毛大慶：萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實(shí)踐

　　編者按：水泥行業(yè)的發(fā)展離不開建筑行業(yè)技術(shù)的革新，對(duì)于住宅工業(yè)化的最新進(jìn)展，我們更應(yīng)該投入高度的關(guān)注，它將有效降低水泥的用量，符合社會(huì)對(duì)低碳節(jié)能的發(fā)展要求。所以編輯特別轉(zhuǎn)發(fā)了萬科集團(tuán)副總經(jīng)理、北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶的發(fā)言，從中可以了解國(guó)外的最新趨勢(shì)，以及國(guó)內(nèi)住宅工業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程。

　　6月28日-29日，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的以“推廣低碳技術(shù)，建造百年建筑”為主題的“第二屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京舉行。與會(huì)嘉賓萬科集團(tuán)副總經(jīng)理、北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶作了以“萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實(shí)踐”為主題的精彩演講，以下是演講實(shí)錄：

　　剛才我進(jìn)來一看這屋子里就我一個(gè)穿著西裝就進(jìn)來了，實(shí)在是特別不低碳，不節(jié)能，我趕快脫了，不符合這個(gè)大會(huì)的精神！

　　剛才我聽了前面這些同行的介紹，綠地、紫薇、鋒尚，包括剛才旭日老師的介紹，我覺得特別感慨，這是一個(gè)技術(shù)含量很高的會(huì)，而且我跟苗主任說，真是各村有各村的地道，各個(gè)企業(yè)無論是低碳還是環(huán)保的路上大家都在做著巨大的實(shí)踐，整合了很多的東西。但是我覺得首先我想說一個(gè)問題，就是現(xiàn)在轟轟烈烈的搞低碳環(huán)保這些建筑理念的同時(shí)，我覺得更重要的是國(guó)家要進(jìn)一步從政府的層面上更加重視如何從國(guó)家制定國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橹袊?guó)也很大，要制定地域性、區(qū)域性的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)問題要真正得以廣泛的推廣和實(shí)踐，國(guó)家和政府首先還是第一位重要的，企業(yè)從自覺走向進(jìn)一步的技術(shù)改良的同時(shí)，政策和政府更為重要。

　　萬科搞了八年左右的工業(yè)化住宅，工業(yè)化住宅名字很多，仇保興前段時(shí)間說也可以做部件住宅。我覺得技術(shù)推廣并不難，很容易，大家都愿意蓋工業(yè)化住宅，因?yàn)槭遣浑y的一件事情。建設(shè)部層面為什么這幾年如此激烈的在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？今天劉部長(zhǎng)也在，劉部長(zhǎng)是最早推動(dòng)我們工業(yè)化住宅的。我跟大家分享一個(gè)看法，兩、三天以前我剛從日本回來，我去了很多次如果，這是我第一次帶著工業(yè)化眼光看日本如何蓋房子，他們安排我看了一層房子的吊裝的過程，我看了以后我其實(shí)很絕望，房子肯定是工業(yè)化的，這個(gè)沒的說。從配件運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，碼放在什么地方，吊臂怎么吊上去，怎么吊到XY點(diǎn)上，這么一個(gè)國(guó)家都是電腦控制，只有兩個(gè)工人在那兒控制，就要這樣在蓋房子。第二個(gè)很受刺激的事情，我看了六本木中心，如此大的一個(gè)山丘上面建了一大堆的房子，房子我想不去講它了，更多的是它的地面，場(chǎng)地設(shè)計(jì)非常復(fù)雜，我是建筑師，用建筑師的眼光看，地面做的很漂亮不說，七、八種材料拼裝在一起，最讓我受不了的是，所有的排水溝、排水縫、井蓋統(tǒng)統(tǒng)的東西都做的像照相機(jī)一樣的精確，連井蓋都是不銹鋼的用螺絲擰上去的，我想打開井蓋很容易，所有東西都是機(jī)械化、電子化、標(biāo)準(zhǔn)化的。我們經(jīng)常講建筑質(zhì)量，我們搞監(jiān)理立，這個(gè)那個(gè)，萬科內(nèi)部還有更多的打分的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量不好總經(jīng)理就滾蛋，各種各樣的標(biāo)準(zhǔn)在抓質(zhì)量。我想抓質(zhì)量很重要，問題如何能夠讓我們的房子精確、精細(xì)、精準(zhǔn)的建造出來？當(dāng)然，這里面還有大量低碳節(jié)能環(huán)保的概念。

