房產(chǎn)新政對水泥影響滯后 三季度將顯現(xiàn)

　　4月17日新政以來，北京商品住宅成交套數(shù)跌幅不斷加大，其他不少城市也未逃厄運(yùn)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的上游——水泥行業(yè)是不是會受此影響？近日有媒體報(bào)道，陡然遇冷的房地產(chǎn)市場已經(jīng)把寒流傳遞到了上游的水泥行業(yè)。

　　不過，在跟相關(guān)研究員了解時卻發(fā)現(xiàn)，從目前來看，水泥行業(yè)所受影響還很難看出。而不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果還需持續(xù)關(guān)注新開工面積增速。

　　“在房地產(chǎn)開發(fā)中，混凝土成本約占據(jù)土建成本的15%左右，目前的土建成本大概在每平米1400元左右，這樣算的話，水泥成本價應(yīng)該是在210元左右，所以只要價格保持在300元左右還是比較合理的?！币晃凰嗥髽I(yè)老總告訴搜狐財(cái)經(jīng)。

　　而據(jù)查詢到的數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要城市水泥平均價格是349.92元/噸，環(huán)比上升0.45%。

　　事實(shí)上，有監(jiān)測顯示，進(jìn)入4月，競爭趨于白熱化的長三角地區(qū)水泥市場出現(xiàn)了異動。水泥實(shí)際出廠價格開始小幅上調(diào)，上海低標(biāo)號水泥上調(diào)10元/噸，江蘇和浙江高低標(biāo)號水泥上調(diào)5-10元/噸不等。業(yè)內(nèi)人士分析，待雨季過去，進(jìn)一步提價勢在必行。

　　但上周的全國樓市卻是一片哀鴻，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日至9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日至11日)相比，成交均價下降了7744元/平方米，降幅達(dá)31.43%。

　　從以上數(shù)據(jù)簡單來看，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)尚未對水泥行業(yè)產(chǎn)生影響。但有分析機(jī)構(gòu)指出，若房價持續(xù)下降，則將會進(jìn)一步影響到銷售量及新開工量，進(jìn)而對水泥需求產(chǎn)生影響，雖然經(jīng)適房和保障房的建設(shè)將在一定程度上對沖這種影響，但目前尚難評估最終的影響程度。

　　“雖然房地產(chǎn)需求僅占到水泥總需求的30%左右，但今年前景的不確定構(gòu)成了對估值的最大威脅?！敝袊ú那閳?bào)研究所相關(guān)人士如此表示。

　　不過，他同時指出，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策效果逐漸顯現(xiàn)，水泥行業(yè)生產(chǎn)集中度提高，水泥銷售量的下降應(yīng)該不會對價格產(chǎn)生太大波動。

　　金元證券的觀點(diǎn)有些不一樣，其分析報(bào)告指出，近段時間，水泥需求有一定的下降，最主要原因是受新增產(chǎn)能釋放的沖擊。而未來隨著新增產(chǎn)能陸續(xù)投產(chǎn)，水泥價格將會繼續(xù)下降。

　　“新增產(chǎn)能的影響始終存在，且下半年的影響要大于上半年。2011年行業(yè)供需將好轉(zhuǎn)。長期來看，水泥行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整及節(jié)能減排將成為主流。”該報(bào)告稱。

　　事實(shí)上，水泥行業(yè)一直存在產(chǎn)能過剩。行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，水泥產(chǎn)量19898萬噸，同比增長26.5%，同比增速加快9.5個百分點(diǎn)。

　　“需求拉動水泥增長、政策推動結(jié)構(gòu)調(diào)整將是今年水泥行業(yè)發(fā)展的主旋律。”對于今年的水泥行業(yè)前景，中國水泥協(xié)會會長雷前治說。

　　他認(rèn)為，在2010年，國家4萬億元投資拉動作用將繼續(xù)顯現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會陸續(xù)轉(zhuǎn)入對水泥需求的高峰期。

　　“我國水泥消費(fèi)總量將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2010年水泥行業(yè)仍將延續(xù)2009年高速增長態(tài)勢。與此同時，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整將是左右水泥市場發(fā)展趨勢的主要因素。預(yù)計(jì)在三季度前后，增速會出現(xiàn)一定幅度的下滑，但這種調(diào)整不會影響全年的發(fā)展趨勢?！?

　　盡管如此，眾多業(yè)內(nèi)人士還是表示了對于未來水泥行業(yè)的擔(dān)憂。一方面，水泥行業(yè)是國務(wù)院控制產(chǎn)能過剩的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，從2004年至今多次被點(diǎn)名，但新增產(chǎn)能依舊高居不下，目前包括在建生產(chǎn)線在內(nèi)，整個行業(yè)新增產(chǎn)能就將超過6億噸；另一方面，作為水泥消費(fèi)的主要支撐，今年的基建項(xiàng)目將會有所調(diào)整，并不會像2009年那樣數(shù)目眾多，如果此時房地產(chǎn)需求再萎縮，那水泥行業(yè)的確會很艱難。

　　“國家對房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想是降低商品房價格，最終在合理價格上釋放有效需求。這樣看來，對于調(diào)控的影響，其實(shí)還需持續(xù)關(guān)注新開工面積增速?！鄙鲜鋈耸空f。