房地產(chǎn)無緣振興規(guī)劃 混凝土業(yè)路在何方

　　日前，各大媒體盛傳的“房地產(chǎn)行業(yè)已被列入國(guó)務(wù)院的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的消息，無疑給房地產(chǎn)行業(yè)及與之相關(guān)的行業(yè)帶來了美好的希望和憧憬，最明顯和最直接的效果是在股票市場(chǎng)引起了地產(chǎn)股短暫的暴漲。但是2月25日一篇《成思危：房地產(chǎn)入選振興規(guī)劃是誤讀》文章，最終將這一美好的希望和憧憬化為烏有。

　　對(duì)于工程機(jī)械行業(yè)來說，如果房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入國(guó)家的十大振興規(guī)劃，將直接為混凝土機(jī)械等相關(guān)產(chǎn)品帶來利好。但是，如果房地產(chǎn)行業(yè)不能進(jìn)入國(guó)家振興規(guī)劃，是不是混凝土機(jī)械行業(yè)就不能發(fā)展了呢？在房地產(chǎn)行業(yè)無緣國(guó)家十大振興規(guī)劃之后，我國(guó)的混凝土機(jī)械行業(yè)路在何方？混凝土機(jī)械行業(yè)存在著哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)投資是帶動(dòng)工程機(jī)械行業(yè)特別是混凝土機(jī)械行業(yè)的最重要的支撐。但是，中國(guó)工程機(jī)械商貿(mào)網(wǎng)認(rèn)為，并不是房地產(chǎn)行業(yè)沒有進(jìn)入國(guó)家的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，混凝土機(jī)械行業(yè)就無路可走了，就前景渺茫了。房產(chǎn)地是拉動(dòng)混凝土機(jī)械市場(chǎng)需求的重要因素，但不是唯一因素。

　　地產(chǎn)是拉動(dòng)混凝土設(shè)備需求重要因素，但不是唯一。

　　混凝土機(jī)械主要涉及泵車、拖泵、混凝土攪拌運(yùn)輸車、混凝土攪拌站、散裝運(yùn)輸車等設(shè)備?；炷翙C(jī)械主要應(yīng)用于基建和房地產(chǎn)領(lǐng)域等施工建設(shè)領(lǐng)域，其中基建領(lǐng)域的使用量大約占60%左右的份額，房地產(chǎn)領(lǐng)域的使用量大約占有40%左右的份額。因此，可以說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是帶動(dòng)混凝土機(jī)械行業(yè)增長(zhǎng)的重要因素之一，但是不是唯一的因素。

　　混凝土機(jī)械更廣泛的用途還主要分布在鐵路、公路、橋梁、隧道、機(jī)場(chǎng)、核電、水利水電、港口、市政建設(shè)，以及能源開發(fā)等基建項(xiàng)目當(dāng)中。因此，中國(guó)工程機(jī)械商貿(mào)網(wǎng)認(rèn)為2009年我國(guó)大規(guī)模的基建投資將在很大程度上抵消由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣而引起的對(duì)混凝土機(jī)械行業(yè)的影響。據(jù)中國(guó)工程機(jī)械商貿(mào)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2009年我國(guó)鐵路固定資產(chǎn)投資總規(guī)模為7007億元，安排擬新開工項(xiàng)目80項(xiàng)，新增投資規(guī)模為15000億元；而公路投資也將達(dá)到18000億元。

　　其中在各省區(qū)的情況方面，新疆2009年公路投資將達(dá)到62.5億元；河南公路建設(shè)投資也將達(dá)到70億元；云南交通建設(shè)投資將達(dá)到280億元；江蘇交通建設(shè)投資將達(dá)到810億元；西藏公路建設(shè)也將達(dá)到60億元；山西將投入100億建設(shè)干線公路；山東交通等建設(shè)投資將達(dá)到378億元；安徽將投入180億元用于公路和水路建設(shè)；浙江公路水路交通投資將達(dá)到570億元；黑龍江公路投資將達(dá)到236億；貴州獲得600億公路貸款；廣東安排交通重點(diǎn)項(xiàng)目投資達(dá)1080億。

　　另一方面，由于目前我國(guó)的混凝土機(jī)械行業(yè)主要由三一重工和中聯(lián)重科兩大企業(yè)所占據(jù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局相對(duì)穩(wěn)定，這也會(huì)在很大程度上減弱由于前沿市場(chǎng)不景氣而帶來的混凝土機(jī)械行業(yè)大的震蕩。

