五方因素制衡下半年工程機(jī)械市場發(fā)展

　　五方因素制衡下半年工程機(jī)械市場發(fā)展，對于工程機(jī)械企業(yè)來講，保障房項(xiàng)目是確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要因素所在，由于市場需求量仍將有所保證，房地產(chǎn)仍然可以成為行業(yè)發(fā)展的有力支撐，同時保障房制衡下半年工程機(jī)械市場發(fā)展。

　　五方因素制衡下半年工程機(jī)械市場其中有1、保障房：厚望不容辜負(fù)。2、鐵路：在質(zhì)疑聲中一路向前。3、軌道交通：只是剛進(jìn)入春天。4、出口：機(jī)遇如何把握是關(guān)鍵。5、水利：不是盛宴，但也可餐。

　　保障房：厚望不容辜負(fù)

　　在因限購政策導(dǎo)致的商品房市場低迷的情況下，保障房建設(shè)被許多工程機(jī)械企業(yè)寄予了厚望--畢竟房地產(chǎn)市場是工程機(jī)械產(chǎn)品的主戰(zhàn)場之一，占據(jù)每年產(chǎn)品銷售的30%左右。保障房項(xiàng)目建設(shè)投資所帶來的經(jīng)濟(jì)增長效應(yīng)是顯而易見的，一項(xiàng)研究報告指出，保障房建設(shè)預(yù)計(jì)將拉動房地產(chǎn)投資增長約10%左右。

　　然而，2011年上半年，保障房項(xiàng)目一度受到質(zhì)疑。由于回報率的問題，許多城市并不情愿將發(fā)展目標(biāo)定位在保障房項(xiàng)目上，特別是公租房，利潤低、資金回籠慢，是企業(yè)參與熱情相對較低的項(xiàng)目。與保障房項(xiàng)目形成對比的是，經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險低，資金回籠快，受到企業(yè)青睞。

　　這個現(xiàn)象正在逐漸得到改變，5月底，開工率僅為30%；6月底，數(shù)據(jù)上升到56.6%；7月底，絕大多數(shù)地區(qū)的開工率超過70%，部分省市的開工率甚至已經(jīng)達(dá)到或超過100%，超出了既定指標(biāo)。在上半年的質(zhì)疑聲中，一度被認(rèn)為是根本不可能完成的2011年11月底之前1 000萬套保障房全部開工建設(shè)的任務(wù)眼看有望提前完成。這將極大彌補(bǔ)商品房開工不足的影響，如果按照目前的增長速度，第3季度尤為值得期待。

　　上半年，大家所擔(dān)心的最重要的一個因素，無非就是資金問題。房地產(chǎn)行業(yè)與資金的關(guān)系最為顯著，如果資金不到位，項(xiàng)目根本無法順利開工；但是事實(shí)上，并非全部資金，只要啟動資金到位，其推進(jìn)速度就會很快。塔機(jī)、混凝土設(shè)備、土石方機(jī)械、樁工機(jī)械等產(chǎn)品都將同步得到拉動。

　　2011年1 000萬套保障房建設(shè)所需投資大約在1.3萬億到1.4萬億元之間，其中5 000多億元資金將由中央及各地政府部門負(fù)責(zé)籌集。雖然2011年中央財(cái)政的補(bǔ)助已經(jīng)超過千億元，但其余4 000多億元資金仍將主要依靠地方政府籌集。這對于大部分二三線城市而言，壓力不可小覷。

　　一方面，自2010年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，部分房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，使得當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖杖牒头績r節(jié)節(jié)攀升。而二三線城市如若出臺限購政策，將導(dǎo)致對土地財(cái)政依賴度極高的地方政府收入大幅縮水。即使拿出足夠的資金用于2011年的保障房建設(shè)，其延續(xù)性也難以保證，久而久之，這必將成為地方財(cái)政支出的一個重要問題。

　　事實(shí)上，政府應(yīng)當(dāng)扮演好引導(dǎo)者的角色，并不應(yīng)當(dāng)成為投資的主體。如何突破原有體制，使民間資源的進(jìn)入及退出機(jī)制更加靈活，是保障房項(xiàng)目進(jìn)程中最具探討性的話題之一。目前，一些地方