多地優(yōu)化樓市調控政策 市場反應如何？

近日，廣州和上海等城市先后優(yōu)化樓市調控政策。廣州取消120平方米以上住房的限購政策，上海允許符合條件的單身非戶籍居民購房。

各地購房政策調整，市場反應如何？“新華視點”記者對此展開調查。

多地優(yōu)化樓市調控政策

上海放寬單身限購、廣州不限制改善性住宅交易……近日，部分樓市“風向標”城市繼續(xù)根據(jù)自身情況優(yōu)化調控政策，以支持剛性和改善性住房需求釋放。

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)，限購1套住房。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，此前，非滬籍人士在上海購房需要以家庭為單位。政策優(yōu)化后，可以覆蓋更多城市新青年，增強城市活力和競爭力。此外，上海產業(yè)區(qū)主要分布于外環(huán)外，不限制在外圍區(qū)域購房可更好實現(xiàn)職住平衡?！罢卟皇恰坏肚小?，有較強的針對性?！?/p>

1月27日，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍；在限購區(qū)域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在需求端，廣州樓市新政減少了限購區(qū)域內的大戶型購房限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，這都有利于推動改善性需求適時入市，也符合中心城區(qū)改善性需求占比大的特征。

以天河區(qū)為例，2023年該區(qū)新房交易套均面積為每套130平方米。松綁對大戶型商品住房的限購政策，有助于在消化樓市庫存的同時，推動剛需和改善性住房需求的置換鏈條運轉、新房和二手房市場的良性循環(huán)、租賃和購房交易的梯度消費。

市場反應如何？

廣州新政落地后的首個周末，不少樓盤銷售中心的看房人數(shù)和成交情況相比之前都有了明顯提升。

廣州市荔灣區(qū)一個新樓盤的銷售負責人介紹說，下雨、降溫等天氣因素并未影響看房人的熱情?！爸苣┣皝順潜P咨詢的客戶超過20組，相比新政前的周末有小幅提升?，F(xiàn)場成交三套房，都是此前就咨詢過的老客戶，新政出臺后他們就不再觀望了，可能擔心未來會有更多競爭者加速入市?！?/p>

“總體而言，政策出臺后，客戶的咨詢量有所提升，一些是有改善性需求的本地客戶，還有一些是此前沒有購房資格的外地客戶?！痹撠撠熑吮硎?，政策效果有望在2月至3月體現(xiàn)。

1月30日晚上海樓市新政出臺后，外環(huán)外的新樓盤集體“躁動”。位于遠郊松江區(qū)的萬科“海上印象”表示深夜不打烊，且現(xiàn)有折扣倒計時31小時。有的開發(fā)商直接錨定目標客戶，如保利發(fā)展打出“單身上車首選”，中國鐵建地產打出“非本地未婚客群，5年社保即可置業(yè)外環(huán)外”等宣傳標語。

事實上，此前上海已率先在金山區(qū)、奉賢新城、青浦新城、中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)等遠郊區(qū)域放寬購房政策，允許單身非戶籍人才購房。以1月13日將符合條件的購房人群范圍由居民家庭調整為個人的奉賢新城為例，政策優(yōu)化后首周成交面積即突破2萬平方米。

“1月13日出臺新政策后，這3個周末，我們項目每天都要接待約60組客戶，大部分都是單身人才。在附近產業(yè)園區(qū)工作的年輕人，一下子就有了購房機會，很多周末跑來看房?！鄙虾Ｒ粋€遠郊樓盤的置業(yè)顧問說。

樓市利好政策也傳導至二手房市場。

第三方機構數(shù)據(jù)顯示，廣州新政出臺后，120平方米以上二手房掛牌房源的帶看次數(shù)明顯增加。廣州市白云區(qū)某住宅小區(qū)里，一套總價375萬元的房源在近一個月內帶看次數(shù)為14次，最近一周就有6次。代理該小區(qū)二手房銷售的中介經(jīng)紀人告訴記者，新政出臺后，前來咨詢120平方米以上房子的客戶有所增加。

上海中原地產分析認為，雖然是傳統(tǒng)的淡季，但隨著樓市暖意不斷釋放，市場信心有望提振，節(jié)后樓市值得期待。

因城施策 樓市活躍度有望提升

1月26日，住房城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會。會議要求，堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

業(yè)內人士認為，住建部強調“因城施策”后，廣州、上海等城市及時調整限購措施，有利于進一步釋放購房需求，穩(wěn)定預期、提振信心，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2024年以來，已有廣州、東莞等50多個城市調整和優(yōu)化了房地產政策，涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。一系列政策對進一步提升樓市信心有積極意義。

中山大學管理學院教授陳珠明認為，各地樓市調控政策的優(yōu)化實施將顯著增加有意愿、能力和資格的購房群體，對市場預期的穩(wěn)定起到積極作用。

盧文曦表示，去年9月以來，樓市政策多次優(yōu)化，釋放剛需和改善性需求，房地產市場總體保持了平穩(wěn)運行。各地樓市政策進行優(yōu)化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精準施策，既是對前期效果的鞏固，也能進一步強化市場信心和預期。“市場對政策有消化過程，疊加前期政策利好還在穩(wěn)定釋放中，政策效應積累會帶來更大變化?！?/p>

易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析說，短期市場關注度會有所提升，政策效應會在春節(jié)期間積蓄，可能在節(jié)后釋放，“小陽春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易數(shù)據(jù)明顯反彈，購房熱情將進一步升溫，為上半年樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎。