樓市成交量稍有回升 住建部研究調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制
種種因素作用下,北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升,而這種“非正常”回升也已被住建部關(guān)注到。
房企大炒回暖預(yù)期
“上海房管局表態(tài)本市居住證滿三年可買二套房啦!近期成交量大漲!回暖了你還不出手?”上周五,記者收到旭輝集團(tuán)發(fā)來(lái)這樣的促銷短信。這幾句廣告語(yǔ)后面,是旭輝即將推出的新房源旭輝瀾悅灣的銷售熱線。
中國(guó)指數(shù)研究院27日發(fā)布報(bào)告顯示,盡管中央政府調(diào)控依然從嚴(yán)的基調(diào)未變,但自去年下半年以來(lái),已有北京、上海、杭州等十余城市樓市出現(xiàn)政策微調(diào),內(nèi)容涉及限購(gòu)門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等。
政策“暖風(fēng)”頻吹,讓不少剛需型購(gòu)房者的入市意愿明顯增強(qiáng)。
搜房控股董事長(zhǎng)莫天全稱:“已有17個(gè)城市微調(diào)樓市,部分購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再次上漲,所以開(kāi)始看房?!?/FONT>
開(kāi)發(fā)商欲以價(jià)換量
與在廣告上顯示出的回暖信心相反的是,開(kāi)發(fā)商正在“唱多做空”,大多選擇伺機(jī)降價(jià)換得成交量。
前述旭輝瀾悅灣此次推出的小高層項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在9300元/平方米左右,較去年年底推出的房源價(jià)格更低。
2月25日,一組100多人的看房團(tuán)來(lái)到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項(xiàng)目,現(xiàn)場(chǎng)成交了幾十套特價(jià)14500元/平方米的房子。在北京,凡是肯降價(jià)的樓盤,幾乎都在2月底迎來(lái)了成交旺期。
去年在北京已打過(guò)降價(jià)牌的龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露,僅在2月18日-2月19日這個(gè)周末,龍湖就賣了10個(gè)億。他表示,在調(diào)控的重壓下,今年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)“短暫的窗口”,抓住就抓住了。
一家大型房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者:“很多開(kāi)發(fā)商都想趁這波小陽(yáng)春盡快套現(xiàn),把錢捏在手里才安心?!?
多地樓市成交放量
伴隨著各地樓市的微調(diào),是各地樓市成交量轉(zhuǎn)現(xiàn)一絲起色。數(shù)據(jù)顯示,北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量都在一步步上漲。其中,天津、廣州樓市成交量連漲四周;上海近兩周成交量大幅上揚(yáng),成交面積已突破25萬(wàn)平方米大關(guān)。深圳上周成交量繼續(xù)大幅上升,成交面積已達(dá)2011年均線水平。
記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅網(wǎng)簽成交量上漲了219.4%,上海成交量環(huán)比上漲70.5%,廣州上漲13.11%,深圳上漲35%。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,一般2月份是成交淡季,今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢(shì)下更淡,沒(méi)想到市場(chǎng)突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。
中央研究長(zhǎng)效調(diào)控
樓市“非正常”的回升,已被住建部關(guān)注到。一位接近住建部的人士透露,住建部已接到國(guó)務(wù)院的通知,要求開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的研究,住建部也已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。
上述人士介紹,住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規(guī)劃,與此同時(shí),住建部也在牽頭編制全國(guó)住房發(fā)展規(guī)劃。記者致電北京市住建委獲悉,該委已經(jīng)開(kāi)始著手研究新的住房建設(shè)規(guī)劃。
住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個(gè)場(chǎng)合表示,樓市調(diào)控需要建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制,以市場(chǎng)化的方式解決投資投機(jī)性購(gòu)房的問(wèn)題。從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調(diào)勢(shì)頭來(lái)看,僅僅依靠行政性的調(diào)控是無(wú)法持續(xù)的。
除了住房中長(zhǎng)期規(guī)劃以外,上述人士表示,住建部亦在研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。
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