兩大因素倒逼 “住宅產(chǎn)業(yè)化”瓶頸待破

　　中國住宅的建造方式正迎來一場“質(zhì)變”，一些房企開始探索像裝配汽車一樣建造房子。近期，上海市正研究出臺(tái)相關(guān)政策，以取得裝配式建筑發(fā)展的新突破。

　　我國多年前就提出要求加快“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”。隨著環(huán)保和成本兩方面“倒逼效應(yīng)”日漸凸顯，不少地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程正在提速。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前住宅產(chǎn)業(yè)化在成本、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等方面的軟肋還比較突出，相關(guān)瓶頸亟待打破。

　　“像裝配汽車一樣造房子”

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造住宅，大致包括“四化”：住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，部品生產(chǎn)工廠化，現(xiàn)場施工裝配化和土建裝修一體化。其核心是PC（預(yù)制裝配）模式，就是在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構(gòu)件，通過運(yùn)輸工具運(yùn)送到建設(shè)現(xiàn)場，拼裝成各種建筑形式。

　　記者在實(shí)施PC作業(yè)的上海城建集團(tuán)浦江“瑞和城”項(xiàng)目現(xiàn)場看到，住宅的外墻、樓板、陽臺(tái)等均是預(yù)制完成后，從工廠運(yùn)到工地，并由起重設(shè)備直接吊裝完成。外墻事先已裝配有窗框、瓷磚等。墻外設(shè)置若干個(gè)掛籃，工人站在掛籃內(nèi)，將墻體轉(zhuǎn)角等用鋼板、螺栓牢牢連接固定，“像裝配汽車一樣造房子”。

　　記者看到，每一塊混凝土預(yù)制件上都有一個(gè)電子標(biāo)簽。上海城建集團(tuán)科技部主任林家祥說，這些標(biāo)簽是“電子身份證”，使整套住宅實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)化”，形成了一套質(zhì)量追溯系統(tǒng)。

　　PC建筑的優(yōu)勢很明顯。由于裝配作業(yè)取代了現(xiàn)澆施工，現(xiàn)場施工人數(shù)比一般工地少得多，而效率卻得到明顯提升。一些項(xiàng)目工期要比常規(guī)項(xiàng)目縮短20%以上。

　　林家祥介紹，由于將大量產(chǎn)生高噪音、高污染的“濕作業(yè)”都搬到工廠內(nèi)進(jìn)行，PC住宅可減少建筑垃圾90%以上，節(jié)省施工模板和腳手架分別達(dá)到85%和50%以上。

　　建設(shè)結(jié)果表明，PC住宅可以明顯降低外墻窗滲漏隱患，使混凝土構(gòu)件垂直精度由傳統(tǒng)施工方法的“厘米級(jí)”提升至“毫米級(jí)”。此外，預(yù)制混凝土主體結(jié)構(gòu)可以提升住宅的耐久性，外窗與墻板整澆工藝則可提高外墻整體隔聲性能10分貝以上。

　　“做起來吃力，弄不好還虧本”

　　數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)住宅主體結(jié)構(gòu)采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的不足1%，已建或在建產(chǎn)業(yè)化住宅樓的PC率一般在10%-20%%，相關(guān)建筑部品及配套產(chǎn)品不到2000種。

　　國家1999年曾出臺(tái)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提高住宅質(zhì)量的若干意見，明確要求“促進(jìn)住宅建筑材料、部品的集約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。住建部也曾就住宅產(chǎn)業(yè)化多次發(fā)文。

　　高成本是不少企業(yè)面臨的門檻。上海萬科工程管理部副總工程師王李果舉例說，如采用現(xiàn)澆作業(yè)，每立方米混凝土成本在1200-1500元之間；如購買預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行吊裝，每立方米混凝土成本就可能超過4500元。

　　林家祥說，如果PC率在30%以內(nèi)，每平方米住宅建筑新增成本在300元左右；而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過600元。

　　成本過高與市場發(fā)育程度低有關(guān)。有混凝土預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)人說，目前PC住宅市場份額較小，生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢無法體現(xiàn)，加上與現(xiàn)澆模式相比，增加的構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有１７%的增值稅，產(chǎn)品只能維持高價(jià)位。

　　產(chǎn)業(yè)化的前提是標(biāo)準(zhǔn)化。據(jù)介紹，近年來個(gè)別省市制定了PC住宅的地方標(biāo)準(zhǔn)體系。比如，上海已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計(jì)規(guī)程》《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》等，已基本涵蓋多種預(yù)制裝配式住宅體系設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件等方面。

　　兩大因素“倒逼”　應(yīng)加快培育住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條

　　目前，至少有兩大因素在“倒逼”國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。一是環(huán)保壓力。我國《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》要求建筑產(chǎn)品施工過程的單位增加值能耗下降10%，新建工程的建筑施工應(yīng)符合國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求；二是成本壓力。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，人工費(fèi)用占住宅建安成本的比重已從10年前的16%-17%上升到目前的30%左右，建筑企業(yè)必須降低對(duì)簡單勞動(dòng)力的依賴。

　　近年來，一些地區(qū)加大了對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的支持力度。例如，上海根據(jù)PC率高低而對(duì)住宅項(xiàng)目給予建筑節(jié)能專項(xiàng)資金支持，對(duì)滿足條件的PC商品住宅還給予不超過3%的規(guī)劃建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。近期一次上海市政府常務(wù)會(huì)議提出，以土地供應(yīng)環(huán)節(jié)為主要抓手，建立“按面積比例”推進(jìn)制度，盡快取得裝配式建筑發(fā)展的新突破。

　　業(yè)內(nèi)人士呼吁，應(yīng)營造完善的政策和制度體系，培育預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)鏈。一方面，要在建筑設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工安裝及驗(yàn)收、維護(hù)保養(yǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)建立住宅產(chǎn)業(yè)化的“游戲規(guī)則”。另一方面，還要加快研究出臺(tái)規(guī)劃、土地、財(cái)政、稅收、金融等方面的鼓勵(lì)政策，逐步引導(dǎo)更多企業(yè)進(jìn)入PC住宅市場，形成可持續(xù)的市場運(yùn)行機(jī)制。