價(jià)值萬億元？3D打印或顛覆地產(chǎn)行業(yè)

　　國(guó)內(nèi)首個(gè)3D打印建筑亮相上海，隨之王石表態(tài)三年后萬科也要用3D打印機(jī)造房子。在中國(guó)，行業(yè)領(lǐng)先者們正欲借用3D打印技術(shù)顛覆一個(gè)價(jià)值萬億元的市場(chǎng)。

　　3D打印建筑并非新鮮事

　　號(hào)稱“全球首批3D打印實(shí)用建筑”的房屋近日亮相上海青浦。上海盈創(chuàng)新材料公司通過3D打印機(jī)成功“試印”出了十棟實(shí)體房屋。將建筑垃圾變廢為寶，讓建筑工人做更體面的工作，讓建筑成本降低50%，讓更多人住得起房子，房型家具私人定制……在建筑業(yè)，3D打印似乎正成為未來一種趨勢(shì)。萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石表示，萬科三年之后要用3D打印機(jī)打印房子。

　　但所謂的3D打印機(jī)，完全就是一種程序化和自動(dòng)化，尤其3D打印房子就是這樣，三年之后在萬科建研中心出現(xiàn)3D打印機(jī)在建房子將也不足為奇。

　　3D打印房屋概念早已被提出，現(xiàn)在所謂的3D打印機(jī)造房子簡(jiǎn)單來講就是機(jī)器人造房子，把程序輸入就好，在標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化前提下完成數(shù)據(jù)化。事實(shí)上萬科目前在住宅產(chǎn)業(yè)化方面已經(jīng)部分實(shí)現(xiàn)了批件生產(chǎn)，再往下升級(jí)就是3D打印機(jī)，這正好和當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)一致。

　　至于萬科為何搶先進(jìn)入3D打印建筑市場(chǎng)，中國(guó)3D打印技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)羅軍稱，到2016年，國(guó)內(nèi)3D打印市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到100億元。不過對(duì)于3D打印建筑這一細(xì)分領(lǐng)域，并未有相關(guān)的市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)，但值得注意的是，2012年，全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值就已達(dá)到了13.7萬億元。

　　安全問題困擾3D打印房子

　　3D打印建筑業(yè)已出現(xiàn)，但其安全性是否過關(guān)還有待市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋的安全性是重中之重。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為七十年，但建筑質(zhì)量都是按著百年建筑的安全標(biāo)準(zhǔn)來建造的。一棟房子要確保能夠住上幾十年，甚至上百年。房屋建筑要能抗地震、臺(tái)風(fēng)、大火等自然、人為災(zāi)害，國(guó)家對(duì)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定嚴(yán)格。而目前已有的混凝土、鋼筋等傳統(tǒng)建筑材料安全性能較高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，3D打印房子的安全性和技術(shù)要求能不能達(dá)到國(guó)家所要求的標(biāo)準(zhǔn)，是目前3D打印房子存在的一個(gè)很大問題。上?，F(xiàn)有的十棟國(guó)內(nèi)首批3D打印房子，均是一層的小型房屋，用途有限。用目前的3D打印技術(shù)建造幾十層的高樓，難度將會(huì)成倍增加，安全風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　楊紅旭認(rèn)為，上海“試印”的3D建筑可以算是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)，技術(shù)與安全性將是困擾3D打印房子以后是否能夠大規(guī)模推廣的一個(gè)最核心問題。

　　國(guó)家現(xiàn)有政策牽制3D打印房子

　　3D打印建筑還擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。據(jù)上?！霸囉　惫緶y(cè)算，打印能使建筑能耗從70%降低到30%以下，讓建筑成本降低50%。

　　但需要注意的是3D打印房子要放在哪里。在目前國(guó)家統(tǒng)一供應(yīng)土地的體制下，市場(chǎng)上流通的土地資源有限，且價(jià)格不菲。3D打印房子未來大批量生產(chǎn)后，需要龐大的土地空間來放置。未來如集裝箱一樣的3D打印房子去哪兒尋找停泊的港口碼頭？這些土地成本該算在打印商身上，還是購(gòu)房者身上？

　　汽車已經(jīng)實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)了，可照樣有人買不起車，一方面是停車位難找，另一方面是政府限購(gòu)。3D打印房子同樣面臨政府限購(gòu)等政策調(diào)控。3D打印房子要想讓更多人住得起房子還有許多政策制度層面的問題亟待破解。

　　公眾接受3D打印房子尚需時(shí)間

　　幾年后萬科研究院出現(xiàn)3D打印機(jī)建房子一點(diǎn)不奇怪，但面對(duì)打印出來的房子，老百姓的真實(shí)接受度是多少呢？這一問題還需要大量佐證。

　　用3D打印機(jī)來造房，是世界各國(guó)建筑師的夢(mèng)想。此前，俄羅斯曾發(fā)布一幢3D打印建筑，但他們的原理是打印一個(gè)像樂高積木一樣的配件，然后通過組裝做成建筑的墻體；荷蘭打印了一個(gè)景觀房建筑叫莫比烏斯環(huán)，是通過用沙子和黏合劑的方式打印若干個(gè)模塊進(jìn)行組裝，最終沒有打印出完整的房子。

　　同樣，3D打印房子的技術(shù)在美國(guó)等地已得到了應(yīng)用,且已展示了可行性。但具體廣泛應(yīng)用還存在困難，第一是打印時(shí)間過長(zhǎng)，第二是打印房子的架構(gòu)還比較簡(jiǎn)單，第三是公眾對(duì)于3D打印本身還未有廣泛認(rèn)識(shí)。

　　3D打印現(xiàn)在處在一個(gè)普及初期，還需要更多的企業(yè)以更大地力度將3D打印公布于眾，讓廣大老百姓都能接受這一新事物。

　　3D打印技術(shù)目前尚處于探索階段，短期內(nèi)并不具備產(chǎn)業(yè)化條件。在未完全突破技術(shù)、政策、成本、市場(chǎng)等制約因素的情況下，3D打印出來的房子頂多還只能算是個(gè)玩具而已。