碧桂園上半年預(yù)虧超450億 將采取四大自救措施
碧桂園迎來(lái)了最艱難的時(shí)刻。
8月10日,碧桂園發(fā)布盈利預(yù)警,稱今年上半年的凈虧損將處于450億元至550億元之間,而去年同期的凈利潤(rùn)還盈利19.1億元。
碧桂園公告指出,預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,物業(yè)項(xiàng)目減值增加;以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。
碧桂園當(dāng)前正經(jīng)歷成立以來(lái)的最大困難,在此次盈利預(yù)警發(fā)布前,市場(chǎng)對(duì)碧桂園的擔(dān)憂已經(jīng)達(dá)到頂峰。
8月8日,碧桂園傳出有兩筆美元票息應(yīng)于8月7日支付但仍未支付。彼時(shí)碧桂園方面表示美元債利息支付都有30天的寬限期,公司仍在積極優(yōu)化資金安排,努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。
對(duì)于暫緩支付的原因,碧桂園方面表示,受近期銷(xiāo)售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化,疊加各類(lèi)資金監(jiān)管的影響,公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少,出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力。
有分析人士指出,碧桂園是受到監(jiān)管部門(mén)支持發(fā)債的示范性優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企,也是目前千億房企中碩果僅存的兩家民企之一,此番危機(jī),進(jìn)一步折射出民營(yíng)房企所面臨的流動(dòng)性困局。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,碧桂園的問(wèn)題,主要是預(yù)期悲觀、資產(chǎn)流動(dòng)性和資產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題,并沒(méi)有高非理性的多元化經(jīng)營(yíng),沒(méi)有高資本運(yùn)作。
李宇嘉認(rèn)為,碧桂園發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),其不僅在預(yù)期上的影響太大了,對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的影響也太大,畢竟碧桂園的規(guī)模體量擺在那里。建議地方國(guó)企金融機(jī)構(gòu),央企金融機(jī)構(gòu)(AMC,政策性銀行)進(jìn)場(chǎng)托底,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
此次碧桂園盈利預(yù)警的公告,也進(jìn)一步解釋了為何這家曾經(jīng)被外界視作優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企之一的房企最終還是走到了如今境地。
碧桂園表示,自2021年以來(lái),行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期,多重不利因素疊加,導(dǎo)致行業(yè)銷(xiāo)售和公開(kāi)市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)探底的背景下,今年上半年多數(shù)房企的業(yè)績(jī)難言理想。據(jù)wind數(shù)據(jù),截至8月4日,wind行業(yè)分類(lèi)的116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中,已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告,其中38家房企均預(yù)計(jì)虧損,其中不乏一些央國(guó)企。
在行業(yè)大勢(shì)下,碧桂園的銷(xiāo)售情況也不樂(lè)觀。今年1–7月,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額1408億元,同比下降35%,較2021年下降61%;7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額121億元,連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降,同比下降60%,較2021年下降78%。
銷(xiāo)售情況艱難無(wú)疑導(dǎo)致碧桂園自身“造血”能力的進(jìn)一步惡化。
面對(duì)行業(yè)整體極端困難的局面,碧桂園其實(shí)早已啟動(dòng)“保衛(wèi)戰(zhàn)”,包括竭盡全力保障公司現(xiàn)金流安全、最大限度削減支出、大股東支持等。
與此同時(shí),碧桂園也一直在保交付、保信用。
據(jù)公告,2022年及2023年上半年,集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司分別交付房屋近70萬(wàn)套和27.8萬(wàn)套,2023全年預(yù)計(jì)總交付近70萬(wàn)套房屋。
此外,2022年至今,盡管融資環(huán)境極其艱難,碧桂園在融資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出的情況下,仍盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付。
TS Lombard亞洲房地產(chǎn)分析師Andrew Lawrence表示,碧桂園一直被許多中國(guó)人視為較好的開(kāi)發(fā)商之一,但它也遭遇了其他所有人都遭遇的問(wèn)題。
碧桂園指出,雖然公司上下已全力以赴自救,但市場(chǎng)整體尚未回暖,行業(yè)絕對(duì)規(guī)模下降,資本市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間,公司整體經(jīng)營(yíng)壓力有增無(wú)減,導(dǎo)致2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損,特別是受近期銷(xiāo)售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響,公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少,出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。
對(duì)此,碧桂園稱,公司管理層進(jìn)行了深刻的反思,雖然對(duì)本輪市場(chǎng)調(diào)整周期有預(yù)判,但對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足,未能及早做出更有力度的應(yīng)對(duì)措施,未能洞見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,對(duì)三四線及更低線城市投資比例過(guò)大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。
為了扭轉(zhuǎn)當(dāng)前困局,碧桂園提出了一系列自救舉措。
第一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線,也是公司最重要的企業(yè)責(zé)任,亦是全體員工高度共識(shí)的目標(biāo)。公司將通過(guò)落實(shí)主體責(zé)任、專款專用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式,切實(shí)保障全國(guó)范圍內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù),兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。
二是積極化解階段性流動(dòng)壓力。公司將與投資者溝通,并考慮采取各種債務(wù)管理措施,以保障公司的未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,為投資者保存價(jià)值、維護(hù)利益。
三是保障經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展。目前集團(tuán)凈資產(chǎn)充足、土儲(chǔ)充裕,截至2022年年底,凈資產(chǎn)約人民幣3096億元,總權(quán)益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權(quán)益可售資源約人民幣9555億元)。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,不同于一些資不抵債的出險(xiǎn)房企,碧桂園的面前資產(chǎn)足以覆蓋所有有息債務(wù),流動(dòng)性不足只是階段性的問(wèn)題。
為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性壓力,碧桂園表示將盡最大努力做好銷(xiāo)售,努力盤(pán)活酒店、寫(xiě)字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn),同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控,進(jìn)一步精簡(jiǎn)組織、減少行政管理費(fèi)用開(kāi)支,改善經(jīng)營(yíng)效益,更好保障供應(yīng)商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。
第四,碧桂園還會(huì)加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo),為更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前困難,公司成立了由董事會(huì)主席楊惠妍任組長(zhǎng)的專項(xiàng)工作小組,建立工作機(jī)制,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn),努力渡過(guò)難關(guān)。
雖然公司遇到了自成立以來(lái)最大的困難,但碧桂園仍表示對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這一輪的深刻調(diào)整,終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。
“公司將積極貫徹7月24日中央政治局會(huì)議精神,扛起大企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng),在各級(jí)黨委政府的領(lǐng)導(dǎo)下,充分用好‘民營(yíng)經(jīng)濟(jì)31條’‘金融16條’等有關(guān)政策,既立足當(dāng)前,協(xié)調(diào)各方資源,全力以赴保交付、保運(yùn)營(yíng);又著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)策略和風(fēng)險(xiǎn)化解措施,保障公司可持續(xù)健康發(fā)展,維護(hù)投資者的合法權(quán)益。”
編輯:余丹丹
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