上海萬(wàn)科 工廠化造樓優(yōu)勢(shì)何在
近期,位于浦東萬(wàn)科新里程小區(qū)的三幢產(chǎn)業(yè)化(PC)結(jié)構(gòu)試驗(yàn)樓結(jié)構(gòu)封頂,這是繼去年8月全國(guó)首個(gè)以工廠化方式建造的住宅樓新里程20、21號(hào)樓的兩幢12層小高層之后,利用PC方式建造的高層住宅樓,同時(shí)也標(biāo)志著萬(wàn)科在住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐探索中又向規(guī)模推廣邁進(jìn)了一步。
首批三幢高層結(jié)構(gòu)封頂
據(jù)介紹,此次實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂?shù)?幢預(yù)制裝配式(PC)住宅樓,位于浦東新區(qū)高青路與中汾涇交匯處,南毗新開河,西鄰盛苑路,均屬上海萬(wàn)科房產(chǎn)開發(fā)的浦東萬(wàn)科新里程小區(qū),總建筑面積近3萬(wàn)平方米,共有9個(gè)單元,每幢樓高54米,為18層結(jié)構(gòu),均為90平方米的全裝修房型,得房率在86%以上,預(yù)計(jì)今年年底可竣工投用,整個(gè)工期比傳統(tǒng)造樓程序縮短了30%以上。
相對(duì)于原先12層的小高層而言,在施工方面如裝配、工藝節(jié)點(diǎn)等方面比小高層難度更高一些,在這三幢樓中,PC預(yù)制件的比例約近30%,如陽(yáng)臺(tái)等全部采用PC構(gòu)造,并進(jìn)一步對(duì)剪力墻、拼接點(diǎn)進(jìn)行深化改進(jìn)。
缺陷率僅0.076%
上海萬(wàn)科負(fù)責(zé)人告訴記者,傳統(tǒng)建造方式產(chǎn)生的技術(shù)層面質(zhì)量問題約包括七大方面。一是施工中不易準(zhǔn)確實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)對(duì)鋼筋位置的要求,容易產(chǎn)生高度降低,保護(hù)層厚度不一,鋼筋間距不能滿足規(guī)范要求等;二是常用的木模以及小板鋼模多次使用后容易出現(xiàn)漏漿,并導(dǎo)致混凝土表面蜂窩、麻面、露筋甚至大的空洞等;三是模板支撐體系處理不好,容易造成下陷、嚴(yán)重的還可能引發(fā)垮塌;四是混凝土振搗和養(yǎng)護(hù)時(shí)間的差錯(cuò),容易造成結(jié)構(gòu)件開裂;五為維護(hù)結(jié)構(gòu)墻體由于不是承重結(jié)構(gòu),垂直度、砂漿強(qiáng)度、飽滿度不易滿足設(shè)計(jì)及施工要求;六是外窗的安裝采用手工安裝,易產(chǎn)生滲漏;七是由于構(gòu)件尺寸偏差較大,導(dǎo)致抹灰層厚度得不到控制,過(guò)薄、過(guò)厚現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,易導(dǎo)致抹灰層空鼓、開裂或脫落。
而PC產(chǎn)業(yè)化住宅樓的外墻面板在工廠預(yù)制的過(guò)程中,外墻窗框是在澆PC混凝土之前就安裝在鋼模中,這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土很好地嚙合在一起,避免了易滲水的縫隙,滲水概率僅為萬(wàn)分之一。此外,由于PC板與板之間留有2-25毫米寬的縫隙,能及時(shí)釋放應(yīng)力,從而避免了由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫。
工程方面負(fù)責(zé)人說(shuō),以按傳統(tǒng)方式作業(yè)的住宅小區(qū)來(lái)看,原本萬(wàn)科的小區(qū)戶均缺陷率約位1.53%(已處于低水平),而以已交房入住的新里程兩幢12層的試驗(yàn)樓為例,這批全裝修房創(chuàng)造了集中交付質(zhì)量戶均缺陷率的新低,僅為0.076%。當(dāng)然,以目前的水平,產(chǎn)業(yè)化樓宇每平方米的建安成本比傳統(tǒng)造樓技術(shù)要高出約400-500元/平方米。
供應(yīng)商多為本地企業(yè)
為何萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)實(shí)驗(yàn)基地設(shè)在深圳,而首個(gè)項(xiàng)目設(shè)在上海?上海萬(wàn)科負(fù)責(zé)人認(rèn)為,一方面上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、購(gòu)房者消費(fèi)也十分理性,在了解到產(chǎn)業(yè)化所帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處以后,更容易接受這一在先進(jìn)國(guó)家已相對(duì)普及的先進(jìn)建造方式。
而另一個(gè)重要因素在于,上海的施工單位的工程質(zhì)量在全國(guó)范圍內(nèi)都比較過(guò)硬,有好的合作伙伴,萬(wàn)科才能造出更高品質(zhì)的小區(qū)。此外,在全國(guó)范圍內(nèi)主要PC資源顧問包括供應(yīng)商多集中在上海及周邊地區(qū)。以萬(wàn)科選擇的構(gòu)件供應(yīng)商為例,主要由上海住總工程材料有限公司、上海建筑構(gòu)件制造品有限公司。而設(shè)計(jì)、顧問、培訓(xùn)等合作伙伴則多以香港、日本為主,不過(guò)多數(shù)這些公司或在上海設(shè)有分支機(jī)構(gòu),且交流合作和相對(duì)密切。
目前,上海萬(wàn)科新里程產(chǎn)業(yè)化住宅樓工程已被列為“上海市‘十一五’住宅產(chǎn)業(yè)化建筑施工科技創(chuàng)新示范工程”。從發(fā)展前景來(lái)看,它將成為住宅工業(yè)化發(fā)展的一個(gè)新的里程碑,其順利建成將進(jìn)一步加快完善設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),大大推進(jìn)國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
