26.7億，煤老板“抄底”上海樓市

一家來自內(nèi)蒙古的巨頭，買下了何超瓊和華潤所持的上海蘇河灣的部分物業(yè)。

近日，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司宣布，擬與其控股子公司電力冶金集團(tuán)購入上海靜安區(qū)蘇河灣板塊的寫字樓及其地下210個停車位，物業(yè)總面積為4.54萬平方米。

內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司關(guān)于購買辦公用房的公告

資料顯示，蘇河灣中心是由華潤置地和信德集團(tuán)聯(lián)合打造，信德集團(tuán)的實(shí)際控制人為賭王之女何超瓊。

該項(xiàng)目總體量約33萬平方米，包含約4.2萬方城市綠地公園、開放商業(yè)、慎余里及天后宮文保建筑復(fù)建、200米地標(biāo)寫字樓和高端住宅等五大業(yè)態(tài)，是上海內(nèi)環(huán)少有的城市級綜合體項(xiàng)目。

根據(jù)“十四五”相關(guān)規(guī)劃顯示，該區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。

資料顯示，標(biāo)的賣方為上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這家公司成立于2016年7月26日，注冊資本18.25億元，股權(quán)結(jié)構(gòu)方面由上海潼信投資有限公司和華潤置地（上海）有限公司各自持股50%。上海潼信由何超瓊所持有。

圖源：天眼查

根據(jù)公告，鄂爾多斯出資約13.45億元購買3號、4號物業(yè)1-14層及其地下210個車位，電冶集團(tuán)出資約13.29億元購買3號物業(yè)15-23層，交易總價(jià)為26.7億元。

其中，寫字樓物業(yè)總價(jià)26.33億元，均價(jià)為5.8萬元/平方米；車位總價(jià)4046萬元，單價(jià)19.27萬元/個。對比周邊同等物業(yè)的成交情況來看，這個價(jià)格算是買在低位。

鄂爾多斯表示，此次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款，相關(guān)協(xié)議計(jì)劃近期簽署。

在當(dāng)下布局上海商辦地產(chǎn)領(lǐng)域，令許多人關(guān)注到這家公司。資料顯示，鄂爾多斯創(chuàng)立于1980年，是一家涉及羊絨服裝、資源礦產(chǎn)開發(fā)和能源綜合利用等多元化經(jīng)營的大型現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

與城市同名的羊絨衫品牌鄂爾多斯，最為消費(fèi)者熟知，它是個曾經(jīng)用羊絨引領(lǐng)“媽媽衫”的老牌國產(chǎn)品牌。此前，他們的消費(fèi)客群以50歲以上的中年人為主，現(xiàn)在已經(jīng)將客群年齡減至30歲。

鄂爾多斯國際大廈外景

此前，鄂爾多斯在上海也曾有過寫字樓投資案例——鄂爾多斯大廈位于浦東新上海商業(yè)城核心位置，為一棟21層甲級寫字樓，開發(fā)商為上海久大實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)為上海鄂爾多斯置業(yè)經(jīng)營管理有限公司，兩者皆為內(nèi)蒙古鄂爾多斯投資控股集團(tuán)有限公司的全資子公司。