住宅樓板裂縫的防治

　　上海市政府有關部門規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住宅樓板必須用現(xiàn)澆混凝土樓板。在實施過程中，如何杜絕新建商品房樓板的裂縫，是不少房地產(chǎn)企業(yè)的一塊心病。筆者經(jīng)過多年的實踐，對住宅工程裂縫產(chǎn)生的原因作了分析，同時提出了行之有效的防治辦法。

　　一  裂縫現(xiàn)象分析
　　新建住宅的樓板在房間中部及房間陰角處是裂縫的高發(fā)部位，業(yè)主驗收后不能接受，認為是危房，有嚴重的質(zhì)量問題，引起投訴，有的還要求賠償。這牽涉了房地產(chǎn)企業(yè)大量人力、精力，甚至影響房地產(chǎn)公司后續(xù)住宅的開發(fā)建設。

　　一般樓板裂縫有如下特點：裂縫出現(xiàn)時間一般為該樓板澆注混凝土后8個月至一年；樓板所用混凝土都是商品混凝土；房間中部裂縫較長，有時與房間的進深一樣長，與橫墻平行，為貫穿裂縫；房間陰角處裂縫與橫墻成45度角，延深至墻邊，為貫穿裂縫；裂縫寬度較小，一般為本毫米以內(nèi)；裂縫一且存在就不會閉合消失；樓板中的鋼筋與混凝土均符合設計要求。

　　二  裂組產(chǎn)生的原因
　　樓板裂縫產(chǎn)生的原因有很多，包括設計、施工及材料方面。

　　1、設計方面：主要由于住宅平面布局較長、不規(guī)則，伸縮縫、后澆帶設置不合理；樓板中預埋線管多，引起樓板混凝土厚度減??；樓板厚度較小，剛滿足設計計算要求，未考慮其他因素；樓板鋼筋采用單層鋼筋，在支座處配置負彎距鋼筋，鋼筋間距較大，未考慮其他因素；混凝土強度等級較高，大于C30等。

　　2、材料方面：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰摻量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵輸送，為增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的細骨料為細沙或特細砂，且含泥量較大等。

　　3、施工方面：主要由于混凝土澆搗完成后養(yǎng)護不到位，澆水養(yǎng)護不夠；混凝土澆搗時振搗不到位；樓板鋼筋保護層未控制好，樓板厚度未達到設計要求；樓板中的線管處未采取加強措施；主體施工周期過快，模板支撐拆除早，磚、鋼筋過早放在樓板上，局部集中荷載較大等。

　　三  裂縫的防治措施
　　混凝土結構本身是允許帶裂縫工作的結構，其安全工作性是可以保證的。國家的《混凝土結構設計規(guī)范》 中對結構裂縫作了計算規(guī)定，對不同結構的裂縫寬度也作了限制。但對于住宅而言，裂縫會引起小業(yè)主的強烈不滿，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對住宅樓板的裂縫必須杜絕。針對上述裂縫產(chǎn)生的原因，要結合設計、施工、材料等各方面因素，進行綜合防治，才能達到少出現(xiàn)或不出現(xiàn)裂縫的目的。

　　　1、設計方面應采取的措施

　　l)住宅建筑平面應盡量規(guī)則，避免平面突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設里梁使之形成較規(guī)則的平面。

　　2)住宅長度較長時，要合理布置伸縮縫、后澆帶。

　　3)當樓板中的線管較多時，應適當加大樓板的厚度，保證混凝土的有效截面高度，并在線管上方設置鋼筋網(wǎng)片保護。廚房、衛(wèi)生間、陽臺樓板厚度不小于90毫米，其他房間的樓板不小于110毫米。

　　4) 樓板鋼筋要采用雙層雙向鋼筋，雖然用鋼量增加，但對裂縫的防治很有效，單層鋼筋的做法雖滿足設計計算要求，實際上負彎距的鋼筋設置不理想，位置不易固定，在施工中極易變形。鋼筋的間距不要大于120毫米，鋼筋直徑不要大，最好用二級鋼，不要用一級鋼。

　　5）混凝土的強度等級要小，不要大于C30。

　　2 、材料方面應采取的措施
　　l）應采用硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥拌制，并控制摻合料的摻量，粉煤灰的用量不要超過水泥量的15%。

　　2）混凝土的水灰比要控制，用水量不得大于180公斤／立方米。保證現(xiàn)場澆搗時混凝土塌落度控制在15 厘米以下。

　　3）控制好混凝土中的細骨料．不得用細沙或特細砂（Uf≥2.3）,盡量杜絕細骨料的含泥量。

　　3、施工時采取措施
　　1)混凝土澆搗完成后一定要加強養(yǎng)護，要專人負責，專人養(yǎng)護，保持混凝土樓板的濕潤，至少要7天。

　　2)混凝土澆搗時要振搗均勻，不要漏振．也不要多振，要嚴格按照施工規(guī)范進行操作，要挑選技術好、負責任的工人進行此項工作。

　　3)嚴格控制鋼筋的保護層厚度，尤其是上部鋼筋。對于不同厚度板的上下層鋼筋之間的距離要用不同高度的馬凳，并保證足夠的數(shù)量，達到混凝土板設計有效截面。同時對板的混凝土厚度要保證按照設計要求的厚度，不能偷工減料。

　　4)樓板中的線管要增設鋼絲網(wǎng)進行加強，線管不宜立體交叉。這是控制板中部裂縫的有效措施，一定要特別注意檢查。

　　5 )主體施工周期不宜過快，要保證合理的工期，一般一層保證10天的工期。如12層住宅，一層在主體階段快2天，則整個主體施工的時間也才快24天，這些時間可以在基礎施工、主體驗收、裝飾施工中通過合理安排工序，合理組織勞動力，擠出時間，但對板的裂縫控制卻有極大意義，可能減少后期的很多麻煩。

　　6 )控制施工荷載的堆放。施工用的材料，如磚運上樓板后要均勻放置，不能堆得過高，不能超過4層，不能集中放在一個地方，盡量 放在支座處，放置時要輕放。這對于裂縫的控制非常重要，因為此時的混凝土強度還很低，有了沖擊力和集中壓力，混凝土會產(chǎn)生內(nèi)傷，很多裂縫是在此時產(chǎn)生的。

　　7）在保證合理工期的時候，采用3套模板。這是因為樓板裂縫主要是在初期混凝土強度很低時，受力后產(chǎn)生，而用3套模板后，保證了施工荷載不是由其單獨承受，而是4 層樓板同時在承擔，有效地減少了樓板的壓力。這是大華集團經(jīng)過多年摸索后，獨創(chuàng)的一項措施，收到了很好的效果。以大華某樓盤為例，13萬平方米的住宅，在主體結構完成一年后，僅發(fā)現(xiàn)有一個房間出現(xiàn)裂縫，總共只有3條。