明年房價怎么走？社科院報告：房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)“軟著陸”

　　明年房價怎么走？如今是眾說紛紜，有專家說2019年是樓市的轉(zhuǎn)折點，房價趨勢可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，有媒體說明年房價會暴跌甚至崩盤。那么，房地產(chǎn)市場真實的情況到底如何？

　　11月10日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的142個城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)快報顯示，與上月相比，2018年10月，一二三四線城市房價均穩(wěn)中有降，“金九銀十”的“銀十”黯然失色。報告顯示，與2018年9月相比，10月一線城市房價環(huán)比下跌0.635%，漲速比上月進一步回落0.165個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環(huán)比下跌。

　　報告認為，房價上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降。房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于調(diào)控政策放松的預(yù)期落空。貨幣化棚改政策的調(diào)整，對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。報告根據(jù)近期趨勢推測，短期內(nèi)房價穩(wěn)中有降的城市個數(shù)將進一步增加。少部分近兩年房價上漲過快的城市可能出現(xiàn)快速下跌。全國房地產(chǎn)市場有望成功實現(xiàn)“軟著陸”。

　　另一組數(shù)據(jù)顯示，10月70城房價，36個城市房價下降。2018年10月房價數(shù)據(jù)，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均，計算得知，2018年10月，70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比增幅為0.15%，增幅持續(xù)低落，其中36個城市房價處于降幅狀態(tài)，最高降幅環(huán)比達3.8%，這也體現(xiàn)了本輪樓市調(diào)控政策的有效性。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年10月全國多地房價持續(xù)走低，占比達51.4%。2018年10月洛陽房價降幅達到最高，為8382元/平米，環(huán)比降幅3.8%。2018年10月上海、深圳等一線城市出現(xiàn)房價降幅，其中上海降幅為0.622%，為55095元/平米；深圳降幅為0.096%，為54386元/平米。在樓市調(diào)控政策下，預(yù)計全國房價將繼續(xù)走低。

　　我們以深圳的房價情況來做說明。深圳是這一輪樓市調(diào)控的急先鋒，相應(yīng)調(diào)控措施基本都比同級別城市更嚴厲，所以，從7·31加碼新政以來，深圳樓市開始加速下跌，全盤翻綠，其中，寶安和福田下滑幅度最大，寶安均價下滑1.1%，福田下滑1.0%。深圳10月一手住宅成交均價54071元/平方米，環(huán)比下跌9元/平方米。一手住宅成交量為1835套，環(huán)比下降18.3%，月成交量繼續(xù)下滑。成交面積17.82萬平方米，環(huán)比下滑19.10%。

　　目前的情況是，短期內(nèi)房價穩(wěn)中有降。那么，2019年房價走勢會不會暴跌甚至崩盤呢？我認為這種概率幾乎是零。正像社科院報告推測的，少部分近兩年房價上漲過快的城市可能出現(xiàn)快速下跌。全國房地產(chǎn)市場有望成功實現(xiàn)“軟著陸”。

　　正像經(jīng)濟日報最近評論的，一些城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準施策調(diào)控的結(jié)果，也是預(yù)料之中的結(jié)果。當(dāng)前，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢，恰恰是調(diào)控取得良好成效的體現(xiàn)。當(dāng)然，我們也注意到個別城市、個別區(qū)域甚至個別樓盤存在的波動，但這不能一葉障目。首先，個別現(xiàn)象不能反映總體情