新疆城建:進入快速增長軌道
國有企業(yè)控股,打造大城建體系。新疆城建成立于1993年,實際控制人為烏魯木齊國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司,控股比例32.7%。新疆城建以城市市政設施建設和房地產(chǎn)開發(fā)為主線,以城市公用事業(yè)投入及新型建材制造為兩冀,建立了涵蓋城市基礎設施建設、公用事業(yè)運營、與城市基礎設施建設相關的新型環(huán)保建材制造等領域的“大城建”產(chǎn)業(yè)體系。
烏市房地產(chǎn)市場需求旺盛,公司開竣工計劃超預期。目前烏魯木齊房價平均2700元/平米左右,相對于當?shù)卦戮?500元左右的收入而言并不算高,居民購房需求依然較旺盛,受政策影響不明顯。2007年,朗天峰景商住小區(qū)一期竣工結算,二期竣工84.79%,2008年朗月星辰住宅小區(qū)、朗潤天誠住宅小區(qū)和雪蓮山荒山綠化建設用地都將開工建設,預期2008年、2009年開工面積分別為25萬平米、15萬平米,超出了我們事先的預期。
此外,作為烏市具備經(jīng)濟適用房開發(fā)資質(zhì)的僅有的兩家企業(yè)之一,以公司在烏市的地位和實力,該市經(jīng)濟適用房中的大部分將由公司負責開發(fā),2008年預期開工面積16萬平米,預期銷售凈利率4%左右。
市政工程建設快速增長。公司一方面繼續(xù)鞏固在烏市的壟斷地位,另一方面積極拓展海外市場。預期公司2008年烏市合同金額為5億元。另外,2008年公司海外工程拓展預期也將取得進展,馬來西亞卡威旅游度假村3億美元項目公司中標的可能性非常大。
隨著公司商品房和經(jīng)濟適用房開發(fā)規(guī)模的擴大,公司旗下工程分公司承建的房建工程(劃入市政建設業(yè)務)也將快速增長。
新型材料產(chǎn)能陸續(xù)釋放,市場前景廣闊。公司新型建材主要包括阿科太克板、凱樂砌塊、BFS制管(大口徑混凝土制管)和SBS改性瀝青混凝土,其中凱樂砌塊年底將全面投產(chǎn);阿科太克板擴充的產(chǎn)能也將在08年完全釋放;隨著公司市政工程業(yè)務的快速增長,SBS改性瀝青混凝土盈利狀況有望得到改善。
我們認為,公司新型建材符合國家目前推行的產(chǎn)業(yè)政策,而其性能和價格較傳統(tǒng)材料又具備一定的優(yōu)勢,未來如果公司加大這部分業(yè)務的宣傳和銷售,有望大大提高公司整體盈利能力。據(jù)了解,公司目前有這方面的考慮。
源水生產(chǎn)和銷售提供穩(wěn)定利潤來源。公司源水業(yè)務近3年來基本保持穩(wěn)定,每年銷售收入維持在6000萬左右。考慮到后期烏市大部分自備井的關閉將帶來源水需求的增加,公司源水業(yè)務后期仍有增長空間。
盈利預測。我們預期公司07-09年可實現(xiàn)每股收益0.26元、0.90元和1.05元。按可比公司估值水平,可給予公司09年20倍PE,對應12月目標價21.00元
(中國混凝土與水泥制品網(wǎng) 轉(zhuǎn)載請注明出處)
編輯:
監(jiān)督:0571-85871667
投稿:news@ccement.com