上海建工31.2億中標(biāo)總承包 “大中里”地上工程12月開工/
地塊出讓已過10年，位于上海市靜安區(qū)40號、46號的大中里項目建設(shè)進(jìn)度終于有了個相對明確的時間表。
上海建工（600170）集團(tuán)股份有限公司（上海建工，600170）26日晚間公告稱，近日，該公司中標(biāo)上海市靜安區(qū)40號、46號街坊大中里綜合發(fā)展項目地上部分總承包工程，中標(biāo)價31.2億元。承建建筑面積31.2356萬平方米，為4-42層型鋼-混凝土框剪結(jié)構(gòu)，預(yù)期工期1281日，計劃開工日期為2012年12月28日。若此次簡單計算，建成日期約在2016年。
據(jù)公開資料顯示，由香港興業(yè)國際（00480.HK）和太古地產(chǎn)（01972.HK）共同打造的大中里項目，北接南京西路、西臨石門一路、南臨威海路、東靠青海路（面對上海廣電大樓）。因其處于核心地段以及項目投資資金龐大而備受關(guān)注。按照太古地產(chǎn)公布的規(guī)劃，該項目占地約為6.3萬平方米，地上建筑面積約為29萬平方米。按照規(guī)劃，在該地塊西南側(cè)將建造兩棟超高層標(biāo)志性商務(wù)樓，北樓高170米，南樓高250米。同時，該地塊內(nèi)還規(guī)劃了3棟高層酒店。該項目此前還被認(rèn)為極有可能比肩“新天地”項目，但因其建設(shè)進(jìn)度已數(shù)度延遲。
可查資料顯示，早在2002年12月，香港興業(yè)國際以13.06億港元取得大中里地塊土地使用權(quán)。2006年，太古地產(chǎn)于當(dāng)年11月以12.92億元購入興業(yè)國際大中里項目50%股權(quán)，2009年正式開工。其間，大中里項目建設(shè)周期則一再延遲。
在2009年時，市場曾傳出的消息是，該項目樂觀預(yù)期2012年迎客，但2010年初則將開業(yè)日期推遲至2014年。2010年12月15日，太古地產(chǎn)與香港興業(yè)聯(lián)合宣布，為大中里項目與中國銀行（601988）牽頭的7家銀行簽訂一項為期13年、總值高達(dá)人民幣80億元的銀團(tuán)貸款融資。太古地產(chǎn)及香港興業(yè)同時宣布，大中里項目地基工程預(yù)計于2011年動工，整個項目將于2015年起分階段落成。而根據(jù)兩家公司2011年報，兩家公司對該項目的估值在124.4億港元，雙方各占一半權(quán)益。太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際在此前的表述，大中里項目總投資約100億港元，項目預(yù)計將于2016年開始分階段啟用。
同時值得一提的是，上海建工2012年1月11日曾發(fā)布的公告提及，中標(biāo)了大中里綜合發(fā)展項目地下部分總承包施工工程，中標(biāo)價10.7億元，預(yù)計工期為1489日。從26日披露的預(yù)計12月28日開工地上項目看，大中里項目地下工程建設(shè)進(jìn)度顯然遠(yuǎn)超預(yù)期。
此外，由于大中里項目的優(yōu)越地理位置，兩家開發(fā)企業(yè)對該項目的前景非常樂觀。太古地產(chǎn)在其2011年年報中提到，上海尤其浦西地區(qū)的優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓供應(yīng)有限，應(yīng)能夠確保增長前景繼續(xù)向好。零售市場繼續(xù)旺盛，上海已經(jīng)成為許多品牌首次進(jìn)軍中國內(nèi)地市場的首選之地。該公司預(yù)期，大中里項目日后將成為上海的一項地標(biāo)發(fā)展項目。
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