信心漸復(fù) 2009年中國樓市有望“?！鞭D(zhuǎn)乾坤

　　經(jīng)歷了自２００７年底以來的樓市蕭條，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個嶄新的買方時代。在房地產(chǎn)市場，購房者逐漸成為了對房價擁有最終話語權(quán)的一方——

　?。玻埃埃鼓曛袊Ｄ?，在中國東部沿海城市福州，一同觀望樓市的市民林顯旺和陳蘇永“分道揚鑣”了，林顯旺出手購房，陳蘇永仍在觀望。

　?。玻埃埃改甑?，在中央有關(guān)部委及地方政府出臺一系列購房優(yōu)惠措施的刺激下，許多大中城市房地產(chǎn)市場開始“回暖”，市民逐漸恢復(fù)對樓市的信心，２００９年的中國樓市有望“?！鞭D(zhuǎn)乾坤。

　　福州樓市在２００８年底出現(xiàn)“回暖”態(tài)勢，而在一年前，福州樓市受到緊縮的房地產(chǎn)金融政策作用，商品房成交量陷入低迷，房價開始下降，大量購房者進(jìn)入持幣觀望狀態(tài)。

　　樓市的回暖讓家里有數(shù)十萬元積蓄的林顯旺產(chǎn)生了買房的念頭，經(jīng)過一番思考，他買下了福州市中心繁華地段的一套新房。

　　購房優(yōu)惠措施增強了買方入市的積極性，但價格下降是最關(guān)鍵的信號。“２００８年底，福州市中心商品房均價回到了２００７年初每平方米９０００元的水平，加上政府給出的購房貸款利率降低、稅費減免，買一套房的月付房貸比過去少了三成?！绷诛@旺說，之所以選擇繁華地段的房子，是因為“這里的房源稀缺，房子的保值力相對較強”。

　　而立之年的陳蘇永任職于福州一家大企業(yè)，事業(yè)前景看好，受眼下腰包欠豐的限制，他不得不再繼續(xù)觀望一陣子。“如果福州市區(qū)房價在２００９年進(jìn)一步調(diào)整到能夠承受的合理價位，我也會買房?！标愄K永說。

　　中國樓市的積極變化遠(yuǎn)不止這些。隨著樓市回暖以及各級各地政府推出促進(jìn)增長擴(kuò)大內(nèi)需的新舉措之后，一大批外資機(jī)構(gòu)爭相擴(kuò)大在中國房地產(chǎn)業(yè)的投資。

　　美國柏克萊房地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行總裁羅伯特·愛道斯坦近日登陸廈門，并宣布將與廈門本地的一家大型房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)手，以廈門為基地投資２０億元人民幣進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場。

　　“盡管中國房地產(chǎn)業(yè)目前仍未徹底擺脫蕭條，但房地產(chǎn)市場已逐步呈現(xiàn)向上的趨勢。”羅伯特·愛道斯坦說。

　　羅伯特·愛道斯坦還透露，他的集團(tuán)將幫助那些急切想在中國房地產(chǎn)市場尋找發(fā)展機(jī)會的美國企業(yè)家牽線搭橋。

　　在香港擁有５家上市公司的華潤集團(tuán)日前決定，在福州增建４座商品混凝土攪拌站、一座年產(chǎn)２００萬噸的水泥粉磨站，投資興建水泥構(gòu)件廠，擴(kuò)大房地產(chǎn)項目等；百仕通集團(tuán)將投資約２００億美元，用于購置中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的新興城市；ＵＢＳ、澳大利亞麥格理等外資投資基金出現(xiàn)在眾多國內(nèi)大型開發(fā)商的合作名單中；凱雷計劃快速涉足中國二線城市樓市……

　　在全球金融危機(jī)蔓延，中國房地產(chǎn)業(yè)能夠成為投資熱點，北京大學(xué)房地產(chǎn)專家陳國強教授認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，中國已經(jīng)取得的經(jīng)濟(jì)成就，特別是中國政府?dāng)U大內(nèi)需的新政策，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加獨立，也降低了全球金融危機(jī)帶來的沖擊，中國經(jīng)濟(jì)在不久的未來將走出目前的低迷。

　　陳國強告訴記者，在當(dāng)前北京、上海等一線大城市的房地產(chǎn)市場逐漸趨向飽和的情況下，外資機(jī)構(gòu)紛紛轉(zhuǎn)向中國房地產(chǎn)的二線城市。目前，大批外資已在重慶、武漢、寧波、大連等諸多二線城市的房地產(chǎn)市場蓄勢待發(fā)。

　　外資機(jī)構(gòu)趁中國樓市未完全走出低潮就大舉進(jìn)入，引發(fā)一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。外資大量涌入中國樓市可能會進(jìn)一步改變這些城市的房地產(chǎn)市場格局，甚至控制這些城市房地產(chǎn)市場的定價權(quán)。

　　也有人認(rèn)為，擔(dān)心是多余的。經(jīng)歷了自２００７年底以來的樓市蕭條，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個嶄新的買方時代。在房地產(chǎn)市場，購房者逐漸成為了對房價擁有最終話語權(quán)的一方。

　　中國各地正在加快保障性住房建設(shè)。２００８年底，中央政府公布規(guī)模達(dá)４萬億元經(jīng)濟(jì)刺激政策，將９０００億元的份額投向保障性住房市場?？梢灶A(yù)見，２００９年全國許多城市將迎來保障性住房建設(shè)高潮。

　　保障性住房使得一些城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。最早開始探索保障性住房體系的廈門市，以廉租房為主的保障性住房建筑面積已經(jīng)占到這個城市住宅供應(yīng)的２０％左右。

　　保障房的增加使得各地過去高企的房價加快了調(diào)整，逐步回歸到越來越多的城市中等收入家庭有能力購買的水平。近期，北京許多開發(fā)商有一種“房價理性下調(diào)之后才了解北京房地產(chǎn)市場的剛性需求深不可測”的感嘆。

　　“被價格等壓制的市場需求得以釋放，必然引起整個房地產(chǎn)市場的繁榮，”陳國強說，“因為房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中處于重要地位，所以它會起到推動經(jīng)濟(jì)增長的作用?！?/FONT>