國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場還在調(diào)整但將趨于改善

國務(wù)院新聞辦公室15日上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹2023年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。

8月份，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，各地區(qū)各部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)工作，國民經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)，生產(chǎn)供給穩(wěn)中有升，市場需求逐步改善，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，高質(zhì)量發(fā)展取得新進(jìn)展。

一、工業(yè)生產(chǎn)加快，裝備制造業(yè)增速回升

8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長4.5%，比上月加快0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比增長0.50%。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長2.3%，制造業(yè)增長5.4%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長0.2%。裝備制造業(yè)增加值同比增長5.4%，比上月加快2.1個(gè)百分點(diǎn)；高技術(shù)制造業(yè)增加值增長2.9%，加快2.2個(gè)百分點(diǎn)。分經(jīng)濟(jì)類型看，國有控股企業(yè)增加值同比增長5.2%；股份制企業(yè)增長5.7%，外商及港澳臺商投資企業(yè)增長0.8%；私營企業(yè)增長3.4%。分產(chǎn)品看，太陽能電池、服務(wù)機(jī)器人、光電子器件產(chǎn)品產(chǎn)量同比分別增長77.8%、73.7%、29.9%。1-8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長3.9%。8月份，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49.7%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動預(yù)期指數(shù)為55.6%。

二、服務(wù)業(yè)較快增長，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增勢良好

8月份，全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長6.8%，比上月加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，住宿和餐飲業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，金融業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比分別增長16.1%、11.5%、9.0%、8.1%和7.2%。1-8月份，全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長8.1%。1-7月份，規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)營業(yè)收入同比增長7.2%。8月份，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為50.5%，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為57.8%，其中，鐵路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、住宿、餐飲、電信廣播電視及衛(wèi)星傳輸服務(wù)、生態(tài)保護(hù)及公共設(shè)施管理、文化體育娛樂等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)位于55%以上較高景氣區(qū)間。

三、市場銷售加快恢復(fù)，服務(wù)消費(fèi)增長較快

8月份，社會消費(fèi)品零售總額37933億元，同比增長4.6%，比上月加快2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比增長0.31%。按經(jīng)營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額32974億元，同比增長4.4%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額4959億元，增長6.3%。按消費(fèi)類型分，商品零售33721億元，增長3.7%；餐飲收入4212億元，增長12.4%。在限額以上單位商品零售額中，化妝品類、通訊器材類、金銀珠寶類、家具類商品零售額分別增長9.7%、8.5%、7.2%、4.8%。1-8月份，社會消費(fèi)品零售總額302281億元，同比增長7.0%。全國網(wǎng)上零售額95387億元，同比增長12.1%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額79821億元，增長9.5%，占社會消費(fèi)品零售總額的比重為26.4%。1-8月份，服務(wù)零售額同比增長19.4%。

四、固定資產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資保持較快增長

1-8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）327042億元，同比增長3.2%，比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長6.4%，制造業(yè)投資增長5.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%。全國商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資同比下降1.3%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長8.8%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長0.9%。民間投資下降0.7%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資同比增長11.3%，其中高技術(shù)制造業(yè)和高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資分別增長11.2%、11.5%。高技術(shù)制造業(yè)中，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)、電子及通信設(shè)備制造業(yè)投資分別增長17.5%、12.8%；高技術(shù)服務(wù)業(yè)中，科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)業(yè)、專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)投資分別增長42.1%、28.3%。8月份，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）環(huán)比增長0.26%。

五、貨物進(jìn)出口同比降幅收窄，貿(mào)易結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化

8月份，貨物進(jìn)出口總額35887億元，同比下降2.5%，降幅比上月收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口20384億元，下降3.2%；進(jìn)口15504億元，下降1.6%。進(jìn)出口相抵，貿(mào)易順差4880億元。1-8月份，貨物進(jìn)出口總額270833億元，同比下降0.1%。其中，出口154667億元，增長0.8%；進(jìn)口116166億元，下降1.3%。1-8月份，一般貿(mào)易進(jìn)出口同比增長1.7%，占進(jìn)出口總額的比重為65.4%，比上年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。民營企業(yè)進(jìn)出口增長6.0%，占進(jìn)出口總額的比重為52.9%，比上年同期提高3.0個(gè)百分點(diǎn)。機(jī)電產(chǎn)品出口增長3.6%，占出口總額的比重為58.0%。

六、就業(yè)形勢總體穩(wěn)定，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率下降

8月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.2%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。本地戶籍勞動力調(diào)查失業(yè)率為5.3%；外來戶籍勞動力調(diào)查失業(yè)率為4.8%，其中外來農(nóng)業(yè)戶籍勞動力調(diào)查失業(yè)率為4.4%。31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.3%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國企業(yè)就業(yè)人員周平均工作時(shí)間為48.7小時(shí)。

七、居民消費(fèi)價(jià)格同比由降轉(zhuǎn)漲，工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格同比降幅收窄

8月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲0.1%，上月為下降0.3%；環(huán)比上漲0.3%。分類別看，食品煙酒價(jià)格同比下降0.5%，衣著價(jià)格上漲1.1%，居住價(jià)格上漲0.1%，生活用品及服務(wù)價(jià)格下降0.5%，交通通信價(jià)格下降2.1%，教育文化娛樂價(jià)格上漲2.5%，醫(yī)療保健價(jià)格上漲1.2%，其他用品及服務(wù)價(jià)格上漲3.8%。在食品煙酒價(jià)格中，豬肉價(jià)格下降17.9%，鮮菜價(jià)格下降3.3%，糧食價(jià)格上漲0.6%，鮮果價(jià)格上漲1.3%?？鄢称泛湍茉磧r(jià)格后的核心CPI同比上漲0.8%。1-8月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.5%。

8月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。全國工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。1-8月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格和購進(jìn)價(jià)格同比分別下降3.2%和3.6%。

總的來看，8月份，主要指標(biāo)邊際改善，國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)，積極因素累積增多。但也要看到，外部不穩(wěn)定不確定因素依然較多，國內(nèi)需求仍顯不足，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好基礎(chǔ)仍需鞏固。下階段，要堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，聚焦推動高質(zhì)量發(fā)展這一首要任務(wù)，圍繞穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)等，加快已出臺政策舉措落地見效，不斷推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)、內(nèi)生動力持續(xù)增強(qiáng)、社會預(yù)期持續(xù)改善、風(fēng)險(xiǎn)隱患持續(xù)化解，推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

房地產(chǎn)投資、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善

9月15日，在國務(wù)院新聞辦舉行的8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上，有媒體提問：最近各部門出臺了一系列政策，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。請問最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)在投資和銷售方面有什么樣的趨勢和情況？接下來統(tǒng)計(jì)局怎么看房地產(chǎn)投資的走勢？

對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)社會全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，一季度，房地產(chǎn)市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來，房地產(chǎn)市場銷售和開發(fā)建設(shè)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

付凌暉表示，從8月份情況看，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段，市場銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。前8個(gè)月，商品房銷售面積下降7.1%。商品房銷售額下降3.2%。從投資來看，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅略有擴(kuò)大。

針對今年以來我國房地產(chǎn)市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

付凌暉表示，近期，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經(jīng)營預(yù)期。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善。