樓市成交量稍有回升 住建部研究調(diào)控長效機制

　　開發(fā)商欲以價換量

　　與在廣告上顯示出的回暖信心相反的是，開發(fā)商正在“唱多做空”，大多選擇伺機降價換得成交量。

　　前述旭輝瀾悅灣此次推出的小高層項目預(yù)計均價在9300元/平方米左右，較去年年底推出的房源價格更低。

　　2月25日，一組100多人的看房團(tuán)來到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項目，現(xiàn)場成交了幾十套特價14500元/平方米的房子。在北京，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

　　去年在北京已打過降價牌的龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個周末，龍湖就賣了10個億。他表示，在調(diào)控的重壓下，今年市場會出現(xiàn)幾個“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

　　一家大型房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者：“很多開發(fā)商都想趁這波小陽春盡快套現(xiàn)，把錢捏在手里才安心?！?

　　多地樓市成交放量

　　伴隨著各地樓市的微調(diào)，是各地樓市成交量轉(zhuǎn)現(xiàn)一絲起色。數(shù)據(jù)顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量都在一步步上漲。其中，天津、廣州樓市成交量連漲四周；上海近兩周成交量大幅上揚，成交面積已突破25萬平方米大關(guān)。深圳上周成交量繼續(xù)大幅上升，成交面積已達(dá)2011年均線水平。

　　記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網(wǎng)簽成交量上漲了219.4%，上海成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢下更淡，沒想到市場突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。

　　中央研究長效調(diào)控

　　樓市“非正?！钡幕厣?，已被住建部關(guān)注到。一位接近住建部的人士透露，住建部已接到國務(wù)院的通知，要求開展房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制的研究，住建部也已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。

　　上述人士介紹，住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規(guī)劃，與此同時，住建部也在牽頭編制全國住房發(fā)展規(guī)劃。記者致電北京市住建委獲悉，該委已經(jīng)開始著手研究新的住房建設(shè)規(guī)劃。

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個場合表示，樓市調(diào)控需要建立一個長效機制，以市場化的方式解決投資投機性購房的問題。從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調(diào)勢頭來看，僅僅依靠行政性的調(diào)控是無法持續(xù)的。

　　除了住房中長期規(guī)劃以外，上述人士表示，住建部亦在研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍。