接盤中房 冀東水泥進(jìn)軍房地產(chǎn)
中國(guó)水泥行業(yè)的龍頭企業(yè)冀東水泥正加快在資本市場(chǎng)攻城略地的步伐。12月19日,冀東水泥發(fā)布公告稱,公司的全資子公司以3.35億元的價(jià)格收購(gòu)一條新的水泥生產(chǎn)線。
就在冀東水泥加速行業(yè)并購(gòu)之際,其觸角悄然伸到了房地產(chǎn)業(yè)。
日前,《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》獨(dú)家獲悉,冀東水泥接盤了中房集團(tuán)股份有限公司(下稱“中房股份”)500畝商品建設(shè)用房,并已獲得銀行3000萬(wàn)元的貸款。
對(duì)此,有專業(yè)人士認(rèn)為,在明年貨幣政策偏緊和政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的雙重壓力下,冀東水泥逆勢(shì)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè),對(duì)其是一舉兩得的雙贏之舉,投資參與到房地產(chǎn)開發(fā),直接增加公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的需求量,打通了一條新的利益鏈,同時(shí)還將為其帶來(lái)豐厚的投資收益。
接盤中房
根據(jù)唐山市市區(qū)震后危舊平房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室披露的公開信息顯示,今年10月底,中房股份競(jìng)標(biāo)獲得了河北唐山危舊平房改造的正泰里惠民園住宅項(xiàng)目,該項(xiàng)目占地1600畝,計(jì)劃在正泰里惠民園修57棟共6000余套住宅,其中490畝用于回遷安置,其他土地可做商品房建設(shè)。
《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》獨(dú)家獲悉,此次冀東水泥接手的是上述1600畝項(xiàng)目占地中的500畝商品房建設(shè)用地。
為何中房股份會(huì)在中標(biāo)兩個(gè)月后匆忙轉(zhuǎn)手?為此記者多方聯(lián)系中房股份董事會(huì)秘書處和戰(zhàn)略部咨詢,但截至發(fā)稿時(shí)電話始終無(wú)人接聽。
銀河證券一位不愿具名的分析師則認(rèn)為,中房股份轉(zhuǎn)讓土地的原因有兩方面的可能,“即公司第二階段重組的需要和資金問(wèn)題。”
據(jù)了解,就在唐山項(xiàng)目順利中標(biāo)后僅半個(gè)月,11月12日,中房股份在北京香山召開了集團(tuán)重組戰(zhàn)略會(huì)議,會(huì)上各子公司代表發(fā)表對(duì)集團(tuán)重組的看法,并總結(jié)歸納出中房股份重組的思路——資源整合、優(yōu)化配置。
從時(shí)間段分析,中房股份轉(zhuǎn)讓唐山住宅項(xiàng)目的決定是在這次會(huì)議后作出的,可以想象這次會(huì)議的結(jié)果對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓起到了決定性的作用。
“此外,中房股份的政府資源豐富,有助于其在各地的業(yè)務(wù)開展,尤其是在爭(zhēng)取各地保障性住房市場(chǎng)上更具有優(yōu)勢(shì),但保障性住房通常都必須在限定的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng),新增業(yè)務(wù)的開發(fā)會(huì)給中房股份帶來(lái)巨大的資金需求,同時(shí)在年底商業(yè)銀行加大資金回籠力度的背景下,中房股份此次轉(zhuǎn)讓唐山項(xiàng)目很有可能是不得已而為之?!鄙鲜龇治鰩熖寡裕岸綎|水泥作為唐山市的龍頭企業(yè),得到當(dāng)?shù)卣姆龀謩t在情理之中?!?
貸款來(lái)源
《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》獲得的最新消息是,為順利接盤中房股份的500畝商品房建設(shè)用地,冀東水泥已經(jīng)從商業(yè)銀行拿到了3000萬(wàn)元的貸款。
3000萬(wàn)元,這對(duì)于任何一家商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)小數(shù)目。
眾所周知,由于今年央行十次調(diào)高了銀行貸款準(zhǔn)備金率,導(dǎo)致銀行的貸款額度縮減;再加上已近年底,多家銀行的貸款額度早已用完,冀東水泥是從哪貸出這筆資金的?
據(jù)了解,此次貸款給冀東水泥的是一家股份制商業(yè)銀行,這家商業(yè)銀行的內(nèi)部人士告訴記者,目前該銀行貸款額度的現(xiàn)狀是,有的分行的貸款額度早已用完,有的分行的貸款所剩無(wú)幾,“任何一家分行都不可能一次性放貸3000萬(wàn)元?!?
基于這一現(xiàn)狀,還剩有貸款額度的分行分別向冀東水泥提供了貸款,“最大的一筆1700萬(wàn)元的貸款來(lái)自??诜中?,最小的一筆有300萬(wàn)元?!?
一舉兩得
作為國(guó)內(nèi)水泥行業(yè)的龍頭,冀東水泥一直在做大做強(qiáng)自己的主業(yè),而此次進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)更可謂是一舉兩得。
根據(jù)該公司2007年的三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示,其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為25.6億元,同比增長(zhǎng)了17.4%,而投資收益為0.51億元,同比下降了33%。
中信證券房地產(chǎn)分析師王德勇認(rèn)為,在明年貨幣政策偏緊和政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的雙重壓力下,房地產(chǎn)行業(yè)的前途未卜,一旦房地產(chǎn)行業(yè)景氣逆轉(zhuǎn),與之相關(guān)的鋼鐵、建筑建材等行業(yè)都會(huì)一損俱損,這將直接影響到冀東水泥的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。
而此時(shí)冀東水泥投資參與到房地產(chǎn)開發(fā),直接增加公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的需求量,打通了一條新的利益鏈,意味著冀東水泥掌握了市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。
除此之外,從投資角度出發(fā),冀東水泥接盤該項(xiàng)目還將為其帶來(lái)豐厚的投資收益。
據(jù)唐山本地的一位房地產(chǎn)開發(fā)商向《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》透露目前唐山市中心城區(qū)的土地拍賣價(jià)格為每畝200萬(wàn)元左右,新商品房的成交價(jià)約為每平米7000元,“冀東水泥在唐山市占有重要的地位,這次接盤中房肯定不乏政府給予的優(yōu)惠政策,土地價(jià)格肯定比市場(chǎng)上便宜很多,真猶如天上掉餡餅?!?
同時(shí),這位開發(fā)商還表示,在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi),唐山的商品房?jī)r(jià)格還有進(jìn)一步上揚(yáng)的空間,“除了京津唐概念外,目前唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直處于河北省的前列,近年興起的港口建設(shè)和首鋼搬遷落戶都將是唐山房?jī)r(jià)上漲的助推器?!?/P>
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