上海千億土拍大戲結(jié)束，國企仍是主角，新閩系保持兇猛

歷經(jīng)3天，上海今年第三輪土拍在9月27日結(jié)束。

根據(jù)上海土地市場官網(wǎng)此前公布的出讓安排顯示，此次上海共推出35幅地塊，起始總價1030.4億元。從出讓金額來看，這也是今年上海規(guī)模最大的一次集中供地。

熱點區(qū)域全覆蓋

這35幅地塊，涉及靜安、徐匯、普陀、浦東、寶山、閔行、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山、臨港、崇明等13個區(qū)域，基本上覆蓋了上海的熱點區(qū)域。特別是核心區(qū)域的徐匯區(qū)本次一口氣推出3幅地塊，此外靜安、普陀各有2幅地塊。

本輪土拍，上海在規(guī)則上進行了調(diào)整。

此前規(guī)則為，一次書面報價階段如果有2家報價相同，將會產(chǎn)生一個“隨機值”。

根據(jù)新的規(guī)則，一次書面報價結(jié)束后，相同報價的競買人需修改報價直至無重復報價。若有效報價數(shù)在三個至五個之間，系統(tǒng)會觸發(fā)相應數(shù)量的“隨機值”，使有效報價共達到六個，若有效報價數(shù)為小于三個或大于五個，則不觸發(fā)“隨機值”。

稀缺地塊底價成交

9月23日，上海第三輪土拍正式開始。當天成交了23宗地塊，成交總金額681億元（不含“城中村”改造項目地塊）。

其中，最值得關注的是靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊。

作為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的稀缺地塊，304-03地塊的底價就達到了120.6億元，起始樓面價47840元/平方米。最終，北萬置業(yè)以底價120.6億元競得該地塊。

這家看似是萬科的公司實際上已經(jīng)與萬科沒有了關系。

工商信息顯示，上海北萬置業(yè)有限公司在成立時共有三家公司共同持股，上海萬科企業(yè)有限公司持股40%，南通萬語企業(yè)管理咨詢有限公司持股30%，上海北方企業(yè)（集團）有限公司持股30%。

不過，上海萬科和南通萬語已經(jīng)目前已經(jīng)退出了該公司股東序列，二者合計持有的70%股權則由上海靜安國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司接手，認繳金額18.2億元。

“新閩系”兇猛依舊

9月26日、27日，上海完成剩余土地出讓，最終三輪土拍金額達到了1053.8 億。從結(jié)果看，此次土拍的整體溢價率不高，24幅地以底價成交，占比近7成。

在拿地企業(yè)中，龍湖再度成為民營企業(yè)的代表，繼9月22日在北京拿下順義地塊后，又在上海以15.4億元競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊，成交樓面價2.9萬元/平方米，起始價14.32億元，溢價率7.54%。

但央企和地方國企仍舊是此輪上海土拍的絕對主力。特別是被外界稱為“新閩系”的一系列國企，延續(xù)著在上海土拍市場的高光表現(xiàn)。

建發(fā)股份在今年上海首輪土拍時，就拿下了三塊地，本輪又以52億摘奪閔行宅地；廈門象嶼本輪拿下了3幅地塊。此前的6月，象嶼曾聯(lián)合招商蛇口以40.43億元拿下上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)MHPO-1004單元09A-11A地塊。

至此，上海今年共推出109宗地塊，總成交金額2712.7億元，與去年相比地塊數(shù)量增加了14宗，土地出讓金則增加了314.9億。