長(zhǎng)三角多地調(diào)整樓市限購(gòu)政策，專家：對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)具有表率與帶動(dòng)作用

今年以來(lái)，長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)整體運(yùn)行尚未出現(xiàn)明顯的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1-7月，長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降近5成；新建商品住宅價(jià)格1-7月累計(jì)上漲0.15%，漲幅較去年同期明顯收窄2.34個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格1-7月累計(jì)上漲0.87%，漲幅較去年同期明顯收窄4個(gè)百分點(diǎn)。

在此市場(chǎng)情況下，政府加快政策出臺(tái)速度，加大政策支持力度。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，8月份以來(lái)，長(zhǎng)三角各城市已出臺(tái)樓市相關(guān)政策超10余次，包括優(yōu)化公積金貸款、降低首付比例、調(diào)整限購(gòu)政策等多個(gè)方面。

近日，長(zhǎng)三角多個(gè)城市先后調(diào)整住房限購(gòu)政策。8月17日起，江蘇昆山、太倉(cāng)放寬限購(gòu)政策，在蘇州市無(wú)房的外地戶籍居民，以家庭為單位，購(gòu)買(mǎi)首套房無(wú)需提供社保或個(gè)稅證明。8月16日，浙江海寧也出臺(tái)房地產(chǎn)新政，非海寧戶籍家庭在海寧購(gòu)買(mǎi)住房的享有海寧戶籍居民家庭同等的購(gòu)房政策，即新購(gòu)房不再限售。

昆山、太倉(cāng)、海寧這三座城市均屬于長(zhǎng)三角城市，其中，昆山是江蘇省轄縣級(jí)市，由蘇州市代管，由于地處上海與蘇州之間，南至東南與上海市嘉定、青浦兩區(qū)接壤，因此昆山有相當(dāng)一部分上海外溢的購(gòu)房需求。在放開(kāi)限購(gòu)之前，今年4月昆山還調(diào)整了公積金貸款額度。在昆山首次使用公積金貸款，個(gè)人額度從45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭額度從70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。

8月20日，上海臨港新片區(qū)也調(diào)整了限購(gòu)政策，非本市戶籍人才購(gòu)房條件由3年個(gè)稅或社保調(diào)整為1年。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，昆山、太倉(cāng)都是上海周邊城市，隨著限購(gòu)政策的調(diào)整，將對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，除了影響本市范圍內(nèi)住房需求的釋放，也可能會(huì)吸引一部分上海的外溢需求。

徐躍進(jìn)還表示，隨著近期密集出臺(tái)的樓市調(diào)整政策，有望進(jìn)一步支持合理住房需求的釋放，促進(jìn)長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)盡快企穩(wěn)恢復(fù)。同時(shí)，長(zhǎng)三角市場(chǎng)對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的表率與帶動(dòng)作用，預(yù)計(jì)下半年樓市政策寬松力度有望進(jìn)一步加大，未來(lái)或有更多區(qū)域、更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)政策，尤其是熱點(diǎn)二線城市。