上海萬里地塊要求裝配式住宅面積不低于20%

　　12月18日，上海市普陀區(qū)萬里社區(qū)W060701單元W8-1地塊(萬里居住區(qū)8號西/普陀區(qū)237坊35/8丘)將正式出讓。普陀萬里板塊最后“空白地”將正式進入開發(fā)階段。

　　普陀區(qū)萬里社區(qū)W060701單元W8-1地塊位于東至達安春之聲住宅小區(qū)，南至規(guī)劃富平路，西至規(guī)劃萬泉路，北至新村路，規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)及公共基礎(chǔ)設(shè)施，總出讓面積28145.9平方米，容積率2.0，可規(guī)劃建筑面積為5.62萬平方米。起始總價達120509萬元，搜房網(wǎng)測算起始樓板價為21408元/平方米。

　　規(guī)劃住宅面積超80%

　　出讓資料顯示，普陀萬里社區(qū)W060701單元W8-1地塊在規(guī)劃須建有住宅、菜場、郵局等。

　　規(guī)劃顯示，菜場歸入商業(yè)部分，建筑面積不低于2100平方米，屬于商業(yè)部分，建成后由區(qū)政府指定區(qū)屬國有企業(yè)按照18000元/平方米的價格收購；1700平方米的郵政支局建成后由郵政公司按照建安成本收購。另外文化活動室、衛(wèi)生服務(wù)站等700平米公共基礎(chǔ)設(shè)施在建成后無償交付政府。而住宅部分配建商業(yè)比例將不超過10%。

　　搜房網(wǎng)測算，按照各部分比例，扣除商業(yè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施以及住宅配建商業(yè)等面積，該地塊80%建筑面積將用來建造住宅。此外，該地塊特別要求裝配式住宅面積不低于20%。

　　規(guī)劃顯示，地塊位于富平路西延伸段以北，萬泉路南延伸段以東，公告顯示，未來兩條規(guī)劃道路將與項目同期開發(fā)建設(shè)。

　　地塊前身：國資委倉儲用地

　　“這塊地原來是國資委旗下公司的倉儲用地，西側(cè)以前是空地，用于裝卸物資，東側(cè)是倉庫，中間是鐵路線，直通上海西站”，一位在地塊拆遷后依舊留守工作人員老楊（化名）向搜房網(wǎng)介紹起該幅地塊的“前世”。

　　搜房網(wǎng)獲悉，此幅地塊于09年12月正式開始拆遷平整，但是在此次出讓的W8-1地塊西側(cè)依舊有大片空地，在空地西南角有楊家橋水庫以及周邊少數(shù)幾棟建筑尚未拆除，“這是以前公司的集體宿舍，現(xiàn)在還有一些職工子女住著，等拆遷完成，我就可以撤走了”，老楊說。

　　而在地塊的答疑紀要上，規(guī)土局同樣表示出讓地塊的西面土地尚未達到出讓條件。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，在規(guī)劃富平路以南，與出讓地塊緊鄰的土地將用于真如城市副中心的建設(shè)，用于發(fā)展上海西站北廣場商業(yè)服務(wù)。在答疑紀要上，規(guī)土局表示該地塊將用于建造商辦項目，但是尚未達到出讓條件。搜房網(wǎng)通過消息人士獲悉，該地塊或?qū)⒂?年內(nèi)入市。

　　“讓路”15號線 普陀萬里最后空白地將開發(fā)

　　位于富平路西延伸段以北，晶品苑與達安春之聲小區(qū)之間的空白地，是普陀萬里板塊最后待開發(fā)土地。

　　從普陀區(qū)規(guī)土局給出的地塊示意圖可以看出，普陀萬里社區(qū)W060701單元W8-1地塊周邊地鐵目前有11號線，未來規(guī)劃有15號線和16號線。此次出讓地塊還特地為15號線“讓路”，地塊西南角因此被“剪”出一個角，用于綠化。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，這片空白地在拆遷4年后首幅地塊才遲遲入市，或許是因為在等待15號線的詳細規(guī)劃，這是一個政府部門間協(xié)調(diào)的過程。

　　另外，該幅地塊周邊綠化率極高，規(guī)劃出來的土地面積達4.8萬平，而出讓土地的面積為2.8萬平，地塊右側(cè)及地塊西南角的綠化面積達2萬平。

　　作為上海市首批確立的四大示范居住區(qū)之一的萬里板塊，在多年的發(fā)展過程中，已經(jīng)在周邊區(qū)域內(nèi)樹立了居住典范的形象。當(dāng)?shù)鼐用穹Q，萬里板塊給人第一個印象肯定是綠化環(huán)境好。據(jù)了解，萬里板塊總綠化率為47%，總綠化面積達到106萬平方米，人均綠化面積達到17平方米。環(huán)境好加上興建的樓盤品質(zhì)高，板塊不僅吸引了大多數(shù)改善性住戶進駐，也受到了很多境外人士的追捧。

　　地塊起始樓板價較高 板塊內(nèi)新房稀缺

　　搜房網(wǎng)測算，普陀萬里社區(qū)W060701單元W8-1地塊的起始樓板價為21408元/平方米，扣除移交政府的商業(yè)、公共設(shè)施及保障房部分，起始樓板價更高。

　　搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬里地塊周邊目前僅大華頤和華城三期別墅及中鷹黑森林有新房在售，其中中鷹黑森林的均價達5.5萬元/平方米，剩余少量精裝現(xiàn)房在售。大華紫頤園目前待售，預(yù)計明年將推出最后一棟樓。未來萬里板塊新房房源供應(yīng)或?qū)⒉蛔恪?

　　周邊二手房達安春之聲花園均價在3.41萬元/平方米，周邊商鋪達安春之聲花園商鋪的均價在3萬元/平方米左右。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，盡管該地塊的起始樓板價較高，但是考慮萬里板塊內(nèi)新房供應(yīng)將持續(xù)減少，未來新房價格或?qū)⒂休^大的調(diào)整空間，該地塊不排除小幅溢價可能。

　　截止12月11日，普陀萬里社區(qū)W060701單元W8-1地塊已有4家企業(yè)申請競買，掛牌將于12月18日結(jié)束。