四川地震將加速中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示,四川地震可能會成為中國住宅產(chǎn)業(yè)化課題研究的契機(jī),中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將因此加速。

  據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)6月18日報(bào)道,四川地震后大量臨時(shí)性安置房被運(yùn)往災(zāi)區(qū),暫時(shí)解決了人們的居住問題,未來還需要在短時(shí)間內(nèi)建成大量的長期住房。有專家認(rèn)為,四川地震將加速中國住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。

  “如何在最短的時(shí)間內(nèi)建設(shè)有質(zhì)量保障的房屋是抗震救災(zāi)必須考慮的問題,隨著重建工作的日益臨近,這不僅僅是政府需要考慮的事情,也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)必須面對的問題?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示,四川地震可能會成為中國住宅產(chǎn)業(yè)化課題研究的契機(jī),中國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將因此加速。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放表達(dá)了同樣的觀點(diǎn),他認(rèn)為四川地震后,災(zāi)區(qū)將需要在較短的時(shí)間內(nèi)建成大批高質(zhì)量的房屋,在建設(shè)過程中會采用一些新技術(shù),將提供給住宅產(chǎn)業(yè)化新的實(shí)踐機(jī)會。

  地震后的第一個(gè)星期,四川省統(tǒng)計(jì)局社情民意調(diào)查中心和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院聯(lián)合開展的“四川省地震災(zāi)后救助情況”民意調(diào)查結(jié)果顯示,被訪災(zāi)區(qū)群眾中有83.5%表示應(yīng)首先解決住房問題。

  有報(bào)道稱,受氣候條件限制,災(zāi)區(qū)搭建的過渡房能夠使用一到兩年時(shí)間,這意味著新的適合長期居住的房子需要在2年內(nèi)完成。

  “以中國房地產(chǎn)開發(fā)的速度,兩年內(nèi)完成規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工并不困難,難的是在縮短施工周期的同時(shí)保證建筑質(zhì)量?!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長童悅仲表示,中國房屋的建設(shè)周期較長,主要原因在于土地開發(fā)的閑置期較長,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不會在拿到土地后馬上開發(fā)。

  據(jù)介紹,在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展較好的澳大利亞,刨除前期審批和設(shè)計(jì)時(shí)間,房屋的建筑時(shí)間只需要三個(gè)月到半年的時(shí)間就可以蓋好一棟小高層。在中國建設(shè)的時(shí)間至少需要1年。

  “一些結(jié)構(gòu)簡單的房屋,甚至只需要1個(gè)月就能建完。”陳國強(qiáng)說,由于相關(guān)部件的生產(chǎn)工作都在工廠里完成,住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平較高的國家不僅避免了工地上塵土飛揚(yáng)的情況,還能夠有效減少施工噪音。

  “房屋的建設(shè)速度和房屋的質(zhì)量都是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)方面,相比房屋建設(shè)速度,業(yè)內(nèi)更加關(guān)注住宅的節(jié)能和質(zhì)量,這些都需要加大新技術(shù)的應(yīng)用?!蓖瘣傊俦硎?,由于中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時(shí)間相對較短,中國住宅產(chǎn)業(yè)化長期關(guān)注的焦點(diǎn)在房屋的建筑質(zhì)量上,此外,新技術(shù)在節(jié)能型建筑上的推廣和使用上也取得一定成績。

  資料顯示,近幾年來,中國住宅的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)已比之前有所提升,節(jié)能技術(shù)廣泛應(yīng)用于各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,比如中水的廣泛應(yīng)用。同時(shí),房屋建設(shè)過程中的能耗和污染問題較之前有明顯好轉(zhuǎn)。

  然而,這僅僅是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)方面,相比其他發(fā)達(dá)國家,中國的住宅產(chǎn)業(yè)化之路還有很長的路要走。

  “我比較認(rèn)可日本對住宅產(chǎn)業(yè)化的總結(jié),一個(gè)是資金和技術(shù)的高度集中,第二是大規(guī)模生產(chǎn),第三叫做社會化供應(yīng),實(shí)現(xiàn)了這三條就是產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式。雖然與完全的住宅產(chǎn)業(yè)化還有一定距離,在技術(shù)上中國的建筑已經(jīng)開始嘗試產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式?!蓖瘣傊倥e例說,以前水泥攪拌只能在建筑工地上進(jìn)行,現(xiàn)在可以用水泥攪拌機(jī)在別處攪拌好,再運(yùn)往工地。

