建筑開發(fā)“雙強” 打造住宅產(chǎn)業(yè)化

日前，北京住總實業(yè)投資控股有限公司、北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司與北京萬科企業(yè)有限公司三方簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，擬就共同發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化項目建立長期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，致力成為行業(yè)內(nèi)綠色、低碳建筑技術(shù)研發(fā)和實踐的先行者。

此次簽約儀式是三方合作的一個重要開端。根據(jù)協(xié)議約定，三方將攜手合作，緊緊依托住總集團全產(chǎn)業(yè)鏈建造優(yōu)勢和市場，充分發(fā)揮萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化項目的影響力，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補、互利共贏。為市場提供專業(yè)化的綠色建筑一站式解決方案，共同推動建筑工業(yè)化新工藝、新技術(shù)的發(fā)展與落實，提升建筑產(chǎn)品質(zhì)量和建筑效率。

調(diào)整后的住宅產(chǎn)業(yè)化項目擁有總投資額約1.1億元的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)學研基地，建成后可滿足50萬平方米裝配式住宅構(gòu)件需求?；卣嫉孛娣e7.4公頃，建立多功能數(shù)控板類自動化柔性生產(chǎn)線，采用全自動混凝土成型與立體養(yǎng)護窯技術(shù)，可生產(chǎn)疊合板、內(nèi)外墻板、陽臺板、樓梯等工業(yè)化住宅所需的主要部品。

相比傳統(tǒng)機械化生產(chǎn)線，全自動生產(chǎn)線的產(chǎn)品精確度更準，生產(chǎn)效率更高，成本費用更低，特別是人工成本投入將比傳統(tǒng)生產(chǎn)線降低50%。在構(gòu)建設(shè)計、配筋、施工、質(zhì)量檢查、運輸、安裝、核算等工序采用BIM信息技術(shù)，真正實現(xiàn)“像生產(chǎn)汽車一樣造房子”的目標，成為建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一次革命。

對于新成立的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，住總集團總經(jīng)理王寶申表示，將由住總集團控股，住總與萬科雙方財務(wù)交叉，新公司住總方面占有51%的股權(quán)，萬科則占有49%的股權(quán)。

住總   六大板塊形成產(chǎn)業(yè)化一條龍

住總集團已形成房產(chǎn)開發(fā)、建筑工程設(shè)計、新型建材部品制造、建筑施工與裝飾、物資經(jīng)營及物業(yè)服務(wù)六大板塊產(chǎn)業(yè)布局，能完全覆蓋建筑開發(fā)經(jīng)營、住宅設(shè)計、建材與部品制造、建筑施工、裝飾裝修、物資經(jīng)營、物業(yè)售后等產(chǎn)業(yè)鏈條所有環(huán)節(jié)，實現(xiàn)“一站式”、“一條龍”的國家住宅產(chǎn)業(yè)化集團模式。

住總住宅產(chǎn)業(yè)化集團模式

在工程管理方面：住總梨園公租房是住總首個以工程總承包管理模式建設(shè)的住宅產(chǎn)業(yè)化工程。

在建筑設(shè)計方面：設(shè)計院完成了通州梨園公租房、住總?cè)f科·金域華府、中糧萬科長陽半島5#地產(chǎn)業(yè)化試驗樓等部分結(jié)構(gòu)采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的住宅產(chǎn)業(yè)化工程設(shè)計。

在工程施工方面：梨園公租房、住總?cè)f科·金域華府均由集團下屬總承包部和住三公司施工，目前工程結(jié)構(gòu)已完成，并通過了北京市結(jié)構(gòu)長城杯的評審驗收，其中住總?cè)f科工程還于2011年底納入了北京市建筑業(yè)協(xié)會優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)觀摩工程。

在科技成果方面：設(shè)計院“中糧萬科長陽半島5#樓住宅產(chǎn)業(yè)化項目設(shè)計與技術(shù)研究”工作得到建設(shè)單位萬科集團的肯定，獲得了“住總?cè)f科·長陽高鈿”項目高預(yù)制化率的住宅產(chǎn)業(yè)化項目和住宅隔震技術(shù)的研發(fā)設(shè)計工作。

