重組涅槃:北京住總上演"鷹之歸來"
2005年,北京住總集團(tuán)(以下簡稱住總)組建了新的領(lǐng)導(dǎo)班子,深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀,揚(yáng)起了科學(xué)發(fā)展的風(fēng)帆,開啟了新的航程。2006年,住總10項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo)創(chuàng)歷史新高。在2007年中國企業(yè)500強(qiáng)排名中,住總排名上升22位,在2007年全球225家最大國際承包商排名中排名上升17位,并位居北京市國資委重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)的前列。
戰(zhàn)略篇:把特色做鮮明
上世紀(jì)八九十年代,在改革開放中組建的北京住總集團(tuán)把改革作為發(fā)展的根本動(dòng)力、勇立潮頭,從而創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的輝煌。然而,由于種種原因,住總在一段時(shí)期內(nèi)陷入“向何處去”的困惑。在中國企業(yè)500強(qiáng)中的排名也逐年下滑,2001年第135名,2003年第199名,2004年第281名,2005年排到第433名。
2005年8月,北京市國資委調(diào)整住總領(lǐng)導(dǎo)班子,新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子帶著住總集團(tuán)如何貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、住總?cè)绾伟l(fā)展下去、住總的優(yōu)勢(shì)或特色在哪里等問題,進(jìn)行了深入調(diào)研和思考。思考的結(jié)果是,住總集團(tuán)的科學(xué)發(fā)展就是尋求自己的特色,把特色作為本錢,進(jìn)而通過一系列手段,發(fā)揮集團(tuán)一體化經(jīng)營優(yōu)勢(shì),把特色做鮮明?;诖?,住總確立了“以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭,建筑安裝施工為主體,快速培育發(fā)展文體、商貿(mào)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè),把北京住總集團(tuán)建設(shè)成為立足北京、輻射全國、進(jìn)軍海外,具有國際競爭力的現(xiàn)代大型企業(yè)集團(tuán)”的戰(zhàn)略構(gòu)想,提出了構(gòu)建“和諧住總、效益住總、品牌住總”的共同愿景,開啟了住總科學(xué)發(fā)展的新航程。
經(jīng)營篇:以“龍頭”帶整體
新領(lǐng)導(dǎo)班子總結(jié)住總20多年的歷史發(fā)現(xiàn):開發(fā)強(qiáng),住總興;開發(fā)弱,住總衰。要實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展,必須首先做強(qiáng)做大住總地產(chǎn)業(yè),讓房地產(chǎn)開發(fā)真正成為住總發(fā)展的龍頭,繼而帶動(dòng)集團(tuán)的整體發(fā)展。住總領(lǐng)導(dǎo)提出了“立足北京,適時(shí)進(jìn)入全國二三線中心城市,做強(qiáng)做大集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)”的地產(chǎn)發(fā)展新策略。
2006年,住總旗下的金第房地產(chǎn)公司中標(biāo)桂林潤鴻水尚大型開發(fā)項(xiàng)目,拉開了住總地產(chǎn)拓展京外市場的序幕。
2007年,住總房地產(chǎn)開發(fā)公司中標(biāo)北京市第一個(gè)兩限房建設(shè)項(xiàng)目,這是住總在1998年中標(biāo)翠成項(xiàng)目之后,第一次在京城拿地。
住總把保障性住房作為地產(chǎn)開發(fā)的主攻方向。2007年北京最大經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目常營小區(qū)C組團(tuán)和2008年北京首個(gè)兩限房項(xiàng)目紀(jì)家廟開發(fā)均由住總承攬。
在地產(chǎn)領(lǐng)軍的同時(shí),集團(tuán)確定了“發(fā)揮大企業(yè)優(yōu)勢(shì),向高層次的總承包商發(fā)展,向一般企業(yè)所不能為的高端建筑市場開拓,向京外海外發(fā)展,主攻大業(yè)主、承建大項(xiàng)目、占領(lǐng)大市場”的施工經(jīng)營策略。在北京,公司相繼承攬了北京奧運(yùn)會(huì)曲棍球場、北京奧運(yùn)會(huì)射箭場、中國殘疾人訓(xùn)練基地、中國銀行信息中心等一批奧運(yùn)工程和重點(diǎn)工程;京外市場也迅速拓展到拉薩、呼和浩特等20多個(gè)城市;海外事業(yè)在鞏固非洲市場的同時(shí),又開辟了中東市場。
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重組篇:集中、放大優(yōu)勢(shì)
重組,是住總科學(xué)發(fā)展新航程中最具魅力的一筆。
住總為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和北京市國資委提出的調(diào)、改、剝、退的方針,著眼發(fā)揮集團(tuán)綜合優(yōu)勢(shì),實(shí)行集團(tuán)一體化經(jīng)營,主導(dǎo)了一場整合資源、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、做強(qiáng)做大的重組風(fēng)暴。
2005年8月,按照精干高效、分立重組的原則,公司作出理順集團(tuán)公司工程總承包管理體制的決定,在重新定位工程總承包部的基礎(chǔ)上,組建了住一、住二、住三、裝飾4家法人實(shí)體。體制順,人心順。分立重組僅一年,住總的施工規(guī)模達(dá)到600多萬平方米,北京市場占有率翻了一番多。
2005年底,住總又先后作出重組商品混凝土產(chǎn)業(yè)和對(duì)住總鑫鵬公司實(shí)施拆分整合兩項(xiàng)決定。將大地公司的商品混凝土生產(chǎn)歸并到設(shè)備物資公司,使其成為具有北京最大的商品混凝土生產(chǎn)配送能力的公司;把地鐵管片生產(chǎn)劃歸主營地鐵盾構(gòu)施工的市政公司,形成管片生產(chǎn)和使用的一體化。這些舉措實(shí)現(xiàn)了住總“消滅虧損、整合資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、做強(qiáng)做大”的目標(biāo),妥善安置了1600多名分流和下崗職工,并徹底解決了內(nèi)退、下崗職工的歷史欠費(fèi)問題。
2006年2月,在北京市國資委的主導(dǎo)下,北京住總集團(tuán)與北奧公司合并重組。住總把文化體育作為快速培育發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)。北奧公司抓住北京奧運(yùn)會(huì)的機(jī)遇,加速主業(yè)轉(zhuǎn)型。2007年,北奧公司策劃實(shí)施文體項(xiàng)目30余項(xiàng),經(jīng)營收入1.4億元,占總收入的90%以上,同比增長近200%。
2006年,住總集團(tuán)在完成中關(guān)村科技公司扭虧、保牌摘帽、股改的同時(shí),重組中關(guān)村科技公司,實(shí)現(xiàn)了國有資本戰(zhàn)略退出。這不僅維護(hù)了廣大股民的利益和社會(huì)穩(wěn)定,也為住總的科學(xué)發(fā)展鋪平了道路。
2007年6月,住總組建物流公司,專門從事集團(tuán)建筑用鋼的統(tǒng)購統(tǒng)銷。這樣既減少了流通環(huán)節(jié),降低了采購成本,又保證了鋼材質(zhì)量。至2007年底,這個(gè)新建才半年、由86人組成的公司,經(jīng)營鋼材流量就達(dá)6萬余噸,實(shí)現(xiàn)利潤300多萬元。
嘉業(yè)公司與祥業(yè)公司是住總旗下實(shí)行不同組織形式的兩家開發(fā)公司。嘉業(yè)公司有項(xiàng)目而缺資金,祥業(yè)公司有資金而缺項(xiàng)目。2007年4月,集團(tuán)公司調(diào)整管理體制,兩家公司合并辦公,形成了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的綜合實(shí)體。
為整合旗下的住總地產(chǎn)、金弟、祥業(yè)3家開發(fā)公司,形成房地產(chǎn)旗艦并爭取上市,2008年3月,住總又進(jìn)行了一次大重組,剝離了住總地產(chǎn)下屬的12家企業(yè),將其中3家的股權(quán)和管理權(quán)轉(zhuǎn)歸北宇物業(yè)公司,并將市政公司與正通公司合并重組。
住總的實(shí)踐證明,重組是企業(yè)的優(yōu)化組合,是產(chǎn)業(yè)的重新整合,是生產(chǎn)力的無本再造。
在內(nèi)部重組的同時(shí),住總還主動(dòng)發(fā)展外聯(lián),先后與北京首創(chuàng)集團(tuán)、首鋼集團(tuán)、首開集團(tuán)、金隅集團(tuán)等數(shù)家大型上游企業(yè)及中國銀行等數(shù)家銀行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議,并與中東地區(qū)最大承包商阿爾哈巴圖簽署了共同進(jìn)軍中東市場的戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議,加速拓展國內(nèi)外市場。
管理篇:萬事制度先行
近年來,住總確定了“法人治理結(jié)構(gòu)規(guī)范人、市場機(jī)制選擇人、業(yè)績指標(biāo)考核人、薪酬制度激勵(lì)人、監(jiān)督體系約束人”的管理總則,實(shí)行“用制度管人管事,用制度管錢管物”的陽光管理,并以財(cái)務(wù)管理為中心,以資金管理為龍頭,完善管理規(guī)范,優(yōu)化控制流程,制定了100多項(xiàng)管理制度,創(chuàng)建了“0123”安全管理模式和安全、質(zhì)量、成本、功能、工期、工程款回收等“七統(tǒng)一”責(zé)任目標(biāo)管理體系,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制,保證了經(jīng)營管理的有章可循和陽光透明。
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農(nóng)民工工資支付是全國性的難題。為此,住總推行了“八統(tǒng)一”的農(nóng)民工實(shí)名制管理,建立了工資專用賬戶,把民工工資是否足額按時(shí)發(fā)放作為考核各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子年薪的指標(biāo)之一。全國政協(xié)副主席阿不來提·阿布都熱西提來住總調(diào)研時(shí),稱贊住總為全國保護(hù)農(nóng)民工權(quán)益提供了很好的借鑒。后來,北京市建設(shè)委員會(huì)在全市推廣了住總的管理經(jīng)驗(yàn)。
看今朝,多風(fēng)流;望未來,無限情?!耙暯裉鞛槁浜螅笞吭綘幰涣鳌钡谋本┳】偧瘓F(tuán)像一艘大船,正迎著太陽、向著夢(mèng)想、順著科學(xué)發(fā)展的方向破浪遠(yuǎn)航。
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