政府工作報告再提“穩(wěn)”房地產(chǎn) 提振需求是重中之重

3月5日，第十四屆全國人民代表大會第一次會議在北京人民大會堂開幕。國務(wù)院總理李克強作政府工作報告。

政府工作報告指出，過去五年，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

政府工作報告對今年政府工作建議，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

“從政府工作報告可以看出，優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險化解工作將繼續(xù)，今年也將是繼續(xù)落實資產(chǎn)負債表優(yōu)化的一年。因此后續(xù)在防范風(fēng)險方面，要尤其關(guān)注頭部房企的風(fēng)險問題?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受潮新聞記者采訪時表示，此次防范風(fēng)險方面明確提及了房地產(chǎn)的內(nèi)容，也充分說明房地產(chǎn)化解風(fēng)險的迫切性和重要性。

對于當前的房地產(chǎn)行業(yè)來說，“穩(wěn)”是關(guān)鍵。去年年底的中央經(jīng)濟工作會議提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

專家認為，伴隨房地產(chǎn)業(yè)進入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。

“2023年中國房地產(chǎn)迎來重要的歷史機遇期，定位‘支柱產(chǎn)業(yè)’，意味著房地產(chǎn)將獲得空前的支持。預(yù)計2023年新發(fā)展模式會有系列政策出臺，尤其是在管控杠桿、落實購房重磅政策、改革既有的住房模式等方面。”嚴躍進對潮新聞記者表示。

中指研究院認為，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型是今后一個時期的重要任務(wù)之一。預(yù)計租賃住房支持政策將進一步完善，保障租房與購買商品住房的居民享有同等權(quán)利的配套政策也有望跟進。

在房地產(chǎn)市場需求方面，政府工作報告提出，加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

“這句話是報告中房地產(chǎn)領(lǐng)域最重要的內(nèi)容，單獨提及了‘支持剛性和改善性住房需求’，這也充分說明今年的重中之重是提振住房消費需求。相比‘房住不炒’落實、保交樓、解決債務(wù)風(fēng)險、新發(fā)展模式推進等方面，住房消費需求提振是‘NO.1工程’?！眹儡S進分析，此次提及住房消費需求，是基于2022年房地產(chǎn)市場大降溫的背景而提及的，針對性更強。唯有把住房消費需求提振了，其他包括頭部房企金融風(fēng)險的諸多問題才能真正得到解決。