在預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)方面：先后承接了地鐵10號線十一標段、4號線四標段、大興線01標段等盾構(gòu)區(qū)間。供應(yīng)各標段，多次得到了甲方和監(jiān)理的好評，并獲得結(jié)構(gòu)長城杯。

萬科   首個“住宅工廠”8月將建成

萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化道路到現(xiàn)在已堅持了11年，萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶表示，萬科最早實踐的工業(yè)化樓在上海，當時確實遇到諸多問題，比如漏水、拼縫拼不好、業(yè)主鬧事等，當時很痛苦，也曾懷疑這條路還能不能走下去。但是萬科堅持走下來了，并且這一走就是11年。

萬科在北京最早的工業(yè)化項目是2008年的中糧萬科假日風景的兩棟樓?！爱敃r市場并不認可，為了推銷工業(yè)化的產(chǎn)品，甚至價格比非工業(yè)化的樓更便宜。”毛大慶表示。

今年8月，住總和萬科聯(lián)手打造的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)學研基地將建設(shè)完畢并投入生產(chǎn)。作為北京首條多功能數(shù)控板類自動化柔性生產(chǎn)線，采用全自動混凝土成型與立體養(yǎng)護窯技術(shù)，可生產(chǎn)疊合板、內(nèi)外墻板、陽臺板、樓梯等工業(yè)化住宅所需的主要部品。

“建筑工業(yè)化的后面需要強大的科技支撐?！泵髴c認為，如果建筑物的資料庫健全，60%-70%的構(gòu)件都可實現(xiàn)標準化。

措施   基地解決揚塵污染  保護環(huán)境

住總和萬科聯(lián)合打造的“構(gòu)件”基地到底什么樣？記者了解到，該住宅產(chǎn)業(yè)化基地將借鑒國外成熟技術(shù)，與國內(nèi)高等院校、制造企業(yè)共同設(shè)計研發(fā)全自動柔性生產(chǎn)線，提高生產(chǎn)效率、有效保障產(chǎn)品質(zhì)量，改善工作環(huán)境、降低勞動強度，節(jié)省人工成本。

其中，劃線機采用數(shù)字化控制裝置，兩坐標自動劃線；澆筑機采用程序控制，實現(xiàn)按圖紙位置、設(shè)計厚度需求均勻布料；線端橫移機采用地平定輪設(shè)計，保證平移安全；面層抹光機，可在水平面兩自由度方向工作；全封閉立體養(yǎng)護窯雙排設(shè)計，碼垛車位于兩排養(yǎng)護窯中間，碼垛車與養(yǎng)護窯聯(lián)動控制，窯內(nèi)溫度濕度自動調(diào)節(jié)。

以上工藝過程中各道工序，均實現(xiàn)全自動化并封閉在試驗車間中。

而試驗車間采用全封閉結(jié)構(gòu)設(shè)計，墻體采用環(huán)保、耐火、吸音材料，并設(shè)置自然采光窗和采光帶。原材料采購選自市發(fā)改委和住建委認證公示企業(yè)，使用“四統(tǒng)一”標識車輛在特定時段進行運輸；封閉儲存區(qū)配備噴淋降塵設(shè)施和集塵設(shè)施，解決揚塵污染。杜絕傳統(tǒng)生產(chǎn)過程中對環(huán)境的破壞，為建設(shè)“美麗中國”探索新道路。

基地還設(shè)有結(jié)構(gòu)體系設(shè)計研發(fā)中心，借鑒國外成熟技術(shù)，研發(fā)適合華北地區(qū)特點的預(yù)裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系，開展BIM技術(shù)的研究與應(yīng)用。同時，基地將打造國家級產(chǎn)業(yè)化建筑結(jié)構(gòu)實驗室，建立實際尺寸結(jié)構(gòu)模型，模擬動力試驗，對整體結(jié)構(gòu)檢測、鑒定評估，提高產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)轉(zhuǎn)化水平。

此外，基地還以節(jié)能低碳、綠色環(huán)保為理念，采用全封閉式研發(fā)車間，園區(qū)綠化率達到30%以上。將采用地源熱泵、光伏發(fā)電照明、地下雨水收集系統(tǒng)等綠色可再生能源技術(shù)，杜絕傳統(tǒng)生產(chǎn)過程中對環(huán)境的破壞。

住宅產(chǎn)業(yè)化“五節(jié)一環(huán)?！?/strong>