　　苗主任說了一句話我很贊同，我們推動(dòng)的事情不是推廣讓大家如何工廠化蓋房子，而是我們要推廣一種理念，把最原始的建造行業(yè)推向制造行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，向制造行業(yè)靠攏。這是未來中國(guó)批量建筑非常重要的思想，所以我想以這個(gè)為開端。

　　其實(shí)今天我來這兒，跟孫總講我心里很慚愧，最近經(jīng)常有這樣的會(huì)讓我們講工業(yè)化住宅，日本什么的也來看。剛才我問秦總，日本人看萬科蓋工業(yè)化住宅有什么感慨，是很贊同你呢？還是覺得你也做到這種程度，離我們你才走了5%,我其實(shí)很不愿意講這個(gè)話題，因?yàn)槲矣X得我們差的太遠(yuǎn)，我們做的簡(jiǎn)直不是個(gè)什么玩意兒。但是我想我還是應(yīng)該起到推動(dòng)的作用，今天還是要來說一說這個(gè)事情。

　　一、萬科對(duì)工業(yè)化住宅的認(rèn)識(shí)

　　萬科為什么要蓋工業(yè)化住宅？這個(gè)概念我也不是很清楚，07年的時(shí)候王石跟我吃了一頓中午飯就說中國(guó)一定要走工業(yè)化的道路，這樣蓋房子真是糟蹋社會(huì)資源，當(dāng)時(shí)我不太明白這個(gè)話什么意思。他又說萬科最終的夢(mèng)想是要建立一個(gè)萬科制造的品牌，代表中國(guó)人蓋住宅，向世界輸出萬科制造的理念，到其他國(guó)家用我們先進(jìn)的技術(shù)用相對(duì)比較低廉的成本把中國(guó)制造的住宅推向國(guó)際，我覺得更不靠譜，這是什么概念更不太明白。后來我多次跟大交流才想明白一個(gè)道理，因?yàn)橥跏瘡念^到尾比照的標(biāo)桿都不是房地產(chǎn)公司，王石最認(rèn)同的公司是索尼、豐田這一類公司。我今天自己從事這個(gè)事業(yè)以后，我覺得這是一個(gè)讓我非常激動(dòng)的事業(yè)。這次我到日本看完以后，我既慚愧又羞愧，又覺得絕望，回來我又覺得我們有太多東西可以做，因?yàn)榭臻g太大。

　　萬科已經(jīng)連續(xù)兩年是全世界最大的銷售額第一的住宅供應(yīng)商，這個(gè)挺嚇人的，全世界最大的住宅供應(yīng)商其用最土的辦法蓋住宅真是最大的浪費(fèi)。

　　萬科對(duì)工業(yè)化認(rèn)識(shí)最初是什么呢？以工業(yè)為平臺(tái)，通過工業(yè)化實(shí)現(xiàn)三個(gè)產(chǎn)品的重要的轉(zhuǎn)變。

　　一是質(zhì)量穩(wěn)定，萬科最早搞工業(yè)化出發(fā)點(diǎn)是出于質(zhì)量保證去考慮工業(yè)化，因?yàn)楣I(yè)化擺脫了手工的不穩(wěn)定性才能使得一個(gè)產(chǎn)品更為精確的制造，這是制造業(yè)引來的概念，這是制造業(yè)告訴我們的，所以為了大批量的制造住宅又能給業(yè)主帶來穩(wěn)定的質(zhì)量，最好的辦法就是標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)化的背后就是工業(yè)化。

　　二是提升效率，這也是從制造業(yè)來的，我看日本人蓋一個(gè)200多米的樓工業(yè)化，那個(gè)速度簡(jiǎn)直不能想象，效率的提升我覺得是工業(yè)化帶來的很大的效果。

