地價鋼筋水泥磚頭人工都在漲，為什么還有人相信房價會跌？

　　房子是根據(jù)供求關(guān)系決定價格的，肯定也是有漲有跌的。房價會跌是必然，因為未來的供給會增大，人們購房的需求會減少。

　　住房供給越來越多

　　我們大家都知道住宅土地的使用年限是70年，而這一制度是什么時候開始設(shè)立的呢？是1987年深圳國有土地有償使用第一拍，帶給大家的經(jīng)驗。至今也不過30多年的歷史。

　　目前，我們的人均住房面積每年都會增加一平方米以上，早已經(jīng)超過了40平米?？墒?，過去的住宅設(shè)計老舊不科學(xué)，使人們越來越多地青睞于新房子。一些破舊的房子可能會被棚改，但是大多數(shù)還是佇立在那里。

　　前些日子深圳某住宅樓倒塌，該小區(qū)的住宅每套立馬上漲了四五十萬元。明明是危房，為什么會漲價呢？人們盯住了棚改?？墒桥锔目傆新淠坏臅r候。我們不可能二三十年的房子總是拆了建，建了拆。當(dāng)棚改無望的時候，這些小戶型房子就會集中進(jìn)入市場。

　　再加上每年新建的數(shù)以10億平米的房子，越來越多的老人倒出的空房，國家還會征收房地產(chǎn)稅，督促手里有多套住房的人出手，未來房地產(chǎn)市場的供給只會越來越多。

　　住房需求會越來越少

　　越來越多的年輕人買不起房子。為什么呢？過去我們的年輕人買房，父母還能支援一些。未來我們的年輕人，他們的父母還沒還完房貸呢，又怎么指望他們給年輕人掏首付？而且未來出生的年輕人會越來越少，人口頂峰將在10年以內(nèi)到來。

　　隨著住房租賃合法權(quán)益越來越規(guī)范，年輕人維權(quán)意識的不斷的加強(qiáng)，租房的優(yōu)勢將會越來越明顯，也會進(jìn)一步減少著住房需求。

　　低價賣房不吃虧

　　現(xiàn)在不少地區(qū)房價出現(xiàn)了10%~20%的下跌，如果有人按照房價下跌30%賣房會很快成交，可是這個人虧本了嗎？實際上很多人都在2015~2016年房價上漲之前購置了房子，當(dāng)時很多地區(qū)房價不只上漲了一倍。有1萬元漲到2萬元，現(xiàn)在人家按照一萬四五千元買房的話，仍然每平米掙四五千元的。

　　另外，我也有同事是棚改的受益者。村里拆遷，他們家里共分了六套房子。這些房子自己一分錢都沒有花，都是父母、祖父母長期空置的老宅子，當(dāng)時拆遷還有安置費呢。房價無論跌多少，只要賣掉都是掙錢的。

　　有的專家說中國有25%的空房子，但是是長期以來不斷形成的。人們購置的成本非常低，即使房價降一半，絕大多數(shù)人賣房都不吃虧的。就像很多人20年前購買1000元一平米的房子就是高端住房，過去曾經(jīng)漲到5萬元一平米，但是現(xiàn)在賣兩萬元，真正虧了嗎？虧的只是高位接盤的少數(shù)人。而且，高位接盤者的房子只要用來住，也就無所謂虧不虧了。

　　所以，房價降與不降主要還是住房市場供求關(guān)系決定的，真正會在房價降價中虧本的個人很少很少。