百強房企拿地規(guī)模下降10.2% 未來水泥需求持續(xù)承壓
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,中國TOP100企業(yè)的拿地總額為5920億元,同比下降10.2%。這一數(shù)據(jù)顯示出拿地規(guī)模的下降趨勢,同時也反映出土地市場的降溫現(xiàn)象。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),除了核心城市土地拍賣保持一定的熱度外,大多數(shù)城市的土地拍賣并沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象,土地市場呈現(xiàn)出分化的態(tài)勢。
在核心城市土地市場方面,北京、上海、杭州、合肥等地的地價上限成交占比均超過五成。這表明,這些城市的土地市場仍然相對活躍,吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的參與。而廣州、青島、濟南、蘇州、天津、福州等城市的核心區(qū)地塊也受到了較高的企業(yè)參與度,但非核心區(qū)地塊的成交價較低,表現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)象。以蘇州為例,今年上半年出讓的地塊中,有8宗達到了觸頂搖號的標準,另外8宗以溢價成交,而其余17宗非核心和近郊地塊則以底價成交。這顯示出房地產(chǎn)企業(yè)對非核心地塊的拿地意愿較低,地方國企托底的現(xiàn)象仍然存在。
隨著越來越多的企業(yè)將目光聚焦在核心城市的拿地上,一二線城市的土地市場有望好轉(zhuǎn),一些房地產(chǎn)企業(yè)可能會將拿地的重心向核心城市的近郊地區(qū)或者優(yōu)勢三線城市適度下沉,這將對未來的水泥需求產(chǎn)生一定的影響。
首先,隨著拿地總規(guī)模的下降,房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備可能會減少。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ),拿地減少可能會導致房地產(chǎn)項目的減少,從而減少對水泥的需求。
其次,拿地規(guī)模下降也可能意味著房地產(chǎn)項目的規(guī)模減小。較小規(guī)模的房地產(chǎn)項目可能需要的水泥用量較少,從而對水泥需求產(chǎn)生一定程度的壓縮。
另外,隨著房地產(chǎn)企業(yè)將拿地重心向核心城市近郊或者優(yōu)勢三線城市適度下沉,這些地區(qū)的房地產(chǎn)項目數(shù)量可能會增加,從而帶動對水泥的需求。但是,這種增長的幅度相對較小,無法完全彌補一二線城市拿地減少的影響。
綜上所述,拿地規(guī)模的下降和房地產(chǎn)項目規(guī)模的減小可能會對水泥需求產(chǎn)生壓縮效應,而房地產(chǎn)企業(yè)將拿地重心下沉可能會對部分核心市場水泥需求產(chǎn)生一定的增長,但增長幅度有限。
編輯:曾家明
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