鄂爾多斯:商品混凝土業(yè)發(fā)展情況分析
“世界增速最快的是中國(guó)，中國(guó)增速最快的是內(nèi)蒙古，內(nèi)蒙古增速最快的是鄂爾多斯。”這句話讓鄂爾多斯從一個(gè)跟羊毛衫有關(guān)的商標(biāo)變回一座城市，一座人均gdp超過(guò)北京、上海，直逼香港的城市。鄂爾多斯的車牌號(hào)在內(nèi)蒙古的排序是“蒙k”，本地人戲稱為“猛開(kāi)”，這只能算是一句笑話，卻真實(shí)地反映了鄂爾多斯商品混凝土行業(yè)的發(fā)展。
鄂爾多斯這座人口不足50萬(wàn)，把“打造百萬(wàn)人口城市”作為發(fā)展目標(biāo)的城市，建成投產(chǎn)的攪拌站已經(jīng)達(dá)到260家，在建的、以及簽訂設(shè)備購(gòu)買合同，準(zhǔn)備建設(shè)的攪拌站，加上建成投產(chǎn)的攪拌站，估計(jì)超過(guò)400家，在這400家之中，大部分是生產(chǎn)能力2×120m3/h以上的雙攪拌機(jī)組攪拌站。
鄂爾多斯的攪拌工業(yè)園被當(dāng)?shù)厝顺蔀椤皵嚢铚稀?，在攪拌溝里面，星羅棋布的坐落著四五十家攪拌站，甚至還有大型水泥廠，這在世界上也是獨(dú)一無(wú)二的。這種規(guī)模的“攪拌溝”，在鄂爾多斯的東勝、伊旗、康巴什就有四個(gè)。另外還有幾座一二十家攪拌站的工業(yè)園。
2009年下半年到現(xiàn)在，在鄂爾多斯銷售的混凝土泵車估計(jì)超過(guò)400輛，每天在機(jī)動(dòng)車檢測(cè)上牌管理中心等待上牌的攪拌車和泵車都排著長(zhǎng)隊(duì)。而在這其中，50米以上臂架長(zhǎng)度的泵車超過(guò)80%。
這一連串令人膛目結(jié)舌的數(shù)字，一連串令商混發(fā)達(dá)地區(qū)行業(yè)大腕大跌眼鏡的發(fā)展速度，被行業(yè)人士稱為商品混凝土行業(yè)的“鄂爾多斯現(xiàn)象”。
鄂爾多斯商混大發(fā)展反映了鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的爆發(fā)式增長(zhǎng)。憑借著“羊、煤、土、氣”四大資源型產(chǎn)品，鄂爾多斯人均gdp早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京、上海等大城市，被稱為“中國(guó)內(nèi)地最富有的城市”。迅速富裕起來(lái)的鄂爾多斯人將大筆的資金投向房地產(chǎn)，在鄂爾多斯，普通住宅的均價(jià)達(dá)到8千到1萬(wàn)元/m2，寫(xiě)字樓的均價(jià)在1.2萬(wàn)元/m2，商鋪的價(jià)格更是高達(dá)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)/m2。就算是這么高的價(jià)格，鄂爾多斯的樓盤(pán)仍然是供不應(yīng)求。
2010年，美國(guó)《時(shí)代》雜志刊登出了一篇題為《鬼城》文章，引起了巨大的轟動(dòng)。文中展示了鄂爾多斯康巴什新城的照片，這座投資50多個(gè)億打造的新城，由于街道上罕有人跡，被《時(shí)代》雜志形容為中國(guó)地產(chǎn)泡沫的典型代表。這里的房子并不愁銷售，每平米接近萬(wàn)元的價(jià)格仍然供不應(yīng)求，購(gòu)買者多為當(dāng)?shù)厝恕?/FONT>
雄厚的資金實(shí)力和旺盛的購(gòu)買力推動(dòng)鄂爾多斯房地產(chǎn)高速發(fā)展，在2009年之前，作為房地產(chǎn)行業(yè)附屬產(chǎn)業(yè)的商品混凝土行業(yè)，一直呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的狀況，二十多家攪拌站的日子好過(guò)的很，無(wú)論是混凝土的價(jià)格，還是回款率，都是令國(guó)內(nèi)同行羨慕的對(duì)象。在中國(guó)都難得一見(jiàn)的供方市場(chǎng)，怎么能夠在鄂爾多斯長(zhǎng)期存在？鄂爾多斯400多家房地產(chǎn)公司率先掀起了投資建設(shè)攪拌站的熱潮。
鄂爾多斯有400多家房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司規(guī)模實(shí)力不盡相同，之所以投資建設(shè)攪拌站主要有兩點(diǎn)考慮：第一，房地產(chǎn)公司自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目每年也有十幾萬(wàn)m3混凝土，如果按這個(gè)規(guī)模和市場(chǎng)價(jià)格算下去，投資建站的資金投入幾年的時(shí)間就可以差不多收回；第二，鄂爾多斯城市發(fā)展擴(kuò)張很快，投資建攪拌站，占了十幾畝地，按照現(xiàn)在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，幾年之后的拆遷補(bǔ)償也是一筆不小的收入，那時(shí)候即使賣了設(shè)備，退出混凝土行業(yè)，也不虧。
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