四川地震將加速中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，四川地震可能會成為中國住宅產(chǎn)業(yè)化課題研究的契機(jī)，中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將因此加速。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)6月18日報(bào)道，四川地震后大量臨時(shí)性安置房被運(yùn)往災(zāi)區(qū)，暫時(shí)解決了人們的居住問題，未來還需要在短時(shí)間內(nèi)建成大量的長期住房。有專家認(rèn)為，四川地震將加速中國住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。

　　“如何在最短的時(shí)間內(nèi)建設(shè)有質(zhì)量保障的房屋是抗震救災(zāi)必須考慮的問題，隨著重建工作的日益臨近，這不僅僅是政府需要考慮的事情，也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)必須面對的問題?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，四川地震可能會成為中國住宅產(chǎn)業(yè)化課題研究的契機(jī)，中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將因此加速。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為四川地震后，災(zāi)區(qū)將需要在較短的時(shí)間內(nèi)建成大批高質(zhì)量的房屋，在建設(shè)過程中會采用一些新技術(shù)，將提供給住宅產(chǎn)業(yè)化新的實(shí)踐機(jī)會。

　　地震后的第一個(gè)星期，四川省統(tǒng)計(jì)局社情民意調(diào)查中心和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院聯(lián)合開展的“四川省地震災(zāi)后救助情況”民意調(diào)查結(jié)果顯示，被訪災(zāi)區(qū)群眾中有83．5%表示應(yīng)首先解決住房問題。

　　有報(bào)道稱，受氣候條件限制，災(zāi)區(qū)搭建的過渡房能夠使用一到兩年時(shí)間，這意味著新的適合長期居住的房子需要在2年內(nèi)完成。

　　“以中國房地產(chǎn)開發(fā)的速度，兩年內(nèi)完成規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工并不困難，難的是在縮短施工周期的同時(shí)保證建筑質(zhì)量。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長童悅仲表示，中國房屋的建設(shè)周期較長，主要原因在于土地開發(fā)的閑置期較長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不會在拿到土地后馬上開發(fā)。

　　據(jù)介紹，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展較好的澳大利亞，刨除前期審批和設(shè)計(jì)時(shí)間，房屋的建筑時(shí)間只需要三個(gè)月到半年的時(shí)間就可以蓋好一棟小高層。在中國建設(shè)的時(shí)間至少需要1年。

　　“一些結(jié)構(gòu)簡單的房屋，甚至只需要1個(gè)月就能建完?！标悋鴱?qiáng)說，由于相關(guān)部件的生產(chǎn)工作都在工廠里完成，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平較高的國家不僅避免了工地上塵土飛揚(yáng)的情況，還能夠有效減少施工噪音。

　　“房屋的建設(shè)速度和房屋的質(zhì)量都是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)方面，相比房屋建設(shè)速度，業(yè)內(nèi)更加關(guān)注住宅的節(jié)能和質(zhì)量，這些都需要加大新技術(shù)的應(yīng)用。”童悅仲表示，由于中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時(shí)間相對較短，中國住宅產(chǎn)業(yè)化長期關(guān)注的焦點(diǎn)在房屋的建筑質(zhì)量上，此外，新技術(shù)在節(jié)能型建筑上的推廣和使用上也取得一定成績。

　　資料顯示，近幾年來，中國住宅的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)已比之前有所提升，節(jié)能技術(shù)廣泛應(yīng)用于各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，比如中水的廣泛應(yīng)用。同時(shí)，房屋建設(shè)過程中的能耗和污染問題較之前有明顯好轉(zhuǎn)。

　　然而，這僅僅是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)方面，相比其他發(fā)達(dá)國家，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化之路還有很長的路要走。

　　“我比較認(rèn)可日本對住宅產(chǎn)業(yè)化的總結(jié)，一個(gè)是資金和技術(shù)的高度集中，第二是大規(guī)模生產(chǎn)，第三叫做社會化供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了這三條就是產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)?