第一家！千億房企摘牌退市！昔日“江西地產(chǎn)一哥”隕落

4月6日晚間，香港聯(lián)交所正式公告，宣布新力控股集團(tuán)自4月13日上午9時(shí)起取消上市地位（即摘牌）。

根據(jù)聯(lián)交所規(guī)定，停牌企業(yè)3年內(nèi)未復(fù)牌，則會(huì)面臨除牌的風(fēng)險(xiǎn)。而新力控股自2021年9月20日停牌以來，至2023年3月19日未能復(fù)牌，最終被取消了上市資格。

公開資料顯示，新力控股創(chuàng)辦于2010年，2019年登陸聯(lián)交所，截至2021年9月20日停牌，新力控股股價(jià)報(bào)0.5港元，總市值17.85億港元。

新力控股在2021年9月24日發(fā)布了最后一份中期財(cái)報(bào)，截至2021年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入112.18億元，同比增28.9%；期內(nèi)毛利24.38億元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5個(gè)百分點(diǎn)；歸屬股東凈利潤(rùn)7.63億元，同比減少7.06%。

此外，2021年上半年，新力控股資產(chǎn)總值為1120.38億元，同比增加了15.9%。

與此同時(shí)，公司總負(fù)債為918億，總負(fù)債率近82%，其中非流動(dòng)負(fù)債總額為163.76億元；

流動(dòng)負(fù)債有754.28億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)約132.4億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為193.5億元，短期債務(wù)占現(xiàn)金比達(dá)68.4%。

新力控股是一家從江西南昌走向全國的房地產(chǎn)企業(yè)，由張園林創(chuàng)立于2010年；

2017年，公司將總部從南昌東遷至上海，進(jìn)一步加速全國擴(kuò)張的戰(zhàn)略。當(dāng)時(shí)，新力控股資產(chǎn)負(fù)債率已高達(dá)90.58%，總負(fù)債由172.19億元增至442.05億元。

2018年，張園林確定了“保800億元爭(zhēng)1000億元”的業(yè)績(jī)目標(biāo)，并為達(dá)成這一目標(biāo)，采用“120天啟動(dòng)開發(fā)，180天達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。這一年，僅因旗下項(xiàng)目未取得建筑工程許可證就施工，新力控股就被罰款8次。

與此同時(shí)，2016年~2018年，新力控股凈資產(chǎn)負(fù)債比率為190%、270%和240%，遠(yuǎn)高于行業(yè)警戒線。

2019年11月15日，一路快速發(fā)展的新力控股（02103.HK）登陸港股，獲得了一個(gè)重要的發(fā)展時(shí)刻；

2020年，新力控股總合約銷售額突破千億元，公司也位列“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第29位。

2021年9月20日，新力控股股價(jià)閃崩，從開盤3.95港元/股一路下滑至0.5港元/股，股價(jià)暴跌87%，于當(dāng)日下午3點(diǎn)38分起暫停買賣，市值蒸發(fā)超120億港元。

直到2021年9月30日，新力控股給出了股價(jià)崩盤答案，由于集團(tuán)近期面臨因宏觀經(jīng)濟(jì)狀況而導(dǎo)致的不曾預(yù)期的流動(dòng)資金問題，公司若干附屬公司未能于相關(guān)到期日或之前就兩項(xiàng)境內(nèi)融資安排于2021年9月18日支付應(yīng)付利息合共約3874萬元。債務(wù)逾期致使公司大股東即實(shí)控人張園林部分股權(quán)被平倉。

同年10月11日，新力控股再次發(fā)布公告稱，此前的一系列問題已經(jīng)導(dǎo)致境外融資安排出現(xiàn)技術(shù)性違約，且目前沒有資源可以用于償還本月18日到期應(yīng)付的2.5億美元債本金及利息，在補(bǔ)救措施上尚未制定任何具體方案，接下來將繼續(xù)短暫停牌。

此后，新力控股因資金鏈斷裂、債務(wù)接連違約等原因停牌至今，之后新力控股再未發(fā)布任何財(cái)務(wù)報(bào)告，公司曾解釋為集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，公司財(cái)報(bào)職能無法正常有效運(yùn)作。

在債務(wù)壓力之下，2021年12月20日，新力控股在公布當(dāng)季最新資料的同時(shí)表示境內(nèi)債務(wù)逾期63.94億元，并確認(rèn)已違約。

此后，2022年8月份，新力控股債權(quán)人向香港高等法院提出清盤呈請(qǐng)；

2022年12月7日，香港高等法院在聆訊會(huì)上正式向新力控股頒布了清盤令。

最終，新力控股成為房企債務(wù)風(fēng)波以來，第一個(gè)退市的出險(xiǎn)房企、也是第一個(gè)退市的千億房企。

2019年上市的新力控股，在第二年（2020年）就實(shí)現(xiàn)了全年1138億的銷售額，跨入千億陣營(yíng)，被稱為“江西地產(chǎn)一哥”。

“新力控股屬于最近兩年受債務(wù)問題困擾較大的企業(yè)。2022年，其經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)就開始顯露出問題，但沒有引起廣大投資者和房地產(chǎn)界的關(guān)注。新力控股也是房企債務(wù)風(fēng)波以來首個(gè)退市的企業(yè)，或者說是出險(xiǎn)房企退市第一例。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向表示，這也意味著其他停牌房企若有意保留上市地位，仍需加快推動(dòng)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)。

“從此類企業(yè)的退市原因看，實(shí)際上和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況改善不佳有直接關(guān)系，很大程度上說明當(dāng)前部分出險(xiǎn)房企的問題解決是比較復(fù)雜的，很難在短期內(nèi)向復(fù)牌方向靠攏?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

并且據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止4月7日還處于停牌狀態(tài)且遭到摘牌預(yù)警的上市房企15家，其中，中國恒大、恒大物業(yè)、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、中國中奧、花樣年、陽光100、當(dāng)代置業(yè)、南?？毓?、天山發(fā)展的摘牌預(yù)警時(shí)間都在今年9月，景瑞控股、偉業(yè)控股、中國上城的摘牌預(yù)警時(shí)間則在11月-12月。

此外，還有佳源國際、祥生控股、大發(fā)地產(chǎn)、力高集團(tuán)、大唐集團(tuán)控股、康橋悅、佳源服務(wù)、力高健康生活等上市企業(yè)處于停牌中，其面前也懸著摘牌的風(fēng)險(xiǎn)。

這意味著，“一哥”或許只是退市的起點(diǎn)，如果無法按規(guī)定復(fù)牌或者申請(qǐng)到合法延期，各位一哥們都將面臨退市。

新力控股曾經(jīng)輝煌如炬，千億級(jí)的上市公司，在江西做到份額第一，在江西省內(nèi)深耕被視為龍頭，在很多城市留下印記。

他也是“欲望膨脹”的代表，玩的不止是高杠桿，還是非標(biāo)高杠桿，信托借款占據(jù)公司總借貸額一度超過20%。