前十月，全國已有超300城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策

11月2日，在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會”上，央行行長易綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年截至11月1日，全國已有超300省市優(yōu)化調(diào)整政策超900次，在政策優(yōu)化過程中，部分城市市場出現(xiàn)階段性修復(fù)。9-10月，國家層面多項政策集中出臺，降低購房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，9月政策優(yōu)化節(jié)奏略有加快，10月以來有所放緩，政策涉及優(yōu)化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。

據(jù)克而瑞研究中心報告顯示，10月地方房地產(chǎn)松綁和刺激政策呈現(xiàn)如下幾點變化：一是政策頻率明顯下降，各地地產(chǎn)政策出臺節(jié)奏有所放緩，本月僅有34個城市發(fā)布34次新政，城市數(shù)量、政策頻次環(huán)比均腰斬，并創(chuàng)4月以來新低；二是所涉城市能級下降，力度也有所減弱，上個月，以寧波、濟(jì)南、青島為代表的強(qiáng)二線城市加速松綁“四限”，而本月僅有沈陽等個別二線城市下場托市，政策調(diào)整范圍僅限于公積金和購房補(bǔ)貼，影響比較有限。

此外，聚焦10月地方房地產(chǎn)政策，克而瑞研究中心也在報告中提到了以下幾個方面內(nèi)容：一是南充、綿陽等5城放松預(yù)售資金監(jiān)管，例如綿陽，增設(shè)主體分部工程完工資金使用節(jié)點，工程質(zhì)量驗收合格節(jié)點累計可使用建設(shè)資金額度由不超過80%提高到不超過85%。二是泉州惠安放松限售，新購商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓，本縣戶籍家庭改善換房的，出售已有住房不受2年限售期限制。三是自貢減免交易稅費(fèi)，出售自有住房并在1年內(nèi)買房的，可以申請退還售房時所繳納個人所得稅。

展望未來，孟新增還表示，四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計未來政策延續(xù)放松態(tài)勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優(yōu)化方向。