淺析建筑經(jīng)濟(jì)與住宅產(chǎn)業(yè)化

  隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷加深，工業(yè)化流程操作手段形成了普遍的運(yùn)行方式，企業(yè)競爭帶來的商業(yè)化利潤追求促使企業(yè)把成本壓縮到最低，同時(shí)提高企業(yè)在市場運(yùn)作中的認(rèn)可度。而住宅產(chǎn)業(yè)化主要在于描述住宅在生產(chǎn)過程、供應(yīng)流程等方面的工業(yè)化。說簡單點(diǎn)，工業(yè)化流程就好像流水線作業(yè)，目的在于提高生產(chǎn)效率。而住宅工業(yè)化流程，最直觀的表現(xiàn)方式就是對(duì)住宅成品實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作。

  一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系存在的問題

  人們對(duì)傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)最多的評(píng)價(jià)便是粗放型經(jīng)濟(jì)體，即便它借助“類資源性產(chǎn)業(yè)”等先天優(yōu)勢可以取得非?？捎^的經(jīng)濟(jì)效益，但是由于原材料成本、勞動(dòng)力資源成本以及消費(fèi)者的實(shí)際所需等諸多方面壓力的不斷增大，就使得企業(yè)在維持良好利潤的基礎(chǔ)上還能滿足業(yè)主實(shí)際生活所需成了建筑經(jīng)濟(jì)中不得不提高重視的問題。建筑經(jīng)濟(jì)企業(yè)必須解決好質(zhì)量以及利潤間存在的矛盾，而處理好這方面問題的前提是從內(nèi)部找到矛盾形成的根源，然后從產(chǎn)業(yè)的性狀作深入分析和探討，進(jìn)而制定出科學(xué)合理的改善方案。所以產(chǎn)業(yè)化是建筑經(jīng)濟(jì)今后發(fā)展的必經(jīng)之路，只有走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，才能確保經(jīng)濟(jì)體系的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，也才將粗放型生產(chǎn)的不足之處改進(jìn)，并能把先進(jìn)的制造技術(shù)、科學(xué)的管理經(jīng)驗(yàn)以及合理的設(shè)計(jì)理念全部融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

  二、對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生影響的因素

  1、危機(jī)意識(shí)不夠強(qiáng)烈

  建筑經(jīng)濟(jì)體系的實(shí)施過程中起著舉足輕重作用的是房地產(chǎn)開發(fā)商，但是不管是住宅的定位還是住宅設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，不管是建筑風(fēng)格的改變還是住宅后期的管理工作，房地產(chǎn)開發(fā)商都起著重要的決策作用。自從房價(jià)連續(xù)高升以后，很多開發(fā)商已經(jīng)不把追求高品質(zhì)的建筑質(zhì)量放在首位，它們更關(guān)注的是自身的利益是否能夠得到滿足。樓市中存在著一個(gè)普遍的觀點(diǎn)便是一塊地只要企業(yè)中標(biāo)了便會(huì)收取高額的利潤，且不說這種觀點(diǎn)正確與否，從某種程度上來看，它勢必影響著整個(gè)住宅的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。單從追求利益的角度來看，當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)市場的氛圍尚不能給房地產(chǎn)企業(yè)造成極大的危機(jī)感，房地產(chǎn)商更是極其缺乏危機(jī)意識(shí)，我國建筑經(jīng)濟(jì)從整體上還未形成比較完善的產(chǎn)業(yè)化競爭格局。

  2、不具備強(qiáng)硬的市場態(tài)度

  現(xiàn)在很多的商品住宅都屬于期房銷售，房地產(chǎn)商面對(duì)的消費(fèi)者普遍都是對(duì)成品房屋比較懵懂的群體，他們自身對(duì)高科技住宅不太認(rèn)可，加上住宅周圍的環(huán)境配套設(shè)施尚不齊全，就不會(huì)對(duì)后期物業(yè)管理方面有太多的要求。通常他們只會(huì)就住宅而論住宅的特點(diǎn)，但是不會(huì)將自身的需求上升到一個(gè)更加全面、更加高的層次上去，與此同時(shí)這也導(dǎo)致了另外一種問題，即所有忽視的問題基本都出現(xiàn)在購房階段，而消費(fèi)者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在，這就會(huì)促使他們因一些需求得不到滿足而產(chǎn)生不滿情緒。

  三、建筑經(jīng)濟(jì)中發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的有效措施

  1、通過整合有限資源促進(jìn)專業(yè)水平的提高

  商品住宅屬于住宅產(chǎn)業(yè)中最終商品的一種形式，因而它的標(biāo)準(zhǔn)化關(guān)系整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨向，根據(jù)當(dāng)前住宅建造以及使用的流程可以將其前后延伸從而輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，形成一條緊密的產(chǎn)業(yè)鏈條。完整的住宅產(chǎn)業(yè)鏈條體系里面必須具備房地產(chǎn)公司、施工單位、施工原材料和設(shè)備以及部品的供應(yīng)商等多個(gè)生產(chǎn)要素，只有將供應(yīng)鏈里面的諸成員從獲取土地、規(guī)劃和設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目、工程項(xiàng)目的施工、建筑材料的生產(chǎn)和銷售以及住宅的物業(yè)管理緊密結(jié)合起來，才能確保整個(gè)住宅開發(fā)建設(shè)的全部流程能夠按時(shí)完成。

