中國房地產(chǎn)2008年下半年進入適度調(diào)整期
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣昨天發(fā)表的最新研究報告指出,目前我國各項經(jīng)濟指標顯示,經(jīng)濟進入周期性繁榮的頂部區(qū),頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。在這種情況下,明年下半年開始,房地產(chǎn)將進入適度調(diào)整期。但是王小廣指出,明年依然需要繼續(xù)抑制投資增長,由于房價增長過快是影響經(jīng)濟增長穩(wěn)定和金融危險的主要因素,因此價格調(diào)控重點將是房價的調(diào)控。
房地產(chǎn)明年進入調(diào)整期
王小廣表示,基于對本輪增長及今年前三季度各項指標的分析可知,明年我國宏觀經(jīng)濟將繼續(xù)保持高位增長,GDP增速在11%左右,并將進入周期性繁榮的頂部區(qū)域。若以年度計,預(yù)期經(jīng)濟增長的頂部可能是2007年,而若以季度計算,這個頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。2008年下半年或2009年,經(jīng)濟將進入溫和調(diào)整期。
王小廣預(yù)計,房地產(chǎn)在2008年下半年可能進入適度調(diào)整期,投資增長可能有所減速。
研究報告分析指出,房地產(chǎn)特別是住宅繁榮已經(jīng)持續(xù)10年,估計在2008年奧運會之前,房地產(chǎn)仍將保持偏熱增長態(tài)勢,處于中期繁榮的頂部區(qū)域;但奧運會后,受多重因素影響,房地產(chǎn)可能步入中期調(diào)整,這些影響因素是:持續(xù)過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應(yīng),以及人們對奧運會后房價上漲預(yù)期的變化等。房地產(chǎn)調(diào)整將明顯地帶動鋼鐵、水泥等相關(guān)重化工業(yè)調(diào)整,整體投資增長將會逐步放慢。另外,受出口政策調(diào)整的影響及世界經(jīng)濟增長可能逐步放慢的影響,出口增長將趨于放慢,對投資增長也將起到一定的抑制作用。
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