房地產(chǎn)再次拉動湖北固定資產(chǎn)投資

十一月通常為樓市傳統(tǒng)銷售淡季，但是湖北省房地產(chǎn)市場依然活躍。來自湖北省統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年1到11月湖北省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2927.25億元，增長31.7%，商品房市場需求較旺，銷售持續(xù)走高。

武漢的黃先生上周奔忙于武漢三鎮(zhèn)的樓盤之間，為了選擇一套理想中的房子，他放棄了多個雙休。市民的購房熱情推升了房地產(chǎn)投資的熱潮。省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示，今年1到11月，全省固定資產(chǎn)投資雖然受投資資金不足等不利因素的影響，但是房地產(chǎn)投資和商品房銷售成為新的增長點(diǎn)。全省實(shí)現(xiàn)商品房銷售額2297.41億元。華中研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，這個數(shù)字說明中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的效果明顯：“房地產(chǎn)投資增幅31.7%，這個數(shù)字比國家剛剛公布的全國的平均增幅都要高10個百分點(diǎn)左右。也說明湖北省房地產(chǎn)的投資增長較快。特別是從商品房的銷售金額來看，比全國高20個百分點(diǎn)。無論是湖北省還是武漢市，今年的整體價格都在上漲，并且成交量都在不斷的創(chuàng)出新高?！?

李國政認(rèn)為，這個增長的數(shù)據(jù)背后，是湖北省對房地產(chǎn)投資的依賴。在內(nèi)需和外需不振的前提條件下，湖北省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式可能存有隱患：“還有很多發(fā)展的隱患，比如我們提到湖北省的三、四線城市新開工和在建的面積都非常大，有些地方出現(xiàn)了供給過剩的情況，存在一定的潛質(zhì)風(fēng)險。”

中南財經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院教授張東認(rèn)為，湖北省房地產(chǎn)市場整體處在供不應(yīng)求的階段，但是，要具體分析是否是結(jié)構(gòu)性：“十月十一月（房地產(chǎn)投資）增加，正好補(bǔ)這種供不應(yīng)求的需要，整體平衡這種供給對于緩解（需要）是有好處的。這種增加具體要看結(jié)構(gòu)，是增加的普通商品房還是大面積的？如果是普通的、是區(qū)域分布上特別需要的，這些結(jié)構(gòu)因素的增加是好的?！?