　　三是節(jié)能環(huán)保，大家最直接的概念就是蓋房子，現(xiàn)在蓋房子施工工地大家最頭疼的就是揚(yáng)塵、污染，這是最直接的環(huán)保，還有很多環(huán)保大家看不見，比如說工業(yè)化住宅配件做好到現(xiàn)場(chǎng)吊裝，這里面光水一項(xiàng)就是重大的節(jié)約，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土要用水，工業(yè)化在制造車間里做完的混凝土預(yù)制樓盤墻板吊裝，一滴水都不會(huì)用，而工廠里做構(gòu)件的水可以循環(huán)再使用，光水這一項(xiàng)就節(jié)約了多少。還有低碳的概念，日本人工業(yè)化住宅的水泥的用量，同樣蓋一座樓跟他蓋一座樓水泥的用量大概也就是我們的50、60%的樣子。他們的水泥高標(biāo)號(hào)，都是非常標(biāo)準(zhǔn)的水泥，在構(gòu)件廠里做和現(xiàn)場(chǎng)做是完全不同的制作方法。水泥大幅度的減量，水泥減量帶來房屋的結(jié)構(gòu)變輕荷載減少，水泥的產(chǎn)量和水泥制造過程中的污染大部分降低。我們碳排放很大一部分就來自于水泥廠，還有有害氣體的排放，所以帶來水泥的減量是對(duì)建筑行業(yè)環(huán)保很大的內(nèi)容。所以萬科對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)是處于三個(gè)緯度的。[Page]

　　社會(huì)效應(yīng)：綠色環(huán)保節(jié)能：低碳低能耗住宅、工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水循環(huán)利用；現(xiàn)場(chǎng)施工節(jié)能環(huán)保、安全；降低施工噪音擾民，減少有害其他排放及施工粉塵污染；全家居解決方案，減少裝修廢物的排放，減少裝修噪音。

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)：告別現(xiàn)場(chǎng)手工砌筑時(shí)代；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化；“十一五”規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)化布局。我覺得這是更加具有超前意義的一件事情，其實(shí)我們?cè)谕苿?dòng)的是告別現(xiàn)場(chǎng)手工砌筑時(shí)代理念的推動(dòng)。

　　客戶效應(yīng)：我覺得事實(shí)勝于雄辯，北京的兩座工業(yè)化住宅的入住以后，我不斷地在跟業(yè)主探討，業(yè)主除了工業(yè)化的房子看著很拉風(fēng)之外，同時(shí)覺得確實(shí)房子的質(zhì)量有了很大的改善，說白了這個(gè)房子投資的三件大事兒就是結(jié)構(gòu)的精確度、滲透、開裂，這三個(gè)問題工業(yè)化已經(jīng)得到了很大的解決?，F(xiàn)在毛坯房交房跟業(yè)主之間打啊，就是房子的大小頭，結(jié)構(gòu)上下不齊，精裝修一放線以后上面下面左面右面差很遠(yuǎn)，工業(yè)化住宅不存在這樣的問題，都是精確計(jì)算，我們的誤差在3毫米以內(nèi)，非常的憑證，0.1%的偏差。外墻磁片的拉拔度提高了9倍，我們采用外墻組合式的保溫，不再是外墻外保溫的系統(tǒng)，工業(yè)化可以是現(xiàn)在工廠加工外墻保溫板，把外墻已經(jīng)砌筑到混凝土里面，所以我真正貼的外墻瓷磚又回到了混凝土的表面，現(xiàn)在什么絲網(wǎng)掛在上面，未來十年以后外保溫板的生命周期跟混凝土肯定不一樣，當(dāng)外保溫板老化以后磁片的脫落開裂都是難以避免的，所以當(dāng)我們回到把瓷磚又回到水泥表面附著以后拉拔肯定大量的提高。因?yàn)槭枪I(yè)化安裝，窗口在工廠里面都弄好了，窗口的滲透幾乎是沒有的，所以解決了這些問題。

　　另外，從客戶的緯度來看，提高了隔音、保護(hù)防火的性能、系統(tǒng)的維護(hù)、耐久性好，這里面也有若干的因素。

　　從企業(yè)的緯度來看，企業(yè)也是受益者，首先是驚異化管理程度明顯提高，能夠?yàn)槠髽I(yè)未來的發(fā)展，當(dāng)時(shí)的萬科的想法是制造萬科未來發(fā)展的差異化優(yōu)勢(shì)，這也是萬科率先搞住宅產(chǎn)業(yè)化很重要的內(nèi)容，我們的生產(chǎn)效率檔次提升了，能夠比較快速地復(fù)制產(chǎn)品，規(guī)模經(jīng)營(yíng)得到了很好的推動(dòng)。另外，銷售制造向研發(fā)的技術(shù)轉(zhuǎn)型，通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)的方式，可以打幅度的減少生產(chǎn)周期，減少現(xiàn)場(chǎng)的施工和管理人員的數(shù)量。最后，就是企業(yè)、公民社會(huì)的責(zé)任。除了這個(gè)這是必然的結(jié)果，等于也是很好的履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。

