恒大海花島39棟樓不拆了？官方回應(yīng)：調(diào)整為租賃住房和酒店式公寓

11月8日，儋州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《儋州?；◢u控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化 調(diào)整》的批前公示，公示顯示，?；◢u39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營(yíng)。

2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書(shū)稱(chēng)，儋州信恒旅游開(kāi)發(fā)有限公司位于儋州市白馬井鎮(zhèn)?；◢u2號(hào)島三(六)期項(xiàng)目共建設(shè)39棟樓，總建筑面積434941.46平方米，因違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷(xiāo)，項(xiàng)目存在違反《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定情形，依據(jù)規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令該公司在10日內(nèi)自行拆除上述違法建筑物。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。

2022年1月1日，一份海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書(shū)在網(wǎng)絡(luò)流傳。該行政處罰決定書(shū)顯示，儋州市海花島2號(hào)島2-14-1地塊建設(shè)的39棟樓，因項(xiàng)目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷(xiāo)，現(xiàn)責(zé)令相關(guān)開(kāi)發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。

1月3日，恒大童世界集團(tuán)(原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán))在“?；◢u旅游度假區(qū)”官微發(fā)布的《致?；◢u業(yè)主的一封信》中表示，該決定書(shū)僅針對(duì)位于2號(hào)島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及?；◢u其它地塊。也就是說(shuō)不涉及60567戶(hù)已收樓業(yè)主及628戶(hù)未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。

之后，恒大又就此申請(qǐng)行政復(fù)議。今年4月，復(fù)議機(jī)關(guān)就?；◢u39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒(méi)收的決定。

?；◢u號(hào)稱(chēng)世界最大的人工島，也曾是恒大集團(tuán)的明星項(xiàng)目。

?；◢u位于海南省儋州市海灣區(qū)域，該島由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成，規(guī)劃填海面積約8平方公里，規(guī)劃平面形態(tài)為盛開(kāi)在海中的三朵花，故取名為“?；◢u”。?；◢u總投資1600億元，規(guī)劃有國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心、博物館群、童話(huà)世界、水上樂(lè)園、海洋世界、國(guó)際購(gòu)物中心、現(xiàn)代酒店群、五國(guó)溫泉城、華夏影視基地等28大業(yè)態(tài)，由600多名世界頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)。這座人工島自建設(shè)起，就備受爭(zhēng)議。2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組對(duì)海南省開(kāi)展了環(huán)境保護(hù)督察，并于2017年12月23日反饋了督察意見(jiàn)，其中?；◢u項(xiàng)目被定性為“鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)”。

而現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目做出規(guī)劃調(diào)整不拆除了，可能就是以下兩個(gè)原因：

第一，恒大海花島39棟樓都是超高層，拆除成本太高，企業(yè)也已經(jīng)無(wú)力承擔(dān)拆除費(fèi)用，政府不太可能拿出資金來(lái)拆除。但這個(gè)39棟樓工程進(jìn)度已經(jīng)封頂，并且涉及到很多已售的房源，這背后是所有建筑公司和他們背后的農(nóng)民工，所有已售房源的上千個(gè)家庭。

第二，恒大整個(gè)集團(tuán)現(xiàn)在都還在困境中，如果還要拆除這39棟樓，更是讓奄奄一息的恒大再補(bǔ)一刀，43.5萬(wàn)平方米建筑面積，按照15000元/米的房?jī)r(jià)計(jì)算貨值，資產(chǎn)貨值超過(guò)65億元，如果拆除這39棟樓，就意味著65個(gè)億的資產(chǎn)直接清零。