據(jù)透露,繼新里程全國(guó)首批產(chǎn)業(yè)化住宅成功交付使用后,今明兩年上海地區(qū)還將有60多萬(wàn)平方米的高層住宅產(chǎn)業(yè)化樓陸續(xù)竣工投入市場(chǎng)銷售,包括新里程二期、金色雅筑、原地杰國(guó)際城項(xiàng)目、城花新城、四季花城等,并多將以18—26層的高層為主。就在兩三個(gè)月內(nèi),像“造汽車一樣造房子”的萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化腳步還將邁出上海走進(jìn)南京,從而標(biāo)志著國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化步伐的再次加速,正朝著標(biāo)準(zhǔn)化放量生產(chǎn)的方向奮力邁進(jìn)。
采用工廠化、產(chǎn)業(yè)化的造房技術(shù)是萬(wàn)科擁有的獨(dú)門利器,由于縮短了建設(shè)工期,有助于萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)快速打造、快速銷售、快速資金回籠的一貫?zāi)繕?biāo),在當(dāng)今樓市整體不振的情勢(shì)下,作為中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的萬(wàn)科,在提出準(zhǔn)備過(guò)冬的口號(hào)時(shí),其實(shí)早已做好了應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。大規(guī)模推廣PC結(jié)構(gòu)的造樓方式,正是萬(wàn)科應(yīng)對(duì)樓市變局的一大招數(shù)。
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工期可?。常埃?/STRONG>
據(jù)施工單位上海二建有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,常規(guī)樓在結(jié)構(gòu)施工后,外墻還須利用外腳手架做粉刷、裝窗、貼面磚等,就10-18層的住宅樓而言須4-5個(gè)月才能拆除外腳手架。由于PC在工廠的流水線上生產(chǎn)構(gòu)件,外墻的裝窗、貼面磚等在工廠里完成,結(jié)構(gòu)封頂后很快可以拆除外腳手架,僅此一項(xiàng)就可節(jié)省工期3-4個(gè)月。工藝熟練后,萬(wàn)科后續(xù)高層PC樓,取消外腳手架,速度更可提前。全面實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、安裝、裝修設(shè)計(jì)與加工的標(biāo)準(zhǔn)化后,速度更快。
此外,預(yù)制裝配工藝的運(yùn)用,機(jī)械化程度明顯提高,使勞動(dòng)力資源投入相對(duì)減少,操作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度得到有效緩解,有利于施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工和安全管理。傳統(tǒng)作業(yè)是大量工人在施工現(xiàn)場(chǎng),高空墜落、觸電、物體打擊等事故頻發(fā),而現(xiàn)在將大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠內(nèi),現(xiàn)場(chǎng)用工數(shù)最大可減少30%以上,也大大減少了現(xiàn)場(chǎng)安全事故發(fā)生率。
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PC結(jié)構(gòu)像造汽車一樣造樓
據(jù)了解,PC結(jié)構(gòu)是英文“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的簡(jiǎn)稱,即以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件,經(jīng)裝配、連接,結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件,在當(dāng)今國(guó)際建筑領(lǐng)域,PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式各國(guó)和各地區(qū)均有所不同,在內(nèi)地尚屬開發(fā)、研究階段。
而自1999年起萬(wàn)科涉足這一專業(yè)研究領(lǐng)域,直至去年新里程的兩幢試驗(yàn)樓竣工,才得以將研究成果轉(zhuǎn)化為商品住宅進(jìn)入市場(chǎng)。在PC工程建造過(guò)程中,由于樓體PC構(gòu)件在工廠加工,現(xiàn)場(chǎng)完成組裝,整個(gè)工程建造過(guò)程基本上與發(fā)達(dá)國(guó)家在生產(chǎn)線上生產(chǎn)房子的情況相同,這是中國(guó)商品住宅建造方式上的一次革命性改進(jìn)。
記者還向有關(guān)專家了解到,住宅產(chǎn)業(yè)化將會(huì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源節(jié)約,主要體現(xiàn)在能源、水源和材料節(jié)約等方面。在能源方面,在建造和使用過(guò)程中直接消耗的能源占全社會(huì)總能耗的30%。PC化集中生產(chǎn)的方式,降低了建筑主材的消耗;裝配化施工的方式,降低了建筑輔材的損耗。住宅建設(shè)耗用的鋼材占全國(guó)用鋼量的20%,水泥用量占全國(guó)總用量的17.6%。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)時(shí),制作構(gòu)件所用的鋼模具、鋼模板均為可多次循環(huán)使用約200次左右,而現(xiàn)場(chǎng)制作模具的木模板可循環(huán)使用頻率極低,僅2-3次。
PC產(chǎn)業(yè)化方式引入了東京建物節(jié)能環(huán)保核心技術(shù),所以萬(wàn)科的節(jié)能環(huán)保技術(shù)不僅僅改善了空調(diào)系統(tǒng)而是從建筑整體下手,對(duì)外墻屋面,增加地下室樓板的保溫性和建筑外窗的氣密性,從而有效地防止室內(nèi)熱能的流失,使得建筑整體節(jié)能效果更佳。隔音窗、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、水循環(huán)系統(tǒng)、環(huán)境平衡系統(tǒng)、再生能源應(yīng)用系統(tǒng)等技術(shù)的應(yīng)用?熏 不僅節(jié)能環(huán)保,更讓萬(wàn)科的住宅性能和品質(zhì)均得到全面提升。
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