　　哥本哈根會(huì)議溫總理提出2020年比2005年碳排放下降40-45%,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在25日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還決定，這將作用約束性指標(biāo)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃，并制定相應(yīng)的國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測(cè)、考核辦法。

　　會(huì)議提出下一階段要重點(diǎn)做好六方面工作，其中一方面為大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)。緊密結(jié)合擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。 我們這些年開始做的建筑成本比普通的建筑成本要高，其實(shí)我們一直堅(jiān)持未來中國(guó)一定會(huì)走這條路，到了歌本哈根會(huì)議以后，我們覺得機(jī)遇已經(jīng)來臨，從萬科來講某種程度我們已經(jīng)做哈了準(zhǔn)備。

　　萬科的工業(yè)化進(jìn)程追溯起來是從1999年開始，建設(shè)部對(duì)這個(gè)過程非常的了解，1999年萬科建筑研究中心成立，這個(gè)研究中心成立標(biāo)志著萬科從簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向技術(shù)研發(fā)型的企業(yè)在做準(zhǔn)備，中間還有很多小的節(jié)點(diǎn)，比較有意思的是2002年萬科建研中心研究大樓的落成，這個(gè)建研中心在為萬科輸送大量的研發(fā)技術(shù)，推動(dòng)各個(gè)地區(qū)一級(jí)公司的技術(shù)改良。2003年萬科的標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目啟動(dòng)，2004年萬科的工廠化已經(jīng)成立就真正開始研究如何向制造業(yè)靠攏，同時(shí)成立了萬科的PC研究開展中心，就是我們的預(yù)制的東西。2005年做成了1號(hào)實(shí)驗(yàn)樓，就是我們真正搭了一個(gè)房子，用預(yù)制構(gòu)建技術(shù)做好這個(gè)東西。到了2006年萬科的產(chǎn)業(yè)化基地在東莞正式啟動(dòng)，獲得了建設(shè)部國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的命名。后面有3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)實(shí)驗(yàn)樓不斷地進(jìn)一步的研究，后來上海、北京逐漸的多了起來。在研究住宅工業(yè)化過程中發(fā)現(xiàn)每個(gè)地區(qū)都有差異，比方說深圳、上海研究進(jìn)一步向高層超高層發(fā)展，現(xiàn)在想突破100-200米的高度，北京其實(shí)更多的是在進(jìn)一步加大工廠化的比例，就是在各個(gè)方面進(jìn)行工廠化的實(shí)踐。這里面有很多的科研工作要做，一會(huì)兒再介紹。每個(gè)地區(qū)的側(cè)重點(diǎn)不同，每個(gè)地區(qū)的規(guī)范也不一樣，特別是抗震規(guī)范，包括保溫等等都不太一樣，每個(gè)地域都在做不同的研究。為了加快住宅工業(yè)化的進(jìn)程，萬科2006年開始建建研基地，主要綠色技術(shù)應(yīng)用，水循環(huán)利用體系、可再生材料體系、綠色交通體系，這個(gè)基地在東莞，很多人也去參觀過，我們想在北部再建一個(gè)這樣的技術(shù)研發(fā)基地。

　　在萬科的研發(fā)過程當(dāng)中我們不斷地在探索，如何真正做到社會(huì)化、工業(yè)化制造的形態(tài)，這其實(shí)靠一個(gè)開發(fā)商是沒辦法實(shí)現(xiàn)的，我們可以研究，可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院做科研，事實(shí)上做到這兒也就這樣了，真的要大批量蓋起來，除了開發(fā)商有很多部門要加入進(jìn)來，比如說材料業(yè)、材料科學(xué)、材料科技業(yè)、部品、科研院所、大量的做結(jié)構(gòu)的專家，我們幾次做重大節(jié)點(diǎn)的論證都是中國(guó)最高層次的工程院的院士和幾個(gè)大院校搞結(jié)構(gòu)的專家都參與到我們研究過程中。這里面還有設(shè)計(jì)專業(yè)、物流業(yè)，最重要的是政府的政策。所以，這是一個(gè)非常龐大的全社會(huì)的系統(tǒng)，許多企業(yè)經(jīng)過跟萬科的交流都表示了很大的興趣，都愿意加入到萬科的工業(yè)化的事業(yè)中來，所以現(xiàn)在我們已經(jīng)形成了一個(gè)相對(duì)雛形的住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)聯(lián)盟。在2007年，建設(shè)部授予住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，就是在東莞的這個(gè)基地。

