專家解讀 | 浦湛：城市要用好調控自主權，加快調整住房限購政策

　　9月26日中央政治局會議提出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，彰顯了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。中央穩(wěn)定經(jīng)濟以及房地產(chǎn)相關的一攬子政策釋放了強烈的積極信號，短短幾天，部分城市房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)了預期改善、企穩(wěn)回升的積極變化。城市要結合當?shù)貙嶋H，因地制宜、因城施策，抓緊落實有關政策，進一步促進和鞏固房地產(chǎn)市場積極向好態(tài)勢。

　　中央政治局會議明確提出要調整限購政策，這是適應當前經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)市場形勢的應時、應勢之舉。我國部分城市實施的限購政策始于2010年，這是在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展階段，供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市實施的限制性政策。隨著房地產(chǎn)市場調整變化，高峰時期的幾十個實施限購的城市絕大多數(shù)已經(jīng)陸續(xù)調整和取消限購。目前，只有北京、上海、廣州、深圳、天津5個城市和海南省因城施策保留了一定的限購要求。

　　9月29日，住房城鄉(xiāng)建設部黨組會議明確提出，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。中央已經(jīng)充分賦予了城市房地產(chǎn)市場調控自主權，仍保留限購政策的城市，要用好調控自主權，因城施策，加快調整住房限購政策。既要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，也要統(tǒng)籌考慮城市功能疏解和減量發(fā)展等要求，因城施策調整住房限購政策。具體來說，可在納稅或社保年限、購房套數(shù)、限購區(qū)域等方面，因城施策及時作出調整。另外，一些城市在住房轉讓、價格等方面還有一些限制性措施，也要按照會議精神，結合當?shù)貙嶋H，作出調整。隨著這些政策的落實，將釋放購房需求，改善預期，增強信心，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。（作者系住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任）

摘自　中國建設報公眾號　2024.09.29　浦湛