　　房地產(chǎn)行業(yè)乃國(guó)之大“器”，行業(yè)發(fā)展前景依然可期！

　　對(duì)于每一個(gè)國(guó)家來說，在社會(huì)層面上，房地產(chǎn)行業(yè)都是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)行業(yè)可謂國(guó)之大“器”；在經(jīng)濟(jì)層面，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用更是無可厚非的，每個(gè)國(guó)家的都把太多的經(jīng)濟(jì)責(zé)任放到了這個(gè)支點(diǎn)上，可以說“房地產(chǎn)”乃經(jīng)濟(jì)發(fā)展之大“器”；而在消費(fèi)層面，房地產(chǎn)更是居民消費(fèi)的重頭。f據(jù)中國(guó)工程機(jī)械商貿(mào)網(wǎng)調(diào)查顯示，2008年，我國(guó)房地產(chǎn)完成開發(fā)投資30580萬元，而固定資產(chǎn)投資為172291萬元，房地產(chǎn)投資占比17.7%，占GDP的比重達(dá)1/10，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用十分明顯。

　　作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的組成部分，政府沒有理由也不能放任房地產(chǎn)行業(yè)的低迷和不景氣。雖然此次房地產(chǎn)無緣國(guó)家十大振興計(jì)劃，但是并不代表房地產(chǎn)行業(yè)不在重要，有消息稱近期政府有可能會(huì)選擇單獨(dú)的房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃形式出爐，進(jìn)行有針對(duì)性的行業(yè)扶持政策。而且，目前，政府已經(jīng)出臺(tái)了諸多促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的政策。因此，可以說政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的扶持態(tài)度是明確而堅(jiān)定的，住房是民眾的剛性需求，目前只是調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然可期。

　　商業(yè)地產(chǎn)不景氣，經(jīng)濟(jì)房、保障房和廉租房將崛起。

　　當(dāng)前，在我國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的狀況下，中央政府正在加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房和廉租房的投入力度來維系產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定，擴(kuò)大內(nèi)需保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。據(jù)從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，2009年將有高達(dá)6000億元的閑置公積金開閘投放經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)。

　　而日前由國(guó)家發(fā)改委牽頭的2009年中央投資廉租房補(bǔ)助方案已經(jīng)敲定，該筆資金共計(jì)200億元，用于各地新增廉租房建設(shè)補(bǔ)貼。此外，未來還可能有一筆100元左右的中央財(cái)政撥款，專項(xiàng)用于廉租房貨幣補(bǔ)貼。按照慣例的中央和地方支付1：4的大致比例計(jì)算，本次中央投資的200億元大約可以撬動(dòng)近千億元的投資規(guī)模，我國(guó)保障房建設(shè)顯然迎來了高峰期，這將在很大程度上推動(dòng)我國(guó)混凝土機(jī)械行業(yè)的增長(zhǎng)。

　　在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，2009年，我國(guó)將進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，進(jìn)一步搞活住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，以合理價(jià)格促進(jìn)銷售。

　　2009年2月，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭異常強(qiáng)勁。

　　春節(jié)過后，我國(guó)絕大部分城市商品住宅成交量較春節(jié)前猛增長(zhǎng)，部分城市房地產(chǎn)成交量創(chuàng)下08年以來的新高。這一切表明，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象異常明顯，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　據(jù)2009年2月16日至22日的房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在我國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25個(gè)大中城市及9個(gè)小城市中，除蘇州、成都、宜昌、南充四個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下降外，其他城市則保持相對(duì)穩(wěn)定或出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)，而其中有16之多個(gè)城市樓市環(huán)比增幅處于20%-50%區(qū)間內(nèi)，成為樓市成交量環(huán)比變化的主導(dǎo)趨勢(shì)。

　　總體來看，我國(guó)樓市已近完全擺脫春節(jié)影響，樓市成交恢復(fù)到節(jié)前未受假期影響的水平，并且個(gè)別城市，如北京、天津、上海、蘇州、南京、深圳、重慶、福州、廈門、長(zhǎng)沙等城市節(jié)后樓市活躍度大增，出現(xiàn)比較明顯的回暖跡象。北京成交面積環(huán)比上升47.92%；天津成交面積環(huán)比上升26.63%；上海成交面積環(huán)比上升21.66%；蘇州成交面積環(huán)比下降32.45%；南京成交面積環(huán)比上升37.05%；深圳成交面積環(huán)比上升15.94%；重慶成交面積環(huán)比上升2.45%。

　　而在接下來的4、5月份將是我國(guó)傳統(tǒng)的房屋銷售旺季，房地產(chǎn)成交量有望在進(jìn)一步強(qiáng)勁攀升，拉動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的回暖。