　　這個(gè)基地和有意思，在這個(gè)基地可以放開手腳做各種各樣大膽的嘗試，有一些嘗試不見得能夠?qū)嵤幸恍m世其實(shí)就停留在產(chǎn)業(yè)園里面了，也沒法拿到外面去蓋，但是這些嘗試最后十個(gè)嘗試?yán)锩嬗袃蓚€(gè)是成功的技術(shù)，我們就開始大量的制造推廣。所以，這個(gè)產(chǎn)業(yè)化基地是很有意義的事情。07年上海萬科新里程20號(hào)、21號(hào)開工這是一個(gè)標(biāo)志性的動(dòng)作，萬科從1999年開始搞，搞到07年才在上海開了兩棟樓，可以想像多少的艱辛和困難。開了之后是全國(guó)第一批利用工業(yè)化制造向市場(chǎng)銷售的工業(yè)化住宅，這兩個(gè)樓08年底已經(jīng)入住，這兩個(gè)樓我們?cè)诓粩嗟馗櫽^察，現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量大為提高，施工工期縮短了1/3,特別是現(xiàn)場(chǎng)的垃圾明顯的減少，符合節(jié)能環(huán)保的要求。我們認(rèn)為是商品住宅建造方式突破性的嘗試，也為社會(huì)上未來推廣積累了大量寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

　　同時(shí)，09年我們正式開放了這個(gè)項(xiàng)目。這是在實(shí)驗(yàn)園里面，這是在萬科城里面的項(xiàng)目，是在09年開放的，夏天使用制冷的能耗中這個(gè)樓降低了平均80%以上，碳排放從每年40千克/平米降低到10千克/平米，基本上可以實(shí)現(xiàn)零碳排放的目的。

　　另外，大家最近看到比較多的就是上海世博會(huì)的萬科館，這里面最有意思用麥秸桿做的建筑物的外墻，我們現(xiàn)在跟荷蘭的林德森中國(guó)北方小麥生產(chǎn)基地研究麥秸桿技術(shù)，這個(gè)可能成為室內(nèi)裝飾比較重要的建筑材料。自然通風(fēng)非常不錯(cuò)，每天這么多人去參觀，這個(gè)通風(fēng)效果還是不錯(cuò)的，靠無動(dòng)力自然通風(fēng)，抽出屋里渾濁的氣體，目前運(yùn)轉(zhuǎn)的還是挺好的。[Page]

　　萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

　　07-09年萬科集團(tuán)已竣工26.6萬平方米，資源培養(yǎng)方面取得了一定的經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)儲(chǔ)備形成了初步的體系，獲得了政府的廣泛的認(rèn)可，大規(guī)模的推廣通過這四各城市的實(shí)踐，我們發(fā)現(xiàn)三的瓶頸。2010年萬科住宅產(chǎn)業(yè)化推廣將在全國(guó)三個(gè)區(qū)域十個(gè)城市推廣，將達(dá)到100萬平米的建造量，這個(gè)速度王石董事長(zhǎng)認(rèn)為還是很慢，希望繼續(xù)加大推動(dòng)力度，事實(shí)上我們碰到三個(gè)瓶頸，這三個(gè)瓶頸不解決再大發(fā)展也有困難。

　　瓶頸及應(yīng)對(duì)：以企業(yè)聯(lián)盟的力量共同突破住宅工業(yè)化的三大平靜：成本瓶頸、總包資源瓶頸、構(gòu)件廠的瓶頸。為了解決這些瓶頸萬科考慮了一些做法，一個(gè)是通過試點(diǎn)城市擴(kuò)大區(qū)域供應(yīng)量，更好的培養(yǎng)總包的資源，更快實(shí)現(xiàn)工業(yè)化成本和規(guī)模效應(yīng)。推廣初期項(xiàng)目采用較低PC率，以擴(kuò)大規(guī)模，建立示范作用，更快帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展，提高總包、設(shè)計(jì)和構(gòu)件的社會(huì)需求，加快產(chǎn)業(yè)化成本實(shí)現(xiàn)，積極與政府溝通，推動(dòng)各地有利節(jié)能資源，政府給予一定支持。

