水泥緊缺漲價(jià)影響杭城七成工地
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當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)還在翹首期待“金九銀十”的時(shí)候，一場(chǎng)“水泥荒”不期而至，讓開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)慌亂，因?yàn)橼s工上馬待領(lǐng)預(yù)售證的工程進(jìn)度或?qū)⑹艿接绊憽?/FONT>
“金九銀十”觸手可及 搶在房交會(huì)前落袋為安
據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室的統(tǒng)計(jì)，9月－10月，杭城至少有50個(gè)樓盤(pán)準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)。為了及時(shí)領(lǐng)到預(yù)售證，各樓盤(pán)都不得不在9月份加快施工進(jìn)度?！?月開(kāi)局的形勢(shì)很不錯(cuò)，一手房和二手房的成交都很活躍。開(kāi)發(fā)商肯定希望自己推出房源的時(shí)機(jī)能和這個(gè)銷(xiāo)售旺季相互契合。”杭州梧桐置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理湯凱說(shuō)。
據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，9月1日至8日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）商品房共預(yù)訂976套，成交1585套，與8月同期相比分別上升100%和103%；成交均價(jià)為18023元/平方米，相較上個(gè)月也有8%的漲幅。多個(gè)9月初開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，如臨平桂花星城、金順·錦繡時(shí)代、綠城·紫蘭公寓和濱江·萬(wàn)家星城，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日預(yù)訂量均在七成以上。另外，位于錢(qián)江新城的濱江·城市之星也在9月初大獲豐收，開(kāi)盤(pán)均價(jià)42660元/平方米的162套房源，在短短幾天內(nèi)全部售罄。
“10月1日即將啟動(dòng)預(yù)售金監(jiān)管制度，這也讓開(kāi)發(fā)商感到了開(kāi)盤(pán)的壓力?！比A門(mén)房地產(chǎn)集團(tuán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蔣振介紹，一旦監(jiān)管預(yù)售資金，不同項(xiàng)目之間的資金流動(dòng)將會(huì)受到鉗制，開(kāi)發(fā)商只有盡可能多賣(mài)樓，早回款，才有可能拿出預(yù)售資金啟動(dòng)另一個(gè)項(xiàng)目。
有開(kāi)發(fā)商表示，“目前的水泥緊缺，幾乎是資金鏈上的一只攔路虎?！?/FONT>
水泥價(jià)格20天漲幅接近30%
毛曾波負(fù)責(zé)城西一處建筑面積22萬(wàn)平方米的樓盤(pán)建設(shè)，他說(shuō)，以前出去拉水泥的卡車(chē)七八個(gè)小時(shí)就能往返，現(xiàn)在要等上二十多個(gè)小時(shí)，有時(shí)候還不得不空車(chē)返回。
“從8月17日開(kāi)始，各個(gè)規(guī)格的水泥價(jià)格都有上調(diào)，幅度在30元/噸至50元/噸不等。我們用的是錢(qián)潮水泥廠的P.O42.5水泥，原本價(jià)格是280元/噸，現(xiàn)在漲到了380元/噸?！?/FONT>
水泥的主要用途是制作混凝土，但如果提前準(zhǔn)備，混凝土有可能還沒(méi)有澆灌就凝固了，因此讓施工方不得不按照水泥的供應(yīng)節(jié)點(diǎn)來(lái)控制施工進(jìn)度。毛曾波負(fù)責(zé)的項(xiàng)目正處于基礎(chǔ)和地下室建造階段，整個(gè)地下室建筑面積6萬(wàn)平方米以上，總共要10000多噸水泥?！懊刻煨枰?00多噸水泥。光靠現(xiàn)場(chǎng)幾個(gè)二十多噸的水泥罐根本不頂用。如果水泥不能及時(shí)到位，整個(gè)項(xiàng)目施工都得延后?！?/FONT>
