-7.4%！房地產(chǎn)投資跌幅擴(kuò)大！水泥市場(chǎng)陰霾難散！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%，環(huán)比擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面積613604萬(wàn)平方米，下降4.8%。房屋新開(kāi)工面積85062萬(wàn)平方米，下降37.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積62414萬(wàn)平方米，下降38.1%。房屋竣工面積36861萬(wàn)平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬(wàn)平方米，下降20.8%。

銷售方面，1—8月份，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

資金方面，1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%

拿地方面，據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，2022年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額8816億元，拿地規(guī)模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三月維持收窄態(tài)勢(shì)，不過(guò)依舊處于“腰斬”狀態(tài)。

整體而言，房地產(chǎn)投資跌幅擴(kuò)大，行業(yè)態(tài)勢(shì)依舊處于探底階段。

房抵產(chǎn)投資是水泥需求的主要來(lái)源之一，在很多地區(qū)占全部水泥需求比重超過(guò)50%。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于低迷態(tài)勢(shì)，無(wú)疑為水泥行業(yè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)恢復(fù)蒙上一層陰影。

回顧今年以來(lái)國(guó)內(nèi)水泥市場(chǎng)走勢(shì)也不難看出，房地產(chǎn)需求下滑是最為重要的原因。多家水泥上市公司半年報(bào)也紛紛指出，受房地產(chǎn)行業(yè)水泥需求下滑影響，國(guó)內(nèi)水泥市場(chǎng)態(tài)勢(shì)持續(xù)下行，全國(guó)水泥價(jià)格不斷下跌。

此外，據(jù)中國(guó)水泥網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，截止九月中旬全國(guó)水泥價(jià)格指數(shù)145.26點(diǎn)，較年初下滑近40點(diǎn)，跌幅21.2%。同時(shí)，受市場(chǎng)需求下滑影響，包括往年熱門市場(chǎng)珠三角在內(nèi)的多地爆發(fā)慘烈價(jià)格戰(zhàn)。

產(chǎn)量方面，1-8月,全國(guó)水泥產(chǎn)量13.55億噸,同比下降14.2%。8月,全國(guó)單月水泥產(chǎn)量1.88億噸,同比下降13.1%，繼續(xù)創(chuàng)下十年來(lái)最低值。

房地產(chǎn)投資與水泥需求關(guān)系之緊密，不言而喻。如果我們把時(shí)間線拉長(zhǎng)，從更為宏觀的角度觀察房地產(chǎn)與水泥需求的變化也可以發(fā)現(xiàn)，從2013年至2022年，水泥需求漲跌幅與房地產(chǎn)投資漲跌幅基本保持一致。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)水泥需求下滑背景下，業(yè)內(nèi)將關(guān)注重點(diǎn)集中在同樣是水泥需求重要來(lái)源的基建市場(chǎng)。但是由于基建市場(chǎng)所占比例相對(duì)較小，僅靠基建投資的增長(zhǎng)很難對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)下行對(duì)水泥行業(yè)的影響，且基建投資步伐過(guò)大，還容易導(dǎo)致其他的“次生問(wèn)題”，寄希望于基建拉動(dòng)水泥行業(yè)走出困境，并不現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)前，水泥行業(yè)已經(jīng)步入傳統(tǒng)旺季，但是從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，雖然多地傳出水泥價(jià)格上漲消息，但實(shí)際落實(shí)情況不佳，市場(chǎng)需求缺乏支撐是重要原因。

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)目前的狀態(tài)，水泥市場(chǎng)需求短時(shí)間內(nèi)恐難有回暖，市場(chǎng)壓力依舊較大。