交易量下滑兩成 樓市“金九銀十”成色不再

以往“金九銀十”的熱鬧景象，似乎不適用于今年的房地產(chǎn)市場。  

三季度以來，受中央和地方密集出臺調(diào)控政策，疊加信貸環(huán)境收緊影響，購房者入市動力不足，市場預(yù)期下行，全國房地產(chǎn)市場明顯降溫。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年9月和10月，全國房地產(chǎn)市場交易規(guī)模下滑，價(jià)格漲幅繼續(xù)放緩。樓市“金九銀十”已經(jīng)名不副實(shí)。  

研究院根據(jù)重點(diǎn)觀察的25個(gè)一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，受去年高基數(shù)影響，今年9月和10月的樓市成交量出現(xiàn)兩成以上的同比下滑。研究院也得出類似的結(jié)論，在9月已經(jīng)出現(xiàn)同比下滑的基礎(chǔ)上，10月16個(gè)主要城市的成交規(guī)模下滑24.6%。  

今年上半年，全國樓市仍然保持旺盛的交易勢頭。但進(jìn)入下半年，信貸政策明顯收緊，按揭貸款的審批和發(fā)放周期明顯延長，使得需求端的熱情有所下降。在供應(yīng)端，盡管房企仍然努力加大促銷力度，但整體預(yù)期下滑，導(dǎo)致市場交易難有起色。  

在此背景下，作為傳統(tǒng)營銷季的“金九銀十”，市場表現(xiàn)相對平淡。  

以北京為例，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2021年“金九銀十”期間，北京真實(shí)成交新建住宅8173套，二手房住宅21915套，整體成交只有30088套，同比降幅超過25%。其中，10月二手房交易量更是跌破萬套，創(chuàng)下自2020年4月以來的新低。  

受交易下滑的影響，房價(jià)走勢也趨于平穩(wěn)。根據(jù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2021年10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，已連續(xù)4個(gè)月漲幅收窄，且降至年內(nèi)低點(diǎn)；同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。  

10月，百城二手住宅平均價(jià)格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為該指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌。  

對于未來的市場走勢，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著監(jiān)管部門陸續(xù)釋放政策維穩(wěn)信號，以及部分城市出臺公積金貸款放寬、發(fā)放購房補(bǔ)貼、規(guī)范房價(jià)波動、調(diào)整預(yù)售機(jī)制等扶持性政策，市場預(yù)期有望逐漸恢復(fù)。同時(shí)，臨近年末，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動或?qū)⒊掷m(xù)。  

因此，預(yù)計(jì)年末市場交易有望恢復(fù)，但房價(jià)大幅上漲動力不足，預(yù)計(jì)仍將保持穩(wěn)定。