C15代替C25！18棟樓拆除重建！事件后續(xù)來了！

10月16日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了建督罰字【2023】85號公告。

公告詳情：

2017年3月24日，原天津市建委所屬市質(zhì)安總隊在建設(shè)項目抽查中發(fā)現(xiàn)，粵翠名邸項目10號樓混凝土強度未達到設(shè)計要求。后天津市建筑設(shè)計院和天津大學(xué)建筑設(shè)計研究院逐棟逐層逐節(jié)點對該項目已施工的地上建筑及地下車庫進行結(jié)構(gòu)安全驗算。根據(jù)設(shè)計復(fù)核及專家組論證意見，依據(jù)施工圖設(shè)計文件、施工合同等相關(guān)資料和已完工部位，從技術(shù)角度認為多棟地面以上建筑需拆除。根據(jù)《天津市人民政府關(guān)于同意粵翠名邸項目質(zhì)量事故調(diào)查報告的批復(fù)》（津政函〔2019〕42號）認定，該事故是一起重大工程質(zhì)量事故。

周震宇作為該工程項目總監(jiān)理工程師，未履行監(jiān)理職責(zé)，人員管理混亂，未配備相應(yīng)監(jiān)理人員，監(jiān)理把關(guān)環(huán)節(jié)失守。該事故社會影響較大。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部依法作出《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政處罰意見告知書》（建督罰告字〔2021〕39號），并依法公告送達，后周震宇提出了聽證要求，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部依法組織聽證。經(jīng)研究，決定不予采納周震宇的意見。

項目概況：

項目地點：天津梅江板塊

項目名稱：樾梅江(又稱粵翠名邸)

建設(shè)單位：天津房地產(chǎn)集團有限公司（天房集團）

施工單位：天津市房信建筑工程總承包有限公司（房信建總）

混凝土供應(yīng)商：天津市建工工程總承包有限公司混凝土分公司 

簡要概況：天房樾梅江項目容積率僅為1.75，由3棟24~29層的高層、3棟11層的小高層及12棟6~7層的洋房外加1棟商業(yè)公寓組成。

事件始末：

當(dāng)2016年入市時，樾梅江(又稱粵翠名邸)一度成為天津梅江板塊最吸引眼球的樓盤，但2018年爆出的質(zhì)量問題讓樾梅江項目陷入旋渦。迎接樾梅江的，如今是漫長的拆除重建工作，涉及項目的十幾棟建筑。

在2017年5月天津市質(zhì)安監(jiān)管總隊開展的專項檢查活動中，在存在較多質(zhì)量安全問題的項目中，樾梅江項目排在第一位，相關(guān)單位被全市通報批評。

2018年4月，一份傳播甚廣的內(nèi)部文件顯示，天房樾梅江項目個別棟號存在混凝土強度不符合設(shè)計要求的質(zhì)量問題。該文件要求不公開，但在相關(guān)網(wǎng)站掛出。

據(jù)悉，建設(shè)樓體的混凝土強度應(yīng)為C25，而施工時卻使用的是C15。導(dǎo)致結(jié)構(gòu)強度不夠，被住建委點名批評，最終造成18棟主體完成的住宅樓，被迫全部拆除重建。此文件引發(fā)了后來的樾梅江項目拆除重建事件。

懲罰結(jié)果：

在樾梅江質(zhì)量問題爆發(fā)后，天房集團的主要負責(zé)人也相繼落馬，天房集團開始進入權(quán)力更迭階段。

2018年8月31日晚間，天津市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，天房集團董事長邸達與總經(jīng)理熊光宇同時被免，原天津市國資委副主任王xx被任命為天房集團新董事長。

10天后，天房集團旗下上市公司天房發(fā)展（600322.SH）發(fā)布公告稱，該公司董事長熊光宇、總經(jīng)理因為工作變動原因辭去了相應(yīng)的職務(wù)。

董事長（正廳級）

一個多月后，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團有限公司黨委書記、董事長邸達涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年5月，天津房地產(chǎn)集團有限公司原董事長邸達（正廳級）涉嫌受賄、貪污、國有公司人員失職，被提起公訴。

總經(jīng)理（正局級）

2019年3月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團有限公司原黨委副書記、總經(jīng)理熊光宇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年12月，天津房地產(chǎn)集團有限公司原黨委副書記、總經(jīng)理熊光宇（正局級）涉嫌受賄，被提起公訴。

副總經(jīng)理（副局級）

2019年1月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團有限公司原黨委常委、副總經(jīng)理張炳政涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年7月，天津房地產(chǎn)集團有限公司原副總經(jīng)理張炳政（副局級）涉嫌受賄，被提起公訴。

副總經(jīng)理（副局級）

2020年11月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團有限公司原副總經(jīng)理張偉杰涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2021年7月16日消息，天津房地產(chǎn)集團有限公司原副總經(jīng)理張偉杰（副局級）涉嫌國有公司人員濫用職權(quán)罪、受賄罪，被提起公訴。

損失數(shù)億：

根據(jù)天津土地交易中心的出讓公告顯示，天房樾梅江該地塊出讓土地面積為84673.1平方米，其中居住用地面積80473.1平方米，中小學(xué)、幼兒園用地面積4200平方米。地上總建筑面積為143800平方米，其中居住建筑面積不大于140800平方米（含商業(yè)金融業(yè)建筑面積41700平方米）。

多位建筑界人士向記者表示，類似樾梅江這樣只是主體完工的情況，建筑成本大概在2000元/平方米。如果以99100平方米的全部住宅建設(shè)面積計算，該項目的建設(shè)成本約在2億元。樾梅江的項目此前已經(jīng)基本建成，這就意味著全部拆除，天房集團將損失約2億元的建設(shè)費用。

對于拆除的費用，一位建筑公司的高管告訴記者，如果拆除主體比較完備，一般是建筑公司會向建筑所有者付錢，因為建筑里面有鋼筋等可以售賣的東西。但對于類似樾梅江這樣的建設(shè)情況，他表示這個還需要視具體情況具體計算。

值得注意的是，上述預(yù)計費用還不包括天房集團給業(yè)主的賠償，如果以5萬元/平方米的價格，全部住宅都銷售完畢來計算，天房集團樾梅江項目總收入約為49.55億元。那么對于業(yè)主的賠償最高則為2年5個月按月支付的總金額約4.95億元（全部選擇等房的情況），最低則為全部一次性賠償，總計約2.97億元（全部選擇退房的情況）。