[原創(chuàng)]1-8月北京混凝土市場整體需求呈現(xiàn)低迷態(tài)勢

　　1-8月，北京市完成全社會固定資產投資3821.8億元，同比增長9.8%，增幅比1-7月提高0.2個百分點。其中，完成房地產開發(fā)投資1876.2億元，同比下降0.3%，增速比1-7月回落4.2個百分點；完成基礎設施投資970.7億元，同比增長35.5%，占全社會投資比重為25.4%，同比提高4.8個百分點。

　　1-8月，北京市商品房竣工面積797.5萬平方米，同比下降4%；其中住宅竣工面積520.3萬平方米，增長14.6%。政策性住房竣工面積233萬平方米，增長48.9%。全市商品房銷售面積975.4萬平方米，增長23.9%；其中，住宅銷售面積739.6萬平方米，增長36.5%。政策性住房銷售面積153.9萬平方米，下降2.2%。

　　從上面數(shù)據(jù)可以看出，1-8月北京市固定資產投資穩(wěn)步增長，房地產開發(fā)投資卻是下降，增速比1-7月回落4.2個百分點。其實房地產開發(fā)投資增速下滑態(tài)勢已持續(xù)一年之久，受政府持續(xù)的房地產調控政策影響房地產開發(fā)投資景氣指數(shù)回落，且無法看到未來短期內回暖的跡象。業(yè)內人士稱，一些項目因資金鏈緊張已經延遲了房地產后續(xù)項目開工時間。

　　圖1 2012年1-7月北京市商品混凝土產量和同比增長率統(tǒng)計

　　1-8月北京混凝土市場需求呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，從圖1中可以看出，一季度，由于春節(jié)及兩會期間，需求增速幅度較大。但從第二度開始，增速出現(xiàn)大幅下降，4月份到7月份，同比出現(xiàn)負增長。這種現(xiàn)象一方面緣于城市基建、房地產等行業(yè)建設跟不上節(jié)拍，商品房本年新開工量、住宅新開工量下降幅度加大，導致混凝土市場需求不振。

　　圖2 2012年1-8月北京市商品混凝土和水泥價格

　　今年以來，北京混凝土市場價格總體情況呈現(xiàn)下滑趨勢。供過于求，掀起北京商品混凝土市場的壓價風。今年受前期國家宏觀調控和貨幣緊縮政策影響，經濟下行，下游建筑工程啟動緩慢，市場需求整體呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。同時混凝土價格主要又受到水泥市場價格調控影響，令混凝土市場明爭暗奪更激烈，市場總體情況出現(xiàn)下滑趨勢。記者調查了北京十余家混凝土攪拌企業(yè)，了解目前市場情況，以C30標號商品混凝土為例來說，今年5月份之前，C30價格在400元/立方米左右。5月份以后，市場價格徘徊在每立方360-370元/立方米之間，但低價競標的已經報到340元/立方米。有企業(yè)表示，“一批攪拌站已是‘成本價接單’”。與去年同期相比，今年情況不是特別好。北京P.O42.5散裝水泥價格，至五月份起，呈現(xiàn)拐點，開始大幅下滑，主要還是因為水泥需求增長乏力和外來水泥的進入。進入8月以后，水泥需求略有好轉，價格經過大幅下降后，開始走穩(wěn)，需求也在暴雨之后有所好轉。

　　經過調查，企業(yè)還表示，今年混凝土產量雖然未減少，但由于混凝土價格的下降，利潤空間趨薄，導致企業(yè)經營壓力大，這緣于兩方面的原因：一方面，生產成本上漲因素。行業(yè)生產除了受水泥，骨料、外加劑等原材料的影響，還受攪拌車運費成本增加，人工成本增加，利息費用持續(xù)較快上漲的影響；另一方面，選擇賬款回收周期短的客戶。以前一直都是混凝土企業(yè)為房地產等施工方大量墊款，回款緩慢，然而企業(yè)由于大量墊資，資金鏈安全受到威脅，流動資金的減少使得正常生產受到影響，因此今年開始企業(yè)開始轉變合作方式，優(yōu)先選擇承諾賬款回收周期短的客戶。

　　從9月份開始即將進入今年最后的施工旺季，混凝土需求環(huán)比將會出現(xiàn)上升勢頭。十八大的即將召開或會影響工程施工進度，混凝土需求將會略有停滯，預計十八大結束后混凝土價格會將出現(xiàn)回暖。同時，四季度臨近年底，一些之前停工但必須年內完工的工程也將開工，特別是保障房、地鐵建設，出現(xiàn)搶工潮，也定會推動混凝土需求增長。

　　混凝土行業(yè)由于門檻低，長期以來，混凝土企業(yè)魚龍混雜。中小型企業(yè)為了競爭，都低價傾售，甚至為了降低成本，不顧產品質量偷工減料來獲取利潤。對面這種局面，合理降低產能，地區(qū)整合將是發(fā)達地區(qū)混凝土行業(yè)的工作重點。