中國房地產(chǎn)2008年下半年進(jìn)入適度調(diào)整期

　　國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運行與發(fā)展研究室主任王小廣昨天發(fā)表的最新研究報告指出，目前我國各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期性繁榮的頂部區(qū)，頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。在這種情況下，明年下半年開始，房地產(chǎn)將進(jìn)入適度調(diào)整期。但是王小廣指出，明年依然需要繼續(xù)抑制投資增長，由于房價增長過快是影響經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定和金融危險的主要因素，因此價格調(diào)控重點將是房價的調(diào)控。

　　房地產(chǎn)明年進(jìn)入調(diào)整期

　　王小廣表示，基于對本輪增長及今年前三季度各項指標(biāo)的分析可知，明年我國宏觀經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持高位增長，GDP增速在11%左右，并將進(jìn)入周期性繁榮的頂部區(qū)域。若以年度計，預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長的頂部可能是2007年，而若以季度計算，這個頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。2008年下半年或2009年，經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入溫和調(diào)整期。

　　王小廣預(yù)計，房地產(chǎn)在2008年下半年可能進(jìn)入適度調(diào)整期，投資增長可能有所減速。

　　研究報告分析指出，房地產(chǎn)特別是住宅繁榮已經(jīng)持續(xù)10年，估計在2008年奧運會之前，房地產(chǎn)仍將保持偏熱增長態(tài)勢，處于中期繁榮的頂部區(qū)域；但奧運會后，受多重因素影響，房地產(chǎn)可能步入中期調(diào)整，這些影響因素是：持續(xù)過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應(yīng)，以及人們對奧運會后房價上漲預(yù)期的變化等。房地產(chǎn)調(diào)整將明顯地帶動鋼鐵、水泥等相關(guān)重化工業(yè)調(diào)整，整體投資增長將會逐步放慢。另外，受出口政策調(diào)整的影響及世界經(jīng)濟(jì)增長可能逐步放慢的影響，出口增長將趨于放慢，對投資增長也將起到一定的抑制作用。