  除此之外,住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)也處在不斷完善過程中,此前頒布的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》適用于我國城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評定,而不是單純的評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn),評定級別分為A、B兩級。

  “住宅產(chǎn)業(yè)化在中國提了很多年,但是一直到現(xiàn)在中國的住宅產(chǎn)業(yè)化程度并不高,地震過后,需要在短時(shí)間內(nèi)建成大量房屋,這將給中國的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程提供研究契機(jī)?!标悋鴱?qiáng)認(rèn)為中國的住宅產(chǎn)業(yè)化遲遲未能有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展需要行業(yè)反思。

  “住宅產(chǎn)業(yè)化程度較高的日本,3個(gè)月內(nèi)就能建成一棟樓,中國至少要一年?!狈治鋈耸恐赋?,如果中國的住宅產(chǎn)業(yè)化程度較高,災(zāi)區(qū)居民的住房問題解決起來將會更快。

  “災(zāi)區(qū)房屋的重建工作,最終可能有三種方式,受損不嚴(yán)重維修后再入住,受損相對嚴(yán)重還可以居住的重新進(jìn)行加固,受損嚴(yán)重的則在拆除之后重新建設(shè)?!币晃磺巴卣馂?zāi)區(qū)考察的人士告訴記者,由于重建資金有限,對受損程度不同的房屋將區(qū)別對待。

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  住宅產(chǎn)業(yè)化在中國已經(jīng)推行近十年,雖然被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向,卻未能引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的參與熱情,迄今也只有少數(shù)幾家房地產(chǎn)企業(yè)展開住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐,其中萬科的實(shí)踐活動走在行業(yè)前列。

  相比住宅產(chǎn)業(yè)化,萬科更愿意將其稱之為住宅工業(yè)化。萬科提供的資料顯示,早在2004年萬科制定十年產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略時(shí),就把住宅工業(yè)化作為戰(zhàn)略的一部分提出來,已率先在上海運(yùn)用于兩棟正式銷售商品樓的建造,并成立建筑研究中心、設(shè)計(jì)院等機(jī)構(gòu),投入大量資金到研發(fā)工作中。

  “中國房地產(chǎn)市場長期處在賣方市場,房地產(chǎn)企業(yè)的利潤非??捎^,他們?nèi)狈?shí)踐住宅產(chǎn)業(yè)化的動力?!蓖瘣傊僦赋?,進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的研究需要大量的人力和物力,前期技術(shù)投入較多,大部分企業(yè)都不愿意為此買單。

  “我曾接待過一個(gè)來建設(shè)部(現(xiàn)更名為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部)訪問的澳大利亞的訪問團(tuán),他們說大家都認(rèn)為澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化做得好,其實(shí)是被逼出來的,澳大利亞的人力成本非常高,建筑工人的工資是普通工人三倍,房地產(chǎn)公司只好把現(xiàn)場分解出來的工序拿到生產(chǎn)線上去做,通過產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作提高效率和降低成本?!蓖瘣傊僬f。

  “住宅產(chǎn)業(yè)化說到底是生產(chǎn)方式的變革,必須改變現(xiàn)有的生產(chǎn)方式。不僅工人的技術(shù)水平需要提高,還必須對建設(shè)房屋所需要的相關(guān)部件進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn),這都需要大量的資金投入。”孫克放指出,住宅產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是一項(xiàng)多方聯(lián)動的工程,需要使房地產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)等全面參與其經(jīng)濟(jì)運(yùn)作過程和物業(yè)管理過程,其中特別需要制造業(yè)的加入。

  “1999年國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了一個(gè)文件,這個(gè)文件是建設(shè)部起草,經(jīng)過其他七個(gè)部委會簽以后正式發(fā)下來的,是指導(dǎo)我們國家住宅產(chǎn)業(yè)化的綱領(lǐng),里面提到做好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材,另外還提出要建立五個(gè)體系,就是技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系、性能評價(jià)體系。這個(gè)文件現(xiàn)在依然是引導(dǎo)中國住宅產(chǎn)業(yè)化的綱領(lǐng)。”童悅仲強(qiáng)調(diào),在中國現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)水平下,特別是勞動力成本比較低的情況下,完全做到和國外一樣高度產(chǎn)業(yè)化的方式,目前是不現(xiàn)實(shí)的,但肯定是一個(gè)方向。


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