毛大慶：萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實踐

　　編者按：水泥行業(yè)的發(fā)展離不開建筑行業(yè)技術(shù)的革新，對于住宅工業(yè)化的最新進展，我們更應(yīng)該投入高度的關(guān)注，它將有效降低水泥的用量，符合社會對低碳節(jié)能的發(fā)展要求。所以編輯特別轉(zhuǎn)發(fā)了萬科集團副總經(jīng)理、北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶的發(fā)言，從中可以了解國外的最新趨勢，以及國內(nèi)住宅工業(yè)化的發(fā)展進程。

　　6月28日-29日，由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的以“推廣低碳技術(shù)，建造百年建筑”為主題的“第二屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京舉行。與會嘉賓萬科集團副總經(jīng)理、北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶作了以“萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實踐”為主題的精彩演講，以下是演講實錄：

　　剛才我進來一看這屋子里就我一個穿著西裝就進來了，實在是特別不低碳，不節(jié)能，我趕快脫了，不符合這個大會的精神！

　　剛才我聽了前面這些同行的介紹，綠地、紫薇、鋒尚，包括剛才旭日老師的介紹，我覺得特別感慨，這是一個技術(shù)含量很高的會，而且我跟苗主任說，真是各村有各村的地道，各個企業(yè)無論是低碳還是環(huán)保的路上大家都在做著巨大的實踐，整合了很多的東西。但是我覺得首先我想說一個問題，就是現(xiàn)在轟轟烈烈的搞低碳環(huán)保這些建筑理念的同時，我覺得更重要的是國家要進一步從政府的層面上更加重視如何從國家制定國家的標(biāo)準(zhǔn)，因為中國也很大，要制定地域性、區(qū)域性的標(biāo)準(zhǔn)，這個問題要真正得以廣泛的推廣和實踐，國家和政府首先還是第一位重要的，企業(yè)從自覺走向進一步的技術(shù)改良的同時，政策和政府更為重要。

　　萬科搞了八年左右的工業(yè)化住宅，工業(yè)化住宅名字很多，仇保興前段時間說也可以做部件住宅。我覺得技術(shù)推廣并不難，很容易，大家都愿意蓋工業(yè)化住宅，因為是不難的一件事情。建設(shè)部層面為什么這幾年如此激烈的在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？今天劉部長也在，劉部長是最早推動我們工業(yè)化住宅的。我跟大家分享一個看法，兩、三天以前我剛從日本回來，我去了很多次如果，這是我第一次帶著工業(yè)化眼光看日本如何蓋房子，他們安排我看了一層房子的吊裝的過程，我看了以后我其實很絕望，房子肯定是工業(yè)化的，這個沒的說。從配件運到現(xiàn)場，碼放在什么地方，吊臂怎么吊上去，怎么吊到XY點上，這么一個國家都是電腦控制，只有兩個工人在那兒控制，就要這樣在蓋房子。第二個很受刺激的事情，我看了六本木中心，如此大的一個山丘上面建了一大堆的房子，房子我想不去講它了，更多的是它的地面，場地設(shè)計非常復(fù)雜，我是建筑師，用建筑師的眼光看，地面做的很漂亮不說，七、八種材料拼裝在一起，最讓我受不了的是，所有的排水溝、排水縫、井蓋統(tǒng)統(tǒng)的東西都做的像照相機一樣的精確，連井蓋都是不銹鋼的用螺絲擰上去的，我想打開井蓋很容易，所有東西都是機械化、電子化、標(biāo)準(zhǔn)化的。我們經(jīng)常講建筑質(zhì)量，我們搞監(jiān)理立，這個那個，萬科內(nèi)部還有更多的打分的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量不好總經(jīng)理就滾蛋，各種各樣的標(biāo)準(zhǔn)在抓質(zhì)量。我想抓質(zhì)量很重要，問題如何能夠讓我們的房子精確、精細、精準(zhǔn)的建造出來？當(dāng)然，這里面還有大量低碳節(jié)能環(huán)保的概念。

　　苗主任說了一句話我很贊同，我們推動的事情不是推廣讓大家如何工廠化蓋房子，而是我們要推廣一種理念，把最原始的建造行業(yè)推向制造行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，向制造行業(yè)靠攏。這是未來中國批量建筑非常重要的思想，所以我想以這個為開端。

　　其實今天我來這兒，跟孫總講我心里很慚愧，最近經(jīng)常有這樣的會讓我們講工業(yè)化住宅，日本什么的也來看。剛才我問秦總，日本人看萬科蓋工業(yè)化住宅有什么感慨，是很贊同你呢？還是覺得你也做到這種程度，離我們你才走了5%,我其實很不愿意講這個話題，因為我覺得我們差的太遠，我們做的簡直不是個什么玩意兒。但是我想我還是應(yīng)該起到推動的作用，今天還是要來說一說這個事情。

　　一、萬科對工業(yè)化住宅的認識

　　萬科為什么要蓋工業(yè)化住宅？這個概念我也不是很清楚，07年的時候王石跟我吃了一頓中午飯就說中國一定要走工業(yè)化的道路，這樣蓋房子真是糟蹋社會資源，當(dāng)時我不太明白這個話什么意思。他又說萬科最終的夢想是要建立一個萬科制造的品牌，代表中國人蓋住宅，向世界輸出萬科制造的理念，到其他國家用我們先進的技術(shù)用相對比較低廉的成本把中國制造的住宅推向國際，我覺得更不靠譜，這是什么概念更不太明白。后來我多次跟大交流才想明白一個道理，因為王石從頭到尾比照的標(biāo)桿都不是房地產(chǎn)公司，王石最認同的公司是索尼、豐田這一類公司。我今天自己從事這個事業(yè)以后，我覺得這是一個讓我非常激動的事業(yè)。這次我到日本看完以后，我既慚愧又羞愧，又覺得絕望，回來我又覺得我們有太多東西可以做，因為空間太大。

　　萬科已經(jīng)連續(xù)兩年是全世界最大的銷售額第一的住宅供應(yīng)商，這個挺嚇人的，全世界最大的住宅供應(yīng)商其用最土的辦法蓋住宅真是最大的浪費。

　　萬科對工業(yè)化認識最初是什么呢？以工業(yè)為平臺，通過工業(yè)化實現(xiàn)三個產(chǎn)品的重要的轉(zhuǎn)變。

　　一是質(zhì)量穩(wěn)定，萬科最早搞工業(yè)化出發(fā)點是出于質(zhì)量保證去考慮工業(yè)化，因為工業(yè)化擺脫了手工的不穩(wěn)定性才能使得一個產(chǎn)品更為精確的制造，這是制造業(yè)引來的概念，這是制造業(yè)告訴我們的，所以為了大批量的制造住宅又能給業(yè)主帶來穩(wěn)定的質(zhì)量，最好的辦法就是標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)化的背后就是工業(yè)化。

　　二是提升效率，這也是從制造業(yè)來的，我看日本人蓋一個200多米的樓工業(yè)化，那個速度簡直不能想象，效率的提升我覺得是工業(yè)化帶來的很大的效果。

　　三是節(jié)能環(huán)保，大家最直接的概念就是蓋房子，現(xiàn)在蓋房子施工工地大家最頭疼的就是揚塵、污染，這是最直接的環(huán)保，還有很多環(huán)保大家看不見，比如說工業(yè)化住宅配件做好到現(xiàn)場吊裝，這里面光水一項就是重大的節(jié)約，我們在現(xiàn)場澆筑混凝土要用水，工業(yè)化在制造車間里做完的混凝土預(yù)制樓盤墻板吊裝，一滴水都不會用，而工廠里做構(gòu)件的水可以循環(huán)再使用，光水這一項就節(jié)約了多少。還有低碳的概念，日本人工業(yè)化住宅的水泥的用量，同樣蓋一座樓跟他蓋一座樓水泥的用量大概也就是我們的50、60%的樣子。他們的水泥高標(biāo)號，都是非常標(biāo)準(zhǔn)的水泥，在構(gòu)件廠里做和現(xiàn)場做是完全不同的制作方法。水泥大幅度的減量，水泥減量帶來房屋的結(jié)構(gòu)變輕荷載減少，水泥的產(chǎn)量和水泥制造過程中的污染大部分降低。我們碳排放很大一部分就來自于水泥廠，還有有害氣體的排放，所以帶來水泥的減量是對建筑行業(yè)環(huán)保很大的內(nèi)容。所以萬科對住宅工業(yè)化的認識是處于三個緯度的。[Page]

　　社會效應(yīng)：綠色環(huán)保節(jié)能：低碳低能耗住宅、工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水循環(huán)利用；現(xiàn)場施工節(jié)能環(huán)保、安全；降低施工噪音擾民，減少有害其他排放及施工粉塵污染；全家居解決方案，減少裝修廢物的排放，減少裝修噪音。

　　產(chǎn)業(yè)升級：告別現(xiàn)場手工砌筑時代；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化；“十一五”規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)化布局。我覺得這是更加具有超前意義的一件事情，其實我們在推動的是告別現(xiàn)場手工砌筑時代理念的推動。

　　客戶效應(yīng)：我覺得事實勝于雄辯，北京的兩座工業(yè)化住宅的入住以后，我不斷地在跟業(yè)主探討，業(yè)主除了工業(yè)化的房子看著很拉風(fēng)之外，同時覺得確實房子的質(zhì)量有了很大的改善，說白了這個房子投資的三件大事兒就是結(jié)構(gòu)的精確度、滲透、開裂，這三個問題工業(yè)化已經(jīng)得到了很大的解決。現(xiàn)在毛坯房交房跟業(yè)主之間打啊，就是房子的大小頭，結(jié)構(gòu)上下不齊，精裝修一放線以后上面下面左面右面差很遠，工業(yè)化住宅不存在這樣的問題，都是精確計算，我們的誤差在3毫米以內(nèi)，非常的憑證，0.1%的偏差。外墻磁片的拉拔度提高了9倍，我們采用外墻組合式的保溫，不再是外墻外保溫的系統(tǒng)，工業(yè)化可以是現(xiàn)在工廠加工外墻保溫板，把外墻已經(jīng)砌筑到混凝土里面，所以我真正貼的外墻瓷磚又回到了混凝土的表面，現(xiàn)在什么絲網(wǎng)掛在上面，未來十年以后外保溫板的生命周期跟混凝土肯定不一樣，當(dāng)外保溫板老化以后磁片的脫落開裂都是難以避免的，所以當(dāng)我們回到把瓷磚又回到水泥表面附著以后拉拔肯定大量的提高。因為是工業(yè)化安裝，窗口在工廠里面都弄好了，窗口的滲透幾乎是沒有的，所以解決了這些問題。

　　另外，從客戶的緯度來看，提高了隔音、保護防火的性能、系統(tǒng)的維護、耐久性好，這里面也有若干的因素。

　　從企業(yè)的緯度來看，企業(yè)也是受益者，首先是驚異化管理程度明顯提高，能夠為企業(yè)未來的發(fā)展，當(dāng)時的萬科的想法是制造萬科未來發(fā)展的差異化優(yōu)勢，這也是萬科率先搞住宅產(chǎn)業(yè)化很重要的內(nèi)容，我們的生產(chǎn)效率檔次提升了，能夠比較快速地復(fù)制產(chǎn)品，規(guī)模經(jīng)營得到了很好的推動。另外，銷售制造向研發(fā)的技術(shù)轉(zhuǎn)型，通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)的方式，可以打幅度的減少生產(chǎn)周期，減少現(xiàn)場的施工和管理人員的數(shù)量。最后，就是企業(yè)、公民社會的責(zé)任。除了這個這是必然的結(jié)果，等于也是很好的履行企業(yè)的社會責(zé)任。

　　哥本哈根會議溫總理提出2020年比2005年碳排放下降40-45%,國務(wù)院總理溫家寶在25日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議還決定，這將作用約束性指標(biāo)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃，并制定相應(yīng)的國內(nèi)統(tǒng)計、監(jiān)測、考核辦法。

　　會議提出下一階段要重點做好六方面工作，其中一方面為大力發(fā)展綠色經(jīng)濟。緊密結(jié)合擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。 我們這些年開始做的建筑成本比普通的建筑成本要高，其實我們一直堅持未來中國一定會走這條路，到了歌本哈根會議以后，我們覺得機遇已經(jīng)來臨，從萬科來講某種程度我們已經(jīng)做哈了準(zhǔn)備。

　　萬科的工業(yè)化進程追溯起來是從1999年開始，建設(shè)部對這個過程非常的了解，1999年萬科建筑研究中心成立，這個研究中心成立標(biāo)志著萬科從簡單的房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向技術(shù)研發(fā)型的企業(yè)在做準(zhǔn)備，中間還有很多小的節(jié)點，比較有意思的是2002年萬科建研中心研究大樓的落成，這個建研中心在為萬科輸送大量的研發(fā)技術(shù)，推動各個地區(qū)一級公司的技術(shù)改良。2003年萬科的標(biāo)準(zhǔn)化項目啟動，2004年萬科的工廠化已經(jīng)成立就真正開始研究如何向制造業(yè)靠攏，同時成立了萬科的PC研究開展中心，就是我們的預(yù)制的東西。2005年做成了1號實驗樓，就是我們真正搭了一個房子，用預(yù)制構(gòu)建技術(shù)做好這個東西。到了2006年萬科的產(chǎn)業(yè)化基地在東莞正式啟動，獲得了建設(shè)部國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的命名。后面有3號、4號、5號實驗樓不斷地進一步的研究，后來上海、北京逐漸的多了起來。在研究住宅工業(yè)化過程中發(fā)現(xiàn)每個地區(qū)都有差異，比方說深圳、上海研究進一步向高層超高層發(fā)展，現(xiàn)在想突破100-200米的高度，北京其實更多的是在進一步加大工廠化的比例，就是在各個方面進行工廠化的實踐。這里面有很多的科研工作要做，一會兒再介紹。每個地區(qū)的側(cè)重點不同，每個地區(qū)的規(guī)范也不一樣，特別是抗震規(guī)范，包括保溫等等都不太一樣，每個地域都在做不同的研究。為了加快住宅工業(yè)化的進程，萬科2006年開始建建研基地，主要綠色技術(shù)應(yīng)用，水循環(huán)利用體系、可再生材料體系、綠色交通體系，這個基地在東莞，很多人也去參觀過，我們想在北部再建一個這樣的技術(shù)研發(fā)基地。

　　在萬科的研發(fā)過程當(dāng)中我們不斷地在探索，如何真正做到社會化、工業(yè)化制造的形態(tài)，這其實靠一個開發(fā)商是沒辦法實現(xiàn)的，我們可以研究，可以請設(shè)計院做科研，事實上做到這兒也就這樣了，真的要大批量蓋起來，除了開發(fā)商有很多部門要加入進來，比如說材料業(yè)、材料科學(xué)、材料科技業(yè)、部品、科研院所、大量的做結(jié)構(gòu)的專家，我們幾次做重大節(jié)點的論證都是中國最高層次的工程院的院士和幾個大院校搞結(jié)構(gòu)的專家都參與到我們研究過程中。這里面還有設(shè)計專業(yè)、物流業(yè)，最重要的是政府的政策。所以，這是一個非常龐大的全社會的系統(tǒng)，許多企業(yè)經(jīng)過跟萬科的交流都表示了很大的興趣，都愿意加入到萬科的工業(yè)化的事業(yè)中來，所以現(xiàn)在我們已經(jīng)形成了一個相對雛形的住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)聯(lián)盟。在2007年，建設(shè)部授予住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，就是在東莞的這個基地。

　　這個基地和有意思，在這個基地可以放開手腳做各種各樣大膽的嘗試，有一些嘗試不見得能夠?qū)嵤?，有一些塵世其實就停留在產(chǎn)業(yè)園里面了，也沒法拿到外面去蓋，但是這些嘗試最后十個嘗試里面有兩個是成功的技術(shù)，我們就開始大量的制造推廣。所以，這個產(chǎn)業(yè)化基地是很有意義的事情。07年上海萬科新里程20號、21號開工這是一個標(biāo)志性的動作，萬科從1999年開始搞，搞到07年才在上海開了兩棟樓，可以想像多少的艱辛和困難。開了之后是全國第一批利用工業(yè)化制造向市場銷售的工業(yè)化住宅，這兩個樓08年底已經(jīng)入住，這兩個樓我們在不斷地跟蹤觀察，現(xiàn)場的施工質(zhì)量大為提高，施工工期縮短了1/3,特別是現(xiàn)場的垃圾明顯的減少，符合節(jié)能環(huán)保的要求。我們認為是商品住宅建造方式突破性的嘗試，也為社會上未來推廣積累了大量寶貴的經(jīng)驗。

　　同時，09年我們正式開放了這個項目。這是在實驗園里面，這是在萬科城里面的項目，是在09年開放的，夏天使用制冷的能耗中這個樓降低了平均80%以上，碳排放從每年40千克/平米降低到10千克/平米，基本上可以實現(xiàn)零碳排放的目的。

　　另外，大家最近看到比較多的就是上海世博會的萬科館，這里面最有意思用麥秸桿做的建筑物的外墻，我們現(xiàn)在跟荷蘭的林德森中國北方小麥生產(chǎn)基地研究麥秸桿技術(shù)，這個可能成為室內(nèi)裝飾比較重要的建筑材料。自然通風(fēng)非常不錯，每天這么多人去參觀，這個通風(fēng)效果還是不錯的，靠無動力自然通風(fēng)，抽出屋里渾濁的氣體，目前運轉(zhuǎn)的還是挺好的。[Page]

