又一地首套房貸利率降至4.25%！樓市回暖仍需時間

日前，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，首套住房貸款利率加點下限執(zhí)行貸款市場報價利率(LPR)減20基點，調(diào)整后利率水平已降至4.25%。

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除呼和浩特市以外，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調(diào)整至4.25%。此外，多家銀行表示，目前個人貸款額度充裕，審批及放款周期較此前大幅縮短。

一線城市首套貸款利率下調(diào)不明顯

“這是近年來內(nèi)蒙古個人住房貸款利率的最低水平?！惫ど蹄y行呼和浩特市某網(wǎng)點工作人員告訴記者。此外，他還表示，利率下限確定之后，各銀行可能在近期內(nèi)完成調(diào)整。

值得注意的是，多數(shù)一線城市首套貸款利率下調(diào)并不明顯。除了隨著LPR的調(diào)整進(jìn)行浮動下調(diào)以外，加點方面并沒有太大變動。

建設(shè)銀行北京分行個貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5%，隨5年期以上LPR下調(diào)了15個基點，但加點保持不變，仍為55個基點，二套房貸利率加點為105個基點。

上海、深圳等地情況與北京相似，多數(shù)銀行在LPR基礎(chǔ)上加點浮動維持在5個點以內(nèi)，基本保持穩(wěn)定。

廣州的情況略有所不同。近年來，廣州各家銀行持續(xù)降低房貸利率，目前有部分銀行向記者表示，已可申請到4.25%的最低價格。廣州市天河區(qū)某外資銀行貸款顧問向記者透露：“此前，我們就已經(jīng)是減20基點了，這次LPR調(diào)整之后，利率直接降到4.25%?！?/p>

不過，此利率水平在廣州地區(qū)并不普遍，部分銀行對最低利率的申請資質(zhì)也有較高要求。上述貸款顧問表示，“只有部分被列在我行白名單中的樓盤才可以嘗試申請最低利率價格，且要經(jīng)過區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)審批簽字。”

樓市回暖仍需時間

雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時間。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，端午假期，重點監(jiān)測城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉(zhuǎn)。北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。

北京某大型房地產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：“端午假期受疫情影響，帶看量減少很多。疫情過去估計會好一點。大部分客戶還在觀望，有剛性需求且急需買房的人并不多，有些客戶會把購房觀望周期延長至一到兩年。”

“近期個別項目成交量有所上升，但大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。端午假期來訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加?！鄙钲谀撤康禺a(chǎn)中介對記者表示。

業(yè)內(nèi)人士指出，利率下降可適當(dāng)減輕借款人還款壓力，對居民購房熱情產(chǎn)生一些積極影響，但觸動居民購房意愿的條件復(fù)雜多樣，還需繼續(xù)觀察。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的城市，大多都是市場相對較弱的區(qū)域，市場去庫存壓力較大。購房窗口期尚未到來，預(yù)計三季度市場底部有望加快出現(xiàn)?！?/p>

銀行個貸額度充裕

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多家銀行的個人住房貸款額度比較充裕，各地房貸放款周期普遍縮短，略有差別。

招商銀行深圳地區(qū)某個貸經(jīng)理表示：“審批很快，5個工作日就能完成。房貸額度相當(dāng)充裕，500萬元以內(nèi)的貸款，只要前期手續(xù)都辦完，當(dāng)天就能放款。”

廣州多家銀行將放款速度提升至過戶后一個月以內(nèi)，也有部分銀行表示，“出押后差不多3-4個工作日就能放款，動作很快?！?/p>

貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上，簡化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指標(biāo)情況。首付達(dá)50%以上的話，只需要出具收入證明，流水基本也不會作硬性要求。