  隨著社會(huì)專業(yè)化的分工越來越清洗，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形成一個(gè)緊密相關(guān)的集成管理產(chǎn)業(yè)鏈至關(guān)重要，只有這樣才可以培養(yǎng)并將具有競爭優(yōu)勢的企業(yè)的核心能力保留下來，也才能借助其他功能將外部最為優(yōu)秀的資源整合起來，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的多元化管理。此外會(huì)有更多的企業(yè)虎仔房地產(chǎn)行業(yè)的某個(gè)子行業(yè)或者一些細(xì)分市場上將力量集中起來，從而將自己的細(xì)分優(yōu)勢確立并逐漸加強(qiáng)，以便贏得細(xì)分市場的勝利。

  2、提升房產(chǎn)企業(yè)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力

  對(duì)于住宅開發(fā)建設(shè)來說，做好規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的工作至關(guān)重要，這不僅關(guān)系到建筑的施工成本，也覺得整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨向。然而目前很多房地產(chǎn)企業(yè)通常由設(shè)計(jì)院來完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，卻忽視了自身規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和能力的提高，因而使得整個(gè)建筑行業(yè)都以粗放型的競爭態(tài)勢展現(xiàn)出來。而導(dǎo)致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因設(shè)計(jì)到兩個(gè)方面：

  （1）設(shè)計(jì)院和客戶之間沒有直接聯(lián)系，而是以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為信息交換的中介，從而了解到客戶的需求，這就使得住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和客戶的需求、產(chǎn)品的制造以及售后服務(wù)的整個(gè)產(chǎn)品的全壽命過程發(fā)生脫節(jié)，此外還會(huì)使得設(shè)計(jì)周期延長，進(jìn)而導(dǎo)致建筑物的質(zhì)量降低，變更簽證的比例也處于居高不下的狀態(tài)。

  （2）不同的房地產(chǎn)企業(yè)具有不同的要求，設(shè)計(jì)院很難真的做到將住宅設(shè)計(jì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化的程度，這樣整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的程度就會(huì)受到影響，也就不能確保住宅產(chǎn)品能夠可以開展大規(guī)模的生產(chǎn)，以至于整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的效率都會(huì)受到牽連而降低。

  3、不斷推廣精裝修的住宅模式

  最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)才出現(xiàn)了精裝修的住宅概念，雖然宣傳力度一直都很大，但是實(shí)際推行起來的困難還是很大，然而值得欣慰的是政府加大了這方面的政策投入以及市場鼓勵(lì)方針，進(jìn)而使得精裝修的市場認(rèn)可度逐漸得到提高，所以說精裝修住宅在未來會(huì)有很大的發(fā)展空間。

  傳統(tǒng)模式下居民從購房到入住的這段時(shí)間內(nèi)，會(huì)涉及到裝修的問題，而這個(gè)環(huán)節(jié)是目前我國建筑市場面臨的一個(gè)特有現(xiàn)象，然而這種現(xiàn)象別具特色之外還存在著大量的弊端，比如業(yè)主自行進(jìn)行裝修會(huì)影響到房屋結(jié)構(gòu)的安全；如果對(duì)電氣進(jìn)行規(guī)劃和改造也會(huì)造成一定的不利影響；一般裝修過程都會(huì)造成很大的物質(zhì)浪費(fèi)，也常會(huì)有大量的建筑垃圾產(chǎn)生。如果僅從建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化的角度出發(fā)，把整個(gè)裝修過程都并入建筑施工的環(huán)節(jié)中，那么就會(huì)減少了業(yè)主自行硬裝的麻煩，也會(huì)降低建筑結(jié)構(gòu)被破壞的可能性，此外還可以省去裝修過程中對(duì)電氣改造所帶來的大量浪費(fèi)，這也能夠滿足現(xiàn)在可持續(xù)發(fā)展過程中節(jié)能減排的理念。新形勢下精裝修住宅的理念不僅適應(yīng)當(dāng)前住宅建筑產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展的趨勢，也能提升市場的認(rèn)可度，促進(jìn)裝修風(fēng)格的進(jìn)一步合理化，當(dāng)然它也能夠確保裝修材料以及造價(jià)的透明度，這點(diǎn)對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)來說至關(guān)重要。

  四、總結(jié)

  伴隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化是生產(chǎn)力發(fā)展的必然要求。只有將資源合理的進(jìn)行利用和優(yōu)化配置，才能不斷探索到新的節(jié)能環(huán)保的材料，使其發(fā)展的效率更好，耗能更低，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步穩(wěn)定、快速、健康地發(fā)展。