[原創(chuàng)]1-8月北京混凝土市場(chǎng)整體需求呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)
1-8月,北京市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3821.8億元,同比增長(zhǎng)9.8%,增幅比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1876.2億元,同比下降0.3%,增速比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn);完成基礎(chǔ)設(shè)施投資970.7億元,同比增長(zhǎng)35.5%,占全社會(huì)投資比重為25.4%,同比提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。
1-8月,北京市商品房竣工面積797.5萬平方米,同比下降4%;其中住宅竣工面積520.3萬平方米,增長(zhǎng)14.6%。政策性住房竣工面積233萬平方米,增長(zhǎng)48.9%。全市商品房銷售面積975.4萬平方米,增長(zhǎng)23.9%;其中,住宅銷售面積739.6萬平方米,增長(zhǎng)36.5%。政策性住房銷售面積153.9萬平方米,下降2.2%。
從上面數(shù)據(jù)可以看出,1-8月北京市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),房地產(chǎn)開發(fā)投資卻是下降,增速比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑態(tài)勢(shì)已持續(xù)一年之久,受政府持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響房地產(chǎn)開發(fā)投資景氣指數(shù)回落,且無法看到未來短期內(nèi)回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱,一些項(xiàng)目因資金鏈緊張已經(jīng)延遲了房地產(chǎn)后續(xù)項(xiàng)目開工時(shí)間。
圖1 2012年1-7月北京市商品混凝土產(chǎn)量和同比增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)
1-8月北京混凝土市場(chǎng)需求呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì),從圖1中可以看出,一季度,由于春節(jié)及兩會(huì)期間,需求增速幅度較大。但從第二度開始,增速出現(xiàn)大幅下降,4月份到7月份,同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這種現(xiàn)象一方面緣于城市基建、房地產(chǎn)等行業(yè)建設(shè)跟不上節(jié)拍,商品房本年新開工量、住宅新開工量下降幅度加大,導(dǎo)致混凝土市場(chǎng)需求不振。
圖2 2012年1-8月北京市商品混凝土和水泥價(jià)格
今年以來,北京混凝土市場(chǎng)價(jià)格總體情況呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。供過于求,掀起北京商品混凝土市場(chǎng)的壓價(jià)風(fēng)。今年受前期國(guó)家宏觀調(diào)控和貨幣緊縮政策影響,經(jīng)濟(jì)下行,下游建筑工程啟動(dòng)緩慢,市場(chǎng)需求整體呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。同時(shí)混凝土價(jià)格主要又受到水泥市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控影響,令混凝土市場(chǎng)明爭(zhēng)暗奪更激烈,市場(chǎng)總體情況出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。記者調(diào)查了北京十余家混凝土攪拌企業(yè),了解目前市場(chǎng)情況,以C30標(biāo)號(hào)商品混凝土為例來說,今年5月份之前,C30價(jià)格在400元/立方米左右。5月份以后,市場(chǎng)價(jià)格徘徊在每立方360-370元/立方米之間,但低價(jià)競(jìng)標(biāo)的已經(jīng)報(bào)到340元/立方米。有企業(yè)表示,“一批攪拌站已是‘成本價(jià)接單’”。與去年同期相比,今年情況不是特別好。北京P.O42.5散裝水泥價(jià)格,至五月份起,呈現(xiàn)拐點(diǎn),開始大幅下滑,主要還是因?yàn)樗嘈枨笤鲩L(zhǎng)乏力和外來水泥的進(jìn)入。進(jìn)入8月以后,水泥需求略有好轉(zhuǎn),價(jià)格經(jīng)過大幅下降后,開始走穩(wěn),需求也在暴雨之后有所好轉(zhuǎn)。
經(jīng)過調(diào)查,企業(yè)還表示,今年混凝土產(chǎn)量雖然未減少,但由于混凝土價(jià)格的下降,利潤(rùn)空間趨薄,導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大,這緣于兩方面的原因:一方面,生產(chǎn)成本上漲因素。行業(yè)生產(chǎn)除了受水泥,骨料、外加劑等原材料的影響,還受攪拌車運(yùn)費(fèi)成本增加,人工成本增加,利息費(fèi)用持續(xù)較快上漲的影響;另一方面,選擇賬款回收周期短的客戶。以前一直都是混凝土企業(yè)為房地產(chǎn)等施工方大量墊款,回款緩慢,然而企業(yè)由于大量墊資,資金鏈安全受到威脅,流動(dòng)資金的減少使得正常生產(chǎn)受到影響,因此今年開始企業(yè)開始轉(zhuǎn)變合作方式,優(yōu)先選擇承諾賬款回收周期短的客戶。
從9月份開始即將進(jìn)入今年最后的施工旺季,混凝土需求環(huán)比將會(huì)出現(xiàn)上升勢(shì)頭。十八大的即將召開或會(huì)影響工程施工進(jìn)度,混凝土需求將會(huì)略有停滯,預(yù)計(jì)十八大結(jié)束后混凝土價(jià)格會(huì)將出現(xiàn)回暖。同時(shí),四季度臨近年底,一些之前停工但必須年內(nèi)完工的工程也將開工,特別是保障房、地鐵建設(shè),出現(xiàn)搶工潮,也定會(huì)推動(dòng)混凝土需求增長(zhǎng)。
混凝土行業(yè)由于門檻低,長(zhǎng)期以來,混凝土企業(yè)魚龍混雜。中小型企業(yè)為了競(jìng)爭(zhēng),都低價(jià)傾售,甚至為了降低成本,不顧產(chǎn)品質(zhì)量偷工減料來獲取利潤(rùn)。對(duì)面這種局面,合理降低產(chǎn)能,地區(qū)整合將是發(fā)達(dá)地區(qū)混凝土行業(yè)的工作重點(diǎn)。
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