萬科工廠化PC技術(shù)首次登陸杭城 像造車一樣造房子

　　從金都的科技人居，到朗詩的恒溫恒濕恒氧房子，再到萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化，杭州樓市正在涌動綠色節(jié)能建筑的熱潮。近日萬科“住宅產(chǎn)業(yè)與節(jié)能科技”正式在杭展出，向購房者展示綠色建筑的先進(jìn)理念和技術(shù)。

造房子實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)

　　在萬科的“住宅產(chǎn)業(yè)與節(jié)能科技”展廳里，不少人放慢腳步，駐足欣賞。在這里，體驗者可以親手觸摸工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)出來的住房“實景”和模型，想象PC技術(shù)帶來的房地產(chǎn)飛躍式發(fā)展。

　　萬科已花費8年時間研究的PC(預(yù)制混凝土)技術(shù)，是將工廠生產(chǎn)的預(yù)制外墻板、預(yù)制陽臺、預(yù)制疊合樓板、樓梯等預(yù)制構(gòu)件運至現(xiàn)場組裝，而主體受力結(jié)構(gòu)梁、柱全為現(xiàn)澆。在所有預(yù)制墻板板片上都有預(yù)留鋼筋，通過該預(yù)留鋼筋和樓的主體結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土澆鑄連接，結(jié)構(gòu)非常安全牢固。

　　提起住宅產(chǎn)業(yè)化，我們不得不提起日本、新加坡、美國等地的房地產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化，由于工業(yè)化程度高，基本不存在中國現(xiàn)有建造方式而產(chǎn)生的墻體開裂、廚衛(wèi)漏水等建筑質(zhì)量問題，所選用墻體材料也都是輕型建材、節(jié)能處理，更環(huán)保、更適用。樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、衛(wèi)生間等都可能成為標(biāo)準(zhǔn)批量化生產(chǎn)，然后拼裝，這種PC技術(shù)，讓造房子可以像造汽車一樣，縮短建筑周期，減少能源消耗、降低建設(shè)成本。值得一提的是，傳統(tǒng)作業(yè)時大量工人在施工現(xiàn)場，高空墜落、觸電、物體打擊等是事故頻發(fā)率最高的三項。而工廠化是把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場工人最大可減少89%，大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率。

　　和美國施工水平比，國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)的效益是他們的1/5，和日本比，只有他們的1/10。

　　在住宅產(chǎn)業(yè)化的探索之路上已經(jīng)走了8年的萬科，首次將PC技術(shù)帶到杭州。在人居展期間舉行的“優(yōu)智建屋專家和萬科房產(chǎn)”論壇上，萬科上海區(qū)域副總經(jīng)理付志強告訴記者，萬科已率先在上海逐步實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，并將在更多城市推廣應(yīng)用。

　　“原先我們已經(jīng)看中了杭州的一塊地，準(zhǔn)備實踐PC樓。遺憾的是那塊地被別的公司拿走了。所以我們只能等待合適的地塊出來?！备吨緩姳硎?，萬科在杭州推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的信念不會動搖，因為這是未來的大趨勢。“雖然現(xiàn)在由于規(guī)模小，建造PC樓的成本比普通住宅要高出800元/平方米，但是隨著以后技術(shù)的成熟以及大規(guī)模的應(yīng)用，成本將比普通住宅降低不少?！?

PC技術(shù)，節(jié)能又環(huán)保

　　“與傳統(tǒng)建筑施工相比，PC生產(chǎn)方式更為科學(xué)?！备吨緩娬f，“至2012年，如果整個住宅行業(yè)都實行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，社會資源年消耗的節(jié)約可達(dá)到：節(jié)約能耗90.4萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤=22.6億度電量=約葛洲壩發(fā)電站2個月發(fā)電量；節(jié)約用水20340萬立方=19個杭州西湖的水量；節(jié)約混凝土損耗142.4萬立方米=285棟18層住宅混凝土用量；減少鋼材損耗13.56萬噸=188棟18層住宅用鋼量，超過1個鳥巢用鋼量?！?

　　據(jù)悉，當(dāng)初萬科實踐住宅產(chǎn)業(yè)化的1號實驗樓，學(xué)習(xí)的是香港的預(yù)制混凝土外墻技術(shù)，而在做完1號實驗樓之后，萬科的學(xué)習(xí)榜樣從香港轉(zhuǎn)到了日本，其中很大一個原因是因為香港地區(qū)大多數(shù)建筑僅使用預(yù)制混凝土外墻，而日本多使用有結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范的裝配整體式預(yù)制混凝土住宅。

　　在萬科的展臺上，我們可以看到，室內(nèi)間隔墻使用輕鋼龍骨和石膏板夾隔音棉，隔音效果非常好，不要以為這種墻很“脆弱”，墻上掛著的10公斤鐵塊已經(jīng)3個多月了，釘子仍然沒有絲毫松動。其他戶與戶、戶與走廊之間的間隔墻以及外墻的內(nèi)側(cè)、天棚也采用輕鋼龍骨和石膏板貼面。地板則采用腳柱架空，不但可以進(jìn)行水電排線，更重要的是各支撐腳柱的橡膠墊起到了減震作用，樓上的活動不會給樓下帶來任何影響。衛(wèi)生間的同層排水系統(tǒng)，不僅省去了水泥、黃沙，還有平整、隔音、環(huán)保、利于排線、利于管線檢修等優(yōu)勢。

實踐綠色節(jié)能，開發(fā)商各有所長

　　除了萬科，打出綠色科技節(jié)能減排旗號的房子還有不少。

　　金都作為杭州房產(chǎn)界綠色科技住宅的領(lǐng)軍者，在人居展前夕啟動了我省首個ISO14000國際物業(yè)管理綠色環(huán)境認(rèn)證，全面開啟全方位綠色健康社區(qū)。

　　以“恒溫、恒濕、恒氧”口號進(jìn)入杭城的朗詩地產(chǎn)，其產(chǎn)品已經(jīng)在杭州市場經(jīng)歷了“實戰(zhàn)”演練。朗詩首席技術(shù)執(zhí)行官謝遠(yuǎn)建詳細(xì)解釋了“不用空調(diào)”的房子，以及朗詩在實踐綠色科技住宅的歷程。

　　坤和的西溪里，也運用了多重住宅科技，從智能安防、同層排水、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等各方面打造節(jié)能綠色建筑。其中透水瀝青路面比傳統(tǒng)水泥路面可降低噪音10~15分貝；外墻和分戶墻采用的材質(zhì)，能夠吸音和降音；高層公寓采用無機房電梯，比傳統(tǒng)電梯可減少噪音10~15分貝；同層排水系統(tǒng)可以從根本上解決來自上層用戶的噪音干擾……

　　當(dāng)綠色科技節(jié)能大潮滾滾而來，杭州的開發(fā)商們正在從不同的角度出發(fā)，探索未來住宅的各種可能性。