又一省會城市松綁，海口人才落戶即可購房

繼南京、長沙等省會城市松綁樓市后，海口也跟進了。

5月15日晚間，?？谑凶〗ň?、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市金融局四部門聯(lián)合發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》提到，支持人才剛性住房需求，未落戶海南的人才交滿12個月社保即可買房。

“海口房地產(chǎn)政策的出臺主要還是出于去庫存、穩(wěn)定房價地價、穩(wěn)定市場預期的打算。”中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析認為，“因為目前?？诜康禺a(chǎn)市場的成交量還是非常低迷的，而且?guī)齑嬖诓粩嗤缴仙?/strong>。”

《通知》從人才購房、二套房首付、完善商品住房銷售價格備案政策、優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管等六方面對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了新要求。

就落戶海南省的引進人才購買住房方面，引進人才自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。

在支持購買改善性住房方面，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

在謝逸楓看來，降低二手房首付比例是為了激活改善型需求。“從?？谫彿空叩馁彿啃枨髞砜?，首套房和改善性需求占比很大。一旦新規(guī)實行，不論是首套，還是二套，購房門檻都會更低。”

據(jù)其他媒體報道，4月份，海南二手房整體陷入低迷，?？诙址渴袌鼋禍孛黠@。謝逸楓最后表示，?？跇鞘袑⒂诙径让黠@回暖。

“實際上從2017年以來，?？诘姆康禺a(chǎn)政策都比較嚴，尤其是以全域限購政策為典型。到了2022年即便是全國其他城市都在放松政策，海口的房地產(chǎn)政策也是以偏緊為主，尤其是體現(xiàn)為購房市場秩序的整頓等領域，同時打擊各類炒作房源的現(xiàn)象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，“所以此次5月15日的政策，其實政策方向出現(xiàn)了重要的調(diào)整，至少也釋放了積極的信號?！?/p>

華泰證券表示，雖然行業(yè)基本面持續(xù)走低疊加持續(xù)去杠桿進程導致2021年房企業(yè)績下滑、分化加劇，但政策與融資端已步入改善進程。