中鐵二局：做大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　事件：中鐵二局（600528）公告，收購金馬瑞城投資公司和成都市盈庭置業(yè)有限公司各63%的股權(quán)。

　　點(diǎn)評(píng)：2007年2月16日，成都溫江區(qū)政府與中鐵二局正式簽訂了《成都市溫江區(qū)金馬河項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，中鐵二局在6月注冊(cè)了“成都市金馬瑞城投資有限公司”，并與成都溫江區(qū)城投公司共同出資注冊(cè)了“成都市金馬瑞城土地整理公司”，其投資比例為金馬瑞城投資公司占90%，城投公司占10%，土地整理凈收益分成比例為3比7。由此一來，中鐵二局成功介入到地產(chǎn)業(yè)務(wù)中最上游，也是最核心的土地一級(jí)整理開發(fā)領(lǐng)域，雖然目前難以確定單位土地收益情況，但是該項(xiàng)業(yè)務(wù)比房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)好。

　　2007年1月27日，中鐵二局通過定向增發(fā)獲得了土地面積達(dá)201.6萬平方米土地儲(chǔ)備；2007年10月12日中鐵二局出讓北京高盛房地產(chǎn)公司股權(quán)，土地儲(chǔ)備減少22萬平方米；2007年11月14日與南昌鐵路局福建鐵路投資發(fā)展總公司在福建境內(nèi)共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，獲得市中心地段約8.67萬平方米土地面積進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。至此，中鐵二局占有了土地面積達(dá)187萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　金馬瑞城項(xiàng)目可供城市開發(fā)建設(shè)用地高達(dá)167萬平方米。按照戰(zhàn)略合作框架協(xié)議約定，金馬河項(xiàng)目合作內(nèi)容主要包括土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施項(xiàng)目。

　　中鐵二局將成為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)的上市公司。公司在房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)延伸到城市規(guī)劃、土地一級(jí)整理、二級(jí)開發(fā)、工程施工、后期運(yùn)營(yíng)這樣的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，成為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)的上市公司。