　　萬科的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃，去年年底、今年年初公布的時(shí)候是三部曲，全裝修、工業(yè)化、綠色建筑。工業(yè)化里面含了精裝修很多內(nèi)容，也含了綠色進(jìn)駐很多內(nèi)容，三部曲交叉同時(shí)奏響，今年王石講了四個(gè)100,要實(shí)現(xiàn)100萬平方米工業(yè)化住宅、100個(gè)綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的住宅、100%實(shí)現(xiàn)綠色精裝修、將在100個(gè)小城市中真正實(shí)現(xiàn)國(guó)際意義的垃圾分類處理。綠色建筑離不開產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)又含有重要的工業(yè)化的內(nèi)涵，工業(yè)化的內(nèi)涵跟進(jìn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化，有了這些才有真正意義的綠色建筑。

　　簡(jiǎn)單回顧一下，07年第一步做的事情并不是先去蓋一個(gè)工業(yè)化住宅，而是跟北京的榆構(gòu)形成產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心。我跟他們溝通了一下，這也是一個(gè)非常有追求的企業(yè)，北京的構(gòu)件廠原來很多，特別是上世紀(jì)80年代北京市全國(guó)總早的大管件廠很多，后來都凋零了，為什么？第一，技術(shù)沒法突破；第二，大家認(rèn)為這樣的房子沒法有美感，所以這些玩意兒逐漸就死亡了，又回去做管構(gòu)、馬路牙子了。只有榆構(gòu)一直在堅(jiān)持說這個(gè)玩意兒可以做出美學(xué)的東西。他們用混凝土做出各種雕塑，各種造型，我覺得標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化很反對(duì)說它不具有美學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)它的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)非常高，所以我們第一步進(jìn)行了構(gòu)件廠的整合，第二步是科研論證，我們進(jìn)行了大量的學(xué)術(shù)研討會(huì)，包括委托工程院的院士，清華大學(xué)、建研院等做了很多抗震性實(shí)驗(yàn)室技術(shù)。工業(yè)化住宅要真正有所突破，中國(guó)的抗震規(guī)范一定要有革命性的變化，日本工業(yè)化如此之高，沒見過一地震就倒了，其實(shí)柔性的連接減了地震的很大抗擊力。他是柔性的，他是吸納抗震的力量。萬科搞的工業(yè)化還是在剛性抗震的基礎(chǔ)上在搞工業(yè)化，我認(rèn)為這是非常初級(jí)的，真正的工業(yè)化必須要改良抗震規(guī)范。第三步是實(shí)驗(yàn)樓，我們還沒有真的去蓋房子，我們?cè)谟軜涔S里蓋了一棟真正意義上的工業(yè)化住宅，這是吊裝，固定外墻。還有運(yùn)輸，這里面直到08年才開始啟動(dòng)北京真正意義上兩棟工業(yè)化住宅，這也是北京歷史上真正意義的工業(yè)化住宅樓。這兩個(gè)樓蓋完了，其實(shí)工業(yè)化的樓很美，尤其是沒裝飾以前更美，那個(gè)構(gòu)件本身就很美，非常的精準(zhǔn)，很精確。其實(shí)我現(xiàn)在號(hào)召他們我們不浪費(fèi)材料，干干凈凈，這才是工業(yè)化的真諦。

　　技術(shù)優(yōu)勢(shì)-面維護(hù)外墻保溫系統(tǒng)，這個(gè)做的時(shí)候把瓷磚利用模具倒貼的技術(shù)貼在墻上，到了現(xiàn)場(chǎng)是帶著外墻裝飾的板，瓷磚拼縫沒有任何手工的感覺，房子切的像刀一樣，怎么能把外保溫、混凝土、外保護(hù)層全面安全的聯(lián)結(jié)在一起，這就是連接件的研發(fā)，萬科在連接件研發(fā)方面真的是傾注了幾代人的心血。

　　為什么大板建筑沒活下去？為什么這個(gè)工業(yè)化就活下來了？根本的問題解決了拼版的防滲漏的問題。我們做了這個(gè)之后，說你這個(gè)什么玩意兒，不就是大板建筑嗎？我說你先搞清楚我們干了什么，再指責(zé)我這個(gè)沒價(jià)值。這里面從橫豎、外面、里面的拼縫做了很多科研的研發(fā)。

　　現(xiàn)在我們?cè)谘芯縑SI裝修的森林體系，我非常希望在未來一、兩年能夠看到北京真正意義上的前工業(yè)化的精裝修，我現(xiàn)在想先實(shí)現(xiàn)一步，就是廚房、廁所的工業(yè)化。東京最新蓋好的超五星級(jí)酒店，那個(gè)衛(wèi)生間都是扣上去的，都是仿的大理石、瓷磚如火純清，鏡子、水盆都是工業(yè)化安上去的，五星級(jí)賓館裝一個(gè)衛(wèi)生間兩個(gè)小時(shí)，兩個(gè)工人拿著螺絲一擰，兩個(gè)小時(shí)就走了，我覺得我們最快也得兩天的時(shí)間。

　　如何能夠?qū)崿F(xiàn)真正的工業(yè)化？路實(shí)在是很遠(yuǎn)，這是萬科搞了幾年的無敵戶型，我跟我們的人說你就會(huì)蓋這一手，能不能多幾手。我列舉了很多數(shù)字，希望大家看一下，用工業(yè)化和不用工業(yè)化從資源消耗方面顯著的優(yōu)勢(shì)。

　　大家可能問，客戶有什么好處呢？除了我剛才講的精準(zhǔn)、不漏之外，節(jié)能性能有很好的提高。假日熱交換的損耗比正常降低了12%,就是你的錢。為什么會(huì)好呢？因?yàn)橥獗叵到y(tǒng)好，密閉性好。那兩個(gè)樓賣的時(shí)候，當(dāng)時(shí)我不在萬科，據(jù)說賣的很搶，現(xiàn)在又賣了兩個(gè)工業(yè)化程度更高的，大概兩個(gè)月?lián)尮饬耍蠹艺J(rèn)識(shí)到了說這個(gè)玩意兒好，我原來聽說為了讓大家覺得好，要把工業(yè)化房子的售價(jià)把價(jià)格降低讓大家來買，現(xiàn)在我絕對(duì)不干這個(gè)事兒了，這個(gè)房子明明好，我問了兩個(gè)買房子的年輕人，我問他們說萬科的工業(yè)化房子為什么好？其中一個(gè)女孩子說就拉風(fēng)，我說怎么叫拉風(fēng)呢？她說這個(gè)瘋子有棱有角的特拉風(fēng)。

　　北京市住建委和建設(shè)部給予萬科這件事兒傾注了大量的支持，歷屆的領(lǐng)導(dǎo)，特別是最近北京住建委給萬科的支持和配合讓我們非常的感動(dòng)，建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)不斷地來看這兩座工業(yè)化樓，各省建設(shè)廳，包括國(guó)外也一直在參觀這兩座工業(yè)化樓。

　　我們現(xiàn)在在假日那個(gè)項(xiàng)目上面又進(jìn)行了D1、D8號(hào)兩座樓，這兩個(gè)樓為什么好呢？裝配化率繼續(xù)提高，我們的裝配化率只有85%左右，離國(guó)外還很遠(yuǎn)。今年有一個(gè)比較大的里程碑的事情，北京市跟住建部在3月30號(hào)批準(zhǔn)成立了北京第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟，是萬科、金隅、中糧萬科等等，這里面有九大行業(yè)，材料、物流、開發(fā)商、包括也有媒體參加。這是歷史上具有進(jìn)步意義的文件。

　　我們就是開始而已，我只不過通過這種活動(dòng)推動(dòng)這個(gè)事兒的開展。為什么日本能把房子蓋成大樓？為什么我們這么費(fèi)勁？我覺得不是技術(shù)的改良，我覺得更多是在我們的意識(shí)上。這一百年被人家起伏，造成了嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)化落后，始終沒有辦法跟帝國(guó)主義抗?fàn)?，如何在工業(yè)化的路上快速推進(jìn)，這是可循環(huán)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展重要意義的來源。