　　萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化進程

　　07-09年萬科集團已竣工26.6萬平方米，資源培養(yǎng)方面取得了一定的經(jīng)驗，技術(shù)儲備形成了初步的體系，獲得了政府的廣泛的認可，大規(guī)模的推廣通過這四各城市的實踐，我們發(fā)現(xiàn)三的瓶頸。2010年萬科住宅產(chǎn)業(yè)化推廣將在全國三個區(qū)域十個城市推廣，將達到100萬平米的建造量，這個速度王石董事長認為還是很慢，希望繼續(xù)加大推動力度，事實上我們碰到三個瓶頸，這三個瓶頸不解決再大發(fā)展也有困難。

　　瓶頸及應(yīng)對：以企業(yè)聯(lián)盟的力量共同突破住宅工業(yè)化的三大平靜：成本瓶頸、總包資源瓶頸、構(gòu)件廠的瓶頸。為了解決這些瓶頸萬科考慮了一些做法，一個是通過試點城市擴大區(qū)域供應(yīng)量，更好的培養(yǎng)總包的資源，更快實現(xiàn)工業(yè)化成本和規(guī)模效應(yīng)。推廣初期項目采用較低PC率，以擴大規(guī)模，建立示范作用，更快帶動行業(yè)發(fā)展，提高總包、設(shè)計和構(gòu)件的社會需求，加快產(chǎn)業(yè)化成本實現(xiàn)，積極與政府溝通，推動各地有利節(jié)能資源，政府給予一定支持。

　　萬科的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃，去年年底、今年年初公布的時候是三部曲，全裝修、工業(yè)化、綠色建筑。工業(yè)化里面含了精裝修很多內(nèi)容，也含了綠色進駐很多內(nèi)容，三部曲交叉同時奏響，今年王石講了四個100,要實現(xiàn)100萬平方米工業(yè)化住宅、100個綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的住宅、100%實現(xiàn)綠色精裝修、將在100個小城市中真正實現(xiàn)國際意義的垃圾分類處理。綠色建筑離不開產(chǎn)業(yè)化平臺，產(chǎn)業(yè)化平臺又含有重要的工業(yè)化的內(nèi)涵，工業(yè)化的內(nèi)涵跟進的就是標(biāo)準(zhǔn)化，有了這些才有真正意義的綠色建筑。

　　簡單回顧一下，07年第一步做的事情并不是先去蓋一個工業(yè)化住宅，而是跟北京的榆構(gòu)形成產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心。我跟他們溝通了一下，這也是一個非常有追求的企業(yè)，北京的構(gòu)件廠原來很多，特別是上世紀(jì)80年代北京市全國總早的大管件廠很多，后來都凋零了，為什么？第一，技術(shù)沒法突破；第二，大家認為這樣的房子沒法有美感，所以這些玩意兒逐漸就死亡了，又回去做管構(gòu)、馬路牙子了。只有榆構(gòu)一直在堅持說這個玩意兒可以做出美學(xué)的東西。他們用混凝土做出各種雕塑，各種造型，我覺得標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化很反對說它不具有美學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，其實它的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)非常高，所以我們第一步進行了構(gòu)件廠的整合，第二步是科研論證，我們進行了大量的學(xué)術(shù)研討會，包括委托工程院的院士，清華大學(xué)、建研院等做了很多抗震性實驗室技術(shù)。工業(yè)化住宅要真正有所突破，中國的抗震規(guī)范一定要有革命性的變化，日本工業(yè)化如此之高，沒見過一地震就倒了，其實柔性的連接減了地震的很大抗擊力。他是柔性的，他是吸納抗震的力量。萬科搞的工業(yè)化還是在剛性抗震的基礎(chǔ)上在搞工業(yè)化，我認為這是非常初級的，真正的工業(yè)化必須要改良抗震規(guī)范。第三步是實驗樓，我們還沒有真的去蓋房子，我們在榆樹工廠里蓋了一棟真正意義上的工業(yè)化住宅，這是吊裝，固定外墻。還有運輸，這里面直到08年才開始啟動北京真正意義上兩棟工業(yè)化住宅，這也是北京歷史上真正意義的工業(yè)化住宅樓。這兩個樓蓋完了，其實工業(yè)化的樓很美，尤其是沒裝飾以前更美，那個構(gòu)件本身就很美，非常的精準(zhǔn)，很精確。其實我現(xiàn)在號召他們我們不浪費材料，干干凈凈，這才是工業(yè)化的真諦。

