楊科偉：房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著回溫 但規(guī)模下行對(duì)水泥業(yè)壓力不減
房地產(chǎn)作為拉動(dòng)水泥需求的主要?jiǎng)恿?，占水泥總需求?5%左右，在部分重點(diǎn)市場(chǎng)，占比甚至達(dá)到50%?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)直接影響了水泥市場(chǎng)的變化。
2022年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了寒冬，水泥需求明顯下滑。從中國(guó)水泥網(wǎng)對(duì)全國(guó)各區(qū)域水泥市場(chǎng)調(diào)研情況來(lái)看，多數(shù)地區(qū)2022水泥需求跌幅超過(guò)15%，部分地區(qū)甚至達(dá)到30%。而近期，房地產(chǎn)利好信號(hào)頻發(fā)將對(duì)水泥行業(yè)帶來(lái)怎樣的影響呢？2023年房地產(chǎn)形勢(shì)如何？
在與克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ソ涣髦辛私獾剑?strong>當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著回溫，二手熱度領(lǐng)先新房，穗寧漢津渝鄭等低位回升。2月新房成交同環(huán)比皆漲約50%、較去年3月增10%，前2月同比增2%，較21年降42%。據(jù)楊科偉預(yù)判，地產(chǎn)3月小陽(yáng)春將會(huì)延續(xù)。
“全年來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模樂(lè)觀(guān)預(yù)計(jì)將與去年持平，中性預(yù)判的話(huà)還是會(huì)有5%以?xún)?nèi)的跌幅。”楊科偉表示，主要由于以下兩個(gè)方面：
從供應(yīng)來(lái)看，今年沒(méi)有大量的可開(kāi)發(fā)的土地，從企業(yè)方面來(lái)說(shuō)沒(méi)有很多企業(yè)有能力去開(kāi)工。故而今年房地產(chǎn)的新開(kāi)工與去年相比仍會(huì)有明顯下滑。
從需求端看，最近很多城市房地產(chǎn)在復(fù)蘇，但總體上來(lái)說(shuō)依然呈點(diǎn)狀，多數(shù)城市還在底部徘徊。主要還是當(dāng)前疫情剛放開(kāi)，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有全面復(fù)蘇，不少人還沒(méi)有十足的信心高額貸款來(lái)買(mǎi)房。與此同時(shí)，一些地方房?jī)r(jià)尚沒(méi)有止跌，部分有計(jì)劃購(gòu)房的人都處于觀(guān)望狀態(tài)。
值得注意的是，楊科偉表示，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，且我國(guó)人口也開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新增需求總量肯定是會(huì)萎縮的，新建開(kāi)發(fā)量也同時(shí)下降，進(jìn)入存量時(shí)代。
在房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)下行的背景下，靠基建支撐水泥需求獨(dú)木難支。對(duì)此他建議，水泥行業(yè)要提前做好調(diào)整產(chǎn)能的準(zhǔn)備，緊貼需求端改變，提質(zhì)減量。
當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)怎樣？2023年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)在多少？對(duì)今年水泥需求影響如何？想知道更多詳細(xì)內(nèi)容可關(guān)注3月15-16中國(guó)水泥網(wǎng)在杭州舉辦的“2023中國(guó)水泥產(chǎn)業(yè)峰會(huì)”，屆時(shí)，楊科偉將會(huì)為大家?guī)?lái)更多精彩演講。
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