蘇寧環(huán)球集團(tuán)承接了*ST吉紙的凈殼

      *ST吉紙(000718)近期可謂好戲連臺:公司股權(quán)分置改革順利通過,成為績差公司股改第一例;自12月26日起,*ST吉紙將變更為“G*ST環(huán)球”在深交所重新掛牌上市,也是已被暫停上市的ST公司股改后恢復(fù)上市的第一家。蘇寧集團(tuán)董事長張桂平就此現(xiàn)身資本市場,出任*ST環(huán)球董事長。他在接受本報記者采訪時表示,通過債務(wù)重組和重大資產(chǎn)重組,蘇寧環(huán)球集團(tuán)承接了*ST吉紙的凈殼,并注入優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn),*ST吉紙已發(fā)生了脫胎換骨的變化。

  蘇寧集團(tuán)已經(jīng)承諾,重組后未來三年上市公司的凈利潤將保持年平均30%的增長,先摘星后摘帽,并努力打造一個重誠信、主業(yè)突出又富成長性的績優(yōu)上市公司。

  看中東北地區(qū)資源

  據(jù)介紹,此次重大資產(chǎn)重組與股權(quán)分置改革同步進(jìn)行。根據(jù)此前吉林市國資公司與蘇寧環(huán)球集團(tuán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,蘇寧環(huán)球集團(tuán)擬以1元的價格受讓吉林市國資公司持有的*ST吉紙50.06%的股權(quán),同時注入旗下資產(chǎn)對*ST吉紙進(jìn)行重組。蘇寧集團(tuán)以其持有的天華百潤和華浦高科各95%的股權(quán),按溢價評估的4.03億元重估值轉(zhuǎn)讓給公司,并豁免上市公司由于受讓上述股權(quán)而產(chǎn)生的全部債務(wù),即公司無償獲得該項經(jīng)營性資產(chǎn)。本次重大資產(chǎn)重組完成后,蘇寧集團(tuán)對應(yīng)的權(quán)益僅2億元,吉林紙業(yè)的凈資產(chǎn)由0元上升為4.03億元,每股凈資產(chǎn)也由0元增加至1.01元。股改方案實(shí)施后,流通股股東實(shí)際獲得了10送10.08股的凈資產(chǎn)。

  據(jù)介紹,蘇寧集團(tuán)2004年房地產(chǎn)開發(fā)占公司主營業(yè)務(wù)的比重在80%左右。這次之所以選擇重組*ST吉紙入市,張桂平說,主要是考慮到東北在國家新一輪開發(fā)中的政策優(yōu)勢,以及東北各方面的豐富資源,并且對今后蘇寧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的跨地區(qū)發(fā)展產(chǎn)生的積極意義。

  注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

  蘇寧集團(tuán)此次注入的資產(chǎn)中,天華百潤主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù);華浦高科主要從事商品混凝土的生產(chǎn)經(jīng)營。

  天華百潤主要在南京江北開發(fā)商品住宅,在業(yè)務(wù)特色上體現(xiàn)為依靠大眾化市場方針,開發(fā)低價位、街坊式大型綜合樓盤,在當(dāng)?shù)厥袌鰮碛辛己玫钠髽I(yè)形象和品牌知名度。其開發(fā)的天潤城項目是南京房地產(chǎn)市場上最大的普通住宅開發(fā)項目,在全國樓盤大盤100強(qiáng)排行榜上名列第六位。截至2005年7月31日,天華百潤資產(chǎn)總額為8.39億元,并且主要為流動資產(chǎn)。而華浦高科現(xiàn)具有年產(chǎn)50萬立方米混凝土的生產(chǎn)能力,規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力100萬立方米。華浦高科還擁有一塊占地11.49萬平米的工業(yè)土地使用權(quán),這塊地坐落于浦口區(qū)沿江街道路西居委會,由于政府加強(qiáng)了建設(shè)及開發(fā)用地的控制,該地區(qū)地價還將繼續(xù)上揚(yáng),該地塊增值潛力很大。張桂平說,蘇寧集團(tuán)注入的都是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

  尋求更高層次發(fā)展

  在此次債務(wù)重組和資產(chǎn)重組完成后,*ST吉紙的主營業(yè)務(wù)將從造紙業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和混凝土生產(chǎn)銷售。張桂平表示,重組后的上市公司作為集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)的旗艦企業(yè),將以住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主,以混凝土生產(chǎn)及銷售等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔。而蘇寧集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展重心繼續(xù)向商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展,二者在“蘇寧”品牌的不斷壯大下,實(shí)現(xiàn)各自的良性發(fā)展。

  在做好現(xiàn)有儲備土地開發(fā)的同時,公司將根據(jù)未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢,結(jié)合實(shí)際情況,有步驟、有節(jié)奏的獲取新的土地資源,發(fā)展和培育好住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),做大、做強(qiáng)、做精主業(yè),保持穩(wěn)定增長的發(fā)展態(tài)勢,同時,本著科學(xué)決策、謹(jǐn)慎投資的原則,公司將選擇一些與主營業(yè)務(wù)相關(guān),盈利能力強(qiáng)、發(fā)展前景好的投資項目進(jìn)行投資,逐步壯大上市公司。

  張桂平對于重組后公司的發(fā)展充滿信心。目前,雖然南京房地產(chǎn)市場競爭激烈,但是全面進(jìn)入江北市場的大型房地產(chǎn)企業(yè)只有蘇寧集團(tuán)一家。再加上進(jìn)入較早,公司開發(fā)的天華百潤第一期“天潤城”項目在規(guī)模、定價、品牌和成本上就較其他的發(fā)展商具有了明顯的競爭優(yōu)勢。根據(jù)南京市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計,截至2005年6月25日,天潤城以1753套、17.52萬平方米的銷售業(yè)績高居南京市單個樓盤的銷售面積榜首,其銷售面積占排行前10名總銷售面積的30%。11月末天潤城項目已收到6.5億元商品房預(yù)售款。此外,*ST環(huán)球的土地儲備十分豐富,公司擁有4294畝用地規(guī)劃許可證,并已取得土地使用權(quán)證1189畝,除天潤城和潤富花園項目占用土地649畝外,尚有540畝的土地可隨時用于項目開發(fā)。

  張桂平說,今后公司將繼續(xù)集中精力在主營業(yè)務(wù)上尋求更高層次的發(fā)展。

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2024-12-23 17:56:51