7月，浙江的多家水泥企業(yè)就出現(xiàn)了頻繁提價(jià)。進(jìn)入8月份，浙江水泥的價(jià)格漲幅更接近30%。以最常見(jiàn)的42.5強(qiáng)度普通硅酸鹽散裝水泥為例，金華金圓8月20日的價(jià)格為398元/噸，比8月2日的318元/噸，上漲了25%；杭州海螺8月20日的價(jià)格為375元/噸，比8月2日302元/噸上漲了24%。根據(jù)水泥商情網(wǎng)的價(jià)格統(tǒng)計(jì)，8月30日到9月5日，杭州市場(chǎng)水泥價(jià)格仍有平均一噸30元的上調(diào)。
“往年水泥的漲幅也就一二十元左右；今年7月底就出現(xiàn)了上漲，漲幅也更大?！泵ㄕf(shuō)，水泥漲價(jià)主要是因?yàn)橄揠姶胧?月份開(kāi)始，浙江的水泥企業(yè)就開(kāi)始了頻繁停產(chǎn)，進(jìn)入8月份則是每周“停五開(kāi)二”——一周停工5天，開(kāi)工2天。許多水泥廠的產(chǎn)能只有之前的三分之一。
目前，省內(nèi)各水泥企業(yè)的節(jié)能減排壓力依然很大。國(guó)泰君安9月7日發(fā)布水泥行業(yè)研究報(bào)告顯示，浙江的水泥限電將可能延續(xù)到9月底左右，而水泥需求則會(huì)因天氣逐步轉(zhuǎn)涼和雨水天氣減少進(jìn)入旺季。老余杭一家水泥廠的負(fù)責(zé)人表示，“大部分停窯企業(yè)都只剩下了一半左右的庫(kù)存，因此市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)供給短缺，從而推動(dòng)價(jià)格上漲。”
工期延長(zhǎng)可能錯(cuò)過(guò)房交會(huì) 外省水泥救急
根據(jù)《杭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商想要領(lǐng)到預(yù)售證，可以開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，多層建筑必須完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑則必須完成地面以下的主體工程。而水泥緊俏，恰好掐住了建筑施工的動(dòng)脈。
浙江建工集團(tuán)的一級(jí)建筑師王國(guó)陽(yáng)介紹，預(yù)售證申領(lǐng)前必須完成的樁基構(gòu)造和地下室是水泥用量最大的部分，約占整體建筑水泥用量的30％。如果這部分水泥供應(yīng)不上，施工方只好停工。“幾萬(wàn)幾十萬(wàn)元的延誤竣工違約金倒是小事。”王國(guó)陽(yáng)說(shuō)，“最怕是錯(cuò)過(guò)了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，很多開(kāi)發(fā)商都想趕在九十月份領(lǐng)到預(yù)售證，水泥不到位肯定會(huì)延誤領(lǐng)證?！?/FONT>
目前，杭城各個(gè)地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了因水泥供應(yīng)而臨時(shí)停工的工地，盡管目前還只有一兩天的空當(dāng)，但已經(jīng)讓趕工期的開(kāi)發(fā)商大為頭疼。浙江二建一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，本地水泥的供不應(yīng)求起碼要持續(xù)到9月底，除了一些政府重點(diǎn)工程，杭州70％的工地建設(shè)都會(huì)受影響。“短則停工兩三天，長(zhǎng)的可能要延誤半個(gè)月以上的工期，甚至錯(cuò)過(guò)10月份的房交會(huì)?！?/FONT>
救命稻草只有一根——外省水泥。“從江西來(lái)的水泥明天就能到工地，”在城北某樓盤(pán)組織施工的劉建國(guó)說(shuō)，價(jià)格連連上漲的情況吸引了來(lái)自山東、江蘇、安徽、江西的水泥大量涌入，“這兩天，卡車(chē)火車(chē)運(yùn)來(lái)的江西水泥，每天起碼2000多噸?！?/FONT>
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