住建部專家：房地產(chǎn)投機性需求基本被擠出

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調控，現(xiàn)在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。

　　秦虹在參加海峽房地產(chǎn)論壇時表示，今年5月23日，國務院常務會議再次明確要穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)調控政策。這一輪從2010年4月15日以來的調控政策，方向非常明確。第一，堅決抑制投機炒房性需求，控制房價的上漲，促進房價的合理回歸。第二，大力建設保障性住房，同時滿足市場上一些剛性的自住性需求。

　　秦虹說，這次兩年多的房地產(chǎn)調控政策出現(xiàn)了兩大效果，一是投機性需求基本被擠出了市場。人們所買的房子80%－90%都是出于自用的，投機投資炒房的需求基本上被擠出市場。二是房價的上漲幅度得到了控制。

　　秦虹認為，未來中國房地產(chǎn)市場的空間還是很大，自住性需求、改善性需求的空間還是比較大，但市場的增長速度一定是下降的，不可能再像以前那樣。越來越多的企業(yè)采取穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略和財務模式，這是非常理智的一種投資行為。另外，在土地的招拍掛市場上，土地增值的空間也是非常有限了，那些專業(yè)化能力強和品牌信譽好的企業(yè)，在今后的市場中將會占據(jù)優(yōu)勢。