高盛：中國房價還會跌15%

　　下半年當(dāng)宏觀經(jīng)濟增長下行趨勢可能觸底時，市場有可能出現(xiàn)顯著的反彈行情

　　宏觀經(jīng)濟：周期性而非結(jié)構(gòu)性下滑

　　全球/中國經(jīng)濟增長可能在2009年下半年逐步企穩(wěn)，中國經(jīng)濟的長期增長前景將保持不變。中國的長期增長潛力保持不變，即初露端倪的經(jīng)濟增長放緩似乎在更大程度上是周期性而非結(jié)構(gòu)性的下滑。

　　主要支撐：外匯儲備和宏觀政策

　　只要全球經(jīng)濟不陷入長期的衰退周期，中國雄厚的財力/外匯儲備(1.9萬億美元)和政府支持經(jīng)濟增長的政策傾向應(yīng)能幫助中國抵御中短期內(nèi)的嚴(yán)峻經(jīng)濟挑戰(zhàn)。盡管宏觀經(jīng)濟的下滑將給上市公司盈利帶來壓力，但較低的估值、市場每股盈利和匯率預(yù)期的下調(diào)、市場情緒的低迷和政策的靈活性應(yīng)會提供一定的下行保護。

　　股市走勢：滬深300指數(shù)到1980點

　　以鄧體順領(lǐng)銜的高盛(亞洲)研究團隊預(yù)計，到2009年年底時恒生中國企業(yè)指數(shù)和滬深300指數(shù)將分別漲至8900點和1980點，對應(yīng)的全年股價回報率分別為53.4%和11.0%。預(yù)計對全球增長前景的擔(dān)憂和中國股票長期價值之間的此消彼長仍會主導(dǎo)上半年的股價走勢，可能將導(dǎo)致市場出現(xiàn)過度波動和絕對總收益率較低的現(xiàn)象。

　　觸底時間：2009年下半年

　　2009年上半年市場可能依然震蕩，但下半年當(dāng)宏觀經(jīng)濟增長的下行趨勢可能觸底時，市場更有可能出現(xiàn)顯著的反彈行情。預(yù)計市場將在2009年二季度末或三季度進入盤整階段，如果屆時如預(yù)測的那樣全球/國內(nèi)增長下行趨勢開始企穩(wěn)的話。

　　最大不確定性：全球經(jīng)濟會不會陷入長期衰退周期？

　　全球經(jīng)濟增長前景和經(jīng)合組織(OECD)成員國經(jīng)濟放緩程度可預(yù)見性較低，由此給GDP的預(yù)測帶來了嚴(yán)重的下行風(fēng)險。

　　焦點一：中國經(jīng)濟的下滑是周期性的

　　中國經(jīng)濟增長的放緩是周期性的，而不是結(jié)構(gòu)性的。首先，本次全球金融危機的根源——信貸供應(yīng)的無序擴張在中國并不是一個普遍現(xiàn)象。其次，中國全國的資產(chǎn)負(fù)債狀況好于地區(qū)整體水平，中國銀行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)也好于亞洲其他國家。

　　最后，中國擁有全球首屈一指的外匯儲備，其規(guī)模高達1.9萬億美元(相當(dāng)于2007年中國GDP的58%)。

　　焦點二：外部環(huán)境對出口業(yè)的影響

　　外部環(huán)境的進一步疲軟無疑不利于中國的出口行業(yè)，而今年到目前為止中國的出口行業(yè)貢獻了31%的GDP。高盛預(yù)測2009年的出口實際增幅可能從2008年的11.8%降至6.5%，但近期從主要港口運營商那里獲得的令人失望的吞吐量增長數(shù)據(jù)表明預(yù)測可能面臨下行風(fēng)險。

　　凈出口會為GDP增長作出1.1%的貢獻，而不像許多市場評論人士認(rèn)為的那樣將拖累GDP增長。理由是中國的進出口在困難時期往往聯(lián)袂下滑，在當(dāng)前的全球金融危機環(huán)境下中國的進出口會延續(xù)這一態(tài)勢，原因是國內(nèi)需求(特別是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的需求)的惡化可能進一步抑制消費者對進口商品的需求。

　　焦點三：國內(nèi)消費增長的可持續(xù)性

　　在研究了行業(yè)協(xié)會和上市公司的數(shù)據(jù)后，許多可選消費品的需求均明顯收縮，這表明國內(nèi)可選消費品支出的狀況似乎不如看上去那樣樂觀。

　　不過，低檔日常消費品的需求將有強勁增長，原因是在政府出臺了一系列有利政策和國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的情況下，農(nóng)村人口的收入增長仍然強勁。

　　焦點四：房市疲軟對固定資產(chǎn)投資的連帶效應(yīng)

　　在宏觀層面，預(yù)測固定資產(chǎn)實際增幅將從2008年的9.8%降至2009年的8.5%。鑒于市場預(yù)計2009年CPI將從2008年的6.3%逐步降至1.5%，這意味著固定資產(chǎn)投資名義增幅會下降得更為顯著。

　　政府針對房地產(chǎn)市場新近出臺的一系列積極政策可能有助于阻止房價在短期內(nèi)出現(xiàn)普遍的大幅調(diào)整。然而從現(xiàn)在到2009年年底房價還會進一步下跌15%左右。

　　焦點五：中國政府能在多大程度上刺激國內(nèi)經(jīng)濟增長

　　中國農(nóng)村改革近期取得突破性進展，將有助于放松限制并推進農(nóng)村經(jīng)濟，如果進展順利，農(nóng)村改革可能會釋放來自農(nóng)村經(jīng)濟、原先受到抑制但規(guī)模巨大的需求，并有助于中國經(jīng)濟在未來保持高速增長。

　　但刺激政策只能緩解經(jīng)濟下滑的負(fù)面影響，原因在于：2003年以來中國經(jīng)濟的增長始終高于趨勢水平，出現(xiàn)周期性的調(diào)整從經(jīng)濟周期的角度來看也屬正常而且難以逆轉(zhuǎn)；經(jīng)濟的高度開放實際上意味著在其他因素不變的情況下，整體經(jīng)濟狀況對國內(nèi)政策變化的敏感性較低；市場預(yù)期2009年會減稅及增加，但這些額外的投資/成本可能導(dǎo)致政府其他的消費開支減少。

　　如果經(jīng)濟增長的放緩程度較預(yù)期更加嚴(yán)重，那么中國政府很有可能會采取更加果斷的政策措施以防止經(jīng)濟硬著陸。

　　行業(yè)配置：上半年消費板塊，下半年周期性板塊。上半年看好擁有盈利保障和具有防御性的日常消費品、互聯(lián)網(wǎng)/傳媒、電信和基礎(chǔ)設(shè)施板塊，下半年則從貝塔值的角度轉(zhuǎn)向金融/周期性板塊。