北京保障房建設提速 開工項目已近10萬套

　　近日召開的北京市保障性住房建設及棚戶區(qū)改造工作會議透露，目前，北京市除東、西城區(qū)外，其他14個區(qū)縣已上報保障房項目開工計劃。而北京市住建委相關負責人更表示，今年保障房開工量和竣工量力爭超出計劃，目前已經(jīng)確定可以開工的數(shù)量達到近10萬套。

　　據(jù)記者了解，北京市政府此前計劃今年建設、收購保障性住房16萬套，竣工7萬套，其中計劃建設公租房6萬套，經(jīng)適房和限價房3.5萬套，定向安置房6.8萬套。目前，除了東、西城區(qū)外，其他14個區(qū)縣已上報今年初步計劃的保障房項目，并已細化到每個地塊。市住建委相關負責人表示，目前已經(jīng)確定可以開工的數(shù)量達到近10萬套。

　　北京市住保辦相關負責人表示，主管部門將繼續(xù)跟蹤協(xié)調(diào)，力爭今年保障房的開工量和竣工量超出計劃，“為了加快項目審批進度，我們將串聯(lián)完成的手續(xù)變成并聯(lián)”該負責人說。另外，北京市住保辦還會同市政府督查室、市監(jiān)察局把今年的住房保障工作分解成了34個子項，明確了每一環(huán)節(jié)的責任主體。

　　北京最大保障房項目開工

　　6月20日，西馬坡政策性住房中晟新城項目的開工儀式在順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)西馬坡村舉行。北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理潘利群，副總經(jīng)理王明、潘文，北京首開中晟置業(yè)董事長張國宏、總經(jīng)理熊文利以及施工、監(jiān)理等相關單位領導和嘉賓出席開工儀式并為項目奠基。

　　據(jù)了解，西馬坡政策性住房項目總用地面積約38萬平方米，總建筑面積約65萬平方米，總投資逾40億元，是2010年以來北京上市供應量最大的保障房項目。西馬坡項目位于北京市順義新城中部，屬于順義新城第12街區(qū)，項目主體住宅和配套將同期開工，預計2015年竣工。項目建成后，將提供保障房4000余套，其中回遷住房2200余套，限價房2600余套，可解決馬坡鎮(zhèn)下轄5村約3600名村民和順義區(qū)2600余戶輪候家庭的住房需求。

　　記者獲悉，除居住性質外，西馬坡政策性住房項目涵蓋了商業(yè)、社會停車場、幼兒園、郵電設施、養(yǎng)老院、兒童福利院等多種配套功能，是近年來本市配套設施最完善的新建保障房項目。

　　年內(nèi)將配租配售保障房4萬套

　　6月21日,北京市住房保障辦公室、北京市保障性住房建設投資中心聯(lián)合發(fā)布“燕?！げ屎缂覉@”等5個公租房項目配租公告，這是北京市繼“燕?！ぞ┰覉@”“燕?！で嘈慵覉@”后再次啟動市級統(tǒng)籌的公租房配租工作。2013年，北京市保障性住房配租配售目標為4萬套,截至目前已完成配租配售5729套。

　　據(jù)介紹，此次配租的5個公租房項目包括“燕?！げ屎缂覉@”“未山苑”“通州梨園”“通州光機電”“燕保·京原家園”，房源共計1337套，面向北京城六區(qū)及通州區(qū)已通過公租房備案輪候家庭公開搖號配租。意向登記時間為6月24日至7月5日，配租搖號時間為7月17日。

　　5個項目的租金為每月每建筑平方米30至46元，為周邊市場租金的9折以下。符合條件并有意愿參加本次配租的備案家庭，可持備案通知書、身份證等相關材料在規(guī)定時間內(nèi)到原申請街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障窗口進行意向登記。住保部門將對意向登記家庭進行資格復核，如經(jīng)復核發(fā)現(xiàn)備案家庭未如實申報或已超標的，將取消配租資格，并計入誠信檔案。

　　分析人士指出，公租房具有租金低、穩(wěn)定性強、管理服務規(guī)范、覆蓋人群廣泛、補貼標準靈活等突出特點。在政府主推下的保障性住房體系中的租賃體系的搭建，具有多重好處：首先，將進一步提高保障性住房的利用率;其次，可有效降低申請人“以房牟利”的動機出現(xiàn);第三，還將進一步擴大保障性住房的保障范圍;最后，更有利于規(guī)范我國房屋租賃市場。

　　另外，加快公租房建設也可緩解部分城市在保障性住房發(fā)展過程中遇到的土地資源緊缺問題。北京市相關部門負責人表示，如果大規(guī)模建設購買型的保障房，北京的土地等資源無法承受。而租賃房可以循環(huán)利用，在生活條件改善后，租戶可以退出，將公租房提供給下一批需要保障的人群。

　　北京市自2009年率先建立公租房制度以來，已累計配租約4萬套(含廉租實物配租及園區(qū)人才公租房)。當前，北京市已配租的公租房租金標準大約在每月每建筑平方米28至49元，相當于周邊市場租金的8至9折。

　　2013年，北京市保障性住房配租配售目標為4萬套，截至目前已完成配租配售5729套。下半年，北京市將進一步加大房源籌集力度，加快配租配售進度，確保在今年11月份能夠完成全年4萬套配租配售任務。

　　到2015年基本采訪住宅產(chǎn)業(yè)化方式

　　隨著北京市保障性住房建設的提速，北京保障房建筑節(jié)能目標也提上日程。6月20日，北京市住建委發(fā)布消息稱，北京市綠色建筑行動實施方案即將發(fā)布，屆時，城鎮(zhèn)新建建筑將全部執(zhí)行強制性節(jié)能標準。此外，到2015年，保障性住房基本采用產(chǎn)業(yè)化方式建造，新建住宅將基本實現(xiàn)全裝修。

　　按照計劃，今年北京將貫徹落實節(jié)能75%的居住建筑節(jié)能設計標準，2014年完成公共建筑節(jié)能設計標準修訂;到2015年，累計完成新建綠色建筑不少于3500萬平方米，產(chǎn)業(yè)化住宅不少于1500萬平方米，爭取全市使用可再生能源的民用建筑面積達到存量建筑總面積的8%。

　　據(jù)了解，自今年6月1日，北京新建項目執(zhí)行綠色建筑標準，并基本達到綠色建筑等級評定一星級以上標準。未來，北京還將大力推進既有建筑節(jié)能改造，“十二五”時期，計劃完成6000萬平方米既有非節(jié)能建筑圍護結構節(jié)能改造和供熱計量改造、1.5億平方米既有節(jié)能居住建筑的供熱計量改造。

　　值得一提的是6月24日，國家住建部被動式低能耗建筑技術座談會在秦皇島(樓盤)市召開，住房改革與發(fā)展司司長倪虹就如何總結推廣全國首個被動式低能耗項目住宅建設經(jīng)驗也提出要求。