　　技術(shù)優(yōu)勢-面維護外墻保溫系統(tǒng)，這個做的時候把瓷磚利用模具倒貼的技術(shù)貼在墻上，到了現(xiàn)場是帶著外墻裝飾的板，瓷磚拼縫沒有任何手工的感覺，房子切的像刀一樣，怎么能把外保溫、混凝土、外保護層全面安全的聯(lián)結(jié)在一起，這就是連接件的研發(fā)，萬科在連接件研發(fā)方面真的是傾注了幾代人的心血。

　　為什么大板建筑沒活下去？為什么這個工業(yè)化就活下來了？根本的問題解決了拼版的防滲漏的問題。我們做了這個之后，說你這個什么玩意兒，不就是大板建筑嗎？我說你先搞清楚我們干了什么，再指責(zé)我這個沒價值。這里面從橫豎、外面、里面的拼縫做了很多科研的研發(fā)。

　　現(xiàn)在我們在研究VSI裝修的森林體系，我非常希望在未來一、兩年能夠看到北京真正意義上的前工業(yè)化的精裝修，我現(xiàn)在想先實現(xiàn)一步，就是廚房、廁所的工業(yè)化。東京最新蓋好的超五星級酒店，那個衛(wèi)生間都是扣上去的，都是仿的大理石、瓷磚如火純清，鏡子、水盆都是工業(yè)化安上去的，五星級賓館裝一個衛(wèi)生間兩個小時，兩個工人拿著螺絲一擰，兩個小時就走了，我覺得我們最快也得兩天的時間。

　　如何能夠?qū)崿F(xiàn)真正的工業(yè)化？路實在是很遠，這是萬科搞了幾年的無敵戶型，我跟我們的人說你就會蓋這一手，能不能多幾手。我列舉了很多數(shù)字，希望大家看一下，用工業(yè)化和不用工業(yè)化從資源消耗方面顯著的優(yōu)勢。

　　大家可能問，客戶有什么好處呢？除了我剛才講的精準(zhǔn)、不漏之外，節(jié)能性能有很好的提高。假日熱交換的損耗比正常降低了12%,就是你的錢。為什么會好呢？因為外保溫系統(tǒng)好，密閉性好。那兩個樓賣的時候，當(dāng)時我不在萬科，據(jù)說賣的很搶，現(xiàn)在又賣了兩個工業(yè)化程度更高的，大概兩個月?lián)尮饬?，大家認識到了說這個玩意兒好，我原來聽說為了讓大家覺得好，要把工業(yè)化房子的售價把價格降低讓大家來買，現(xiàn)在我絕對不干這個事兒了，這個房子明明好，我問了兩個買房子的年輕人，我問他們說萬科的工業(yè)化房子為什么好？其中一個女孩子說就拉風(fēng)，我說怎么叫拉風(fēng)呢？她說這個瘋子有棱有角的特拉風(fēng)。

　　北京市住建委和建設(shè)部給予萬科這件事兒傾注了大量的支持，歷屆的領(lǐng)導(dǎo)，特別是最近北京住建委給萬科的支持和配合讓我們非常的感動，建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)不斷地來看這兩座工業(yè)化樓，各省建設(shè)廳，包括國外也一直在參觀這兩座工業(yè)化樓。

　　我們現(xiàn)在在假日那個項目上面又進行了D1、D8號兩座樓，這兩個樓為什么好呢？裝配化率繼續(xù)提高，我們的裝配化率只有85%左右，離國外還很遠。今年有一個比較大的里程碑的事情，北京市跟住建部在3月30號批準(zhǔn)成立了北京第一個住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟，是萬科、金隅、中糧萬科等等，這里面有九大行業(yè)，材料、物流、開發(fā)商、包括也有媒體參加。這是歷史上具有進步意義的文件。

　　我們就是開始而已，我只不過通過這種活動推動這個事兒的開展。為什么日本能把房子蓋成大樓？為什么我們這么費勁？我覺得不是技術(shù)的改良，我覺得更多是在我們的意識上。這一百年被人家起伏，造成了嚴重的產(chǎn)業(yè)化落后，始終沒有辦法跟帝國主義抗?fàn)?，如何在工業(yè)化的路上快速推進，這是可循環(huán)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展重要意義的來源。