長三角百億級土拍頻現(xiàn)！對水泥行業(yè)釋放的是什么信號

　　日前，長三角地區(qū)的土地拍賣市場爆出猛料：4月蘇州當?shù)囟鄠€板塊的“地王”紀錄被刷新，百億級土拍盛宴頻現(xiàn)。

　　據(jù)相關(guān)媒體報道，4月24日蘇州市出讓5宗涉宅地塊，吸引了碧桂園、金地、招商等多家房企參與競拍，最終攬金134.53億元，其中，有4宗地塊的溢價率超過30%，今年總共出現(xiàn)三次百億級土拍。不僅僅是蘇州，同屬長三角地區(qū)的浙江杭州，4月16日，濱江斥資52億競得杭州上城區(qū)望江單元SC0402-R21-08地塊，達到了封頂溢價后轉(zhuǎn)自持面積25255.1㎡（自持比例22%），是本月全省“最貴”的一宗涉宅用地。

　　蘇、杭兩城土拍情況最為引人注目，而同屬長三角“城市群”的上海、徐州、無錫、常熟也不甘示弱：

　　無錫，4月3日上午，無錫土拍廝殺激烈！4塊宅地吸引了近60家房企競拍，最高溢價達79.39%，地王又來了！

　　徐州，3月27日的徐州土拍，成功掀起徐州樓市高潮！尤其是新城控股拿下2019-4號S2-2、S2-4地塊，超8000元/平的樓面價不僅讓普通市民目瞪口呆，有樓盤立即宣布漲價！

　　南京，3月29日，南京賣出7幅地塊，經(jīng)過120輪競價才成交新希望以2.2萬/平地價拿下邁皋橋宅地。

　　上海，更是以一波直接的二手房房價上漲回應(yīng)三角區(qū)兄弟城市的拿地熱。

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　　凡此種種，近期關(guān)于長三角城市群土地拍賣的火爆新聞不勝枚舉。

　　在此之前的2月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2019年02月）》（下稱《月度報告》）稱，一二線城市短期房價受制于嚴厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟環(huán)境，但潛在的房價上漲壓力猶存。對于此言論，有分析人士質(zhì)疑發(fā)言者像是在暗示房地產(chǎn)基建熱度的回升。

　　同時，更值得推敲的是《月度報告》還指出，“受全球資本市場動蕩加劇、國內(nèi)經(jīng)濟增長預(yù)期調(diào)低及嚴厲的調(diào)控政策的影響，一二線城市房價上行受到抑制。但這些制約因素多數(shù)屬于短期因素，如果外部經(jīng)濟環(huán)境有所改善或調(diào)控政策出現(xiàn)實質(zhì)性松綁，部分一二線城市樓市將率先回暖”。而最近的土拍“盛宴”無疑佐證了《月度報告》的某些“隱喻”。

　　作為建筑工業(yè)三大基本材料之一的水泥，素有“建筑工業(yè)的糧食”之稱，需求變化受基建、房地產(chǎn)和農(nóng)村市場“三駕馬車”影響，其中任何一項出現(xiàn)變動則對行業(yè)來說可能意味著無限的可能。

　　眾所周知，房地產(chǎn)市場拿地情況是房地產(chǎn)投資的先行指標，一個區(qū)域拿地頻繁意味著房地產(chǎn)端建設(shè)火熱或者即將火熱，也意味著水泥需求的變化，綜合長三角地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿彤斍皡^(qū)域內(nèi)城市大舉推行的人才引進戰(zhàn)略，以及此區(qū)域城市群大舉拿地的“盛況”，筆者認為：未來一段時間長江流域的水